Управление на жилищни сгради
Управление на дейностите трябва да преследва следните цели:
Видове форми за управление на жилищен блок
Управление на сградата, без посредници
Тази форма означава, че собствениците на жилища могат да направят свои собствени решения за това как и в какъв ред да се поддържат общите части и извършване на ремонти или изменения, както и да се разпределят средствата. Всички въпроси, обсъдени по време на срещата на колективните собствениците. Решенията могат да бъдат направени с помощта на гласуване на друго лично или.
С такава форма на управление, всеки собственик на имота има право да сключи договор за предоставяне на обществени услуги в лице с оторизиран организация. Също така по време на срещата на собствениците може да изберете надеждно лице, което ще представлява интересите на по-голямата част от наемателите.
Управление на етажната собственост жилищна сграда, която е отделно юридическо лице
Според нормите на българското законодателство жилища ще позволи създаването на етажната собственост като една сграда и няколко жилищни сгради, или дори цял квартал. Тази форма на контрол е подходящ за отделните сгради. Всички решения на този метод за контрол, приета на срещата на колективното всички членове на Хоа, начело с председателя.
Партньорството има право да делегира работа по подобряването или ремонт на собствениците на имоти или за наемане на работници по трудов договор. Също така в съответствие със законодателството, е позволено да се вземат за тези цели изпълнители. В ефир има право да сключва договори, свързани с поддръжката на сградата.
жилищен блок управлява с помощта на потребителната кооперация
Жилищна кооперация - един от жилищен формуляра за контрол на дома. такава организация
- може да забрани или да разреши да се отдава под наем площи в сградата;
- LCD могат да направят своя избор за това какво схема преброяват гласовете в гласуването;
- за този тип управление в закона няма правила. LCD има право да създават свои собствени правила и да ги предписват в своята харта.
жилищна сграда, работеща с помощта на управляващото дружество
Хартата предвижда също, че представители на местните власти да определят конкуренция на изтичане на срока на договора за поддръжка на една жилищна сграда, наемателите не знаят как управляващото дружество относно подписването на споразумението. Ако местните власти не са успели да оспори във времето, който и да е жител на една жилищна сграда, може да ги подаде в съда. Причините за това, изложени в Българска жилищна кодекс.
Как да се проведе конкурс за избор на Наказателния кодекс?
Процедурата на конкурса има свои собствени характеристики:
- Конкуренцията трябва да се провежда открито. В случай на нарушения, се свържете с СССС;
- лечение на трябва да са еднакви за всички организации, независимо от формата на собственост;
- Конкуренцията трябва да бъде на разположение на всички желаещи;
- Конкуренцията трябва да следи специална комисия, чиито задължения включва и определянето на победителя;
- Конкуренцията трябва да се проведе в съответствие с всички правила и насоки, установени от българското законодателство.
Характеристики на управление формират процедурата за подбор
Наемодатели могат да вземат решения относно избора на форми на управление на колективни събрание. Тази процедура може да се извърши в следните форми:
- гласувам лично. Този вариант предполага, че собствениците на засегнатите ще присъства на заседанието и гласуването помещенията ще се провежда едновременно за всички присъстващи;
- отсъстващ избирателната. В този случай, собствениците на имоти да получат бюлетини, те ще бъдат задължени да попълват и подават комисия отчитане не по-късно от крайния срок. опция за гласуване под формата на гласуване на друго място трябва да се използва, когато на общо събрание присъстваха недостатъчен брой хора.
Организаторът на срещата трябва да информира всички собственици на имоти, където ще намерите резултатите от гласуването.
Как да изберете начин на управление, с участието на собствениците на жилища
Подготовка за колективна среща
Текстът на съобщението обикновено включва следната информация:
- Трябва да се посочат конкретни данни от онова време;
- трябва да посочите мястото, където събирането ще се проведе;
- За дневния ред;
- за инициатор на срещата;
- където наемателите ще могат да се запознаят с резултатите от срещата;
- в каква форма ще бъде направено, за да се съберат и да гласуват и друга полезна информация.
Изготвяне на проект на протокол
Хартата предвижда, че за колективна среща е необходимо да се изготви проект на протокол. Обикновено този документ включва въпроси от дневния ред, а именно:
- процедура за избор на секретар и ръководителя на (председател) на събранието;
- назначаване на членове на комисията по преброяване;
- определяне в каква форма и от кого ще бъде управлението на сградата;
- дали конкуренцията е от съществено значение за подбора на Наказателния кодекс;
- определение на пространството за съхранение на протокол с резултатите от срещата.
Правила за изпълнение на такива документи, предвидени след всеки въпрос, трябва да се показват предложения, които носи инициаторът на колективни срещи и останалата част от собствениците на апартаменти. Необходимо е също така да се определи резултатите от гласуването и решението, взето.
Процедурата за регистрация на колективна среща на участниците
Преди да започнете, трябва да се регистрирате колективна среща на всички свои членове. Тази процедура включва следните дейности:
- преброяване на всички присъстващи на отделна форма под подпис;
- направи проверка на документи: паспорт и документи, удостоверяващи собствеността на помещенията.
Резултатът от гласуването и обявяването
Това е отговорност на организатора включва уведомяване на всички жители на къщата в продължение на десет дни от решението. Законът предвижда определени действия:
Процедура за избор на форми за контрол на неприсъствен талон
Тази процедура включва следното: Необходимо е да предоставят информация за всички собственици на имоти и формуляри за гласуване. Тази част от заседанието на инициаторите мита. Под формата трябва да се посочи следната информация:
- данни за собственика на имота: Пълното име и паспортни данни;
- времето и мястото, където искате да се вземат бюлетините;
- документи с данни, които потвърждават собствеността на апартамента;
- За дневния ред, с графики, за да гласуват.
Също отговорност на организатора да брои гласовете. Решението се приема, ако гласува за най-малко с 50 на сто плюс един глас. Всички резултати от гласуването трябва да бъдат записани в протокола. Когато задочно известяване анкета на резултатите и съставят документите трябва да бъдат по същия начин, както във вътрешната форма.
Ако е необходимо, всяка форма на гласуване ясно да наблюдава целия процес на събитието и записва всички решения. Някои препоръчват да се направи снимки. Всичко това би могло да бъде доказателство, ако недоволни от резултатите от наемодателя иска да подаде иск в съда.
Сходни публикации:
