Умираща професия защо неизбежно изчезване на брокерите на имоти

Закупуване или продажба на имот винаги е била доста трудна задача. Много кандидати за жилища (т.е. потенциални клиенти), просто не разполагат с необходимите знания и опит, много се страхуват да станат жертва на измама. При тези обстоятелства, хората често се обръщат към брокери. Въпреки това, през последните години ситуацията се е променила. Все повече и повече признаци показват, че недвижимост - е умиращ професията.

Първата причина - услуги, които позволяват да се избере имоти за продажба, например "Cyan", Avito ", Yandex Недвижими имоти" и други конкурентни платформи с тях. Използването на тези ресурси, хората могат да я намерят интересен обект, за да изисква цялата необходима информация, а след това да се преговаря и да обсъдим условията на сделката директно със собственика. В резултат на това, няма нужда да плащат на посредника за търсенето и подбора на обекта - и в действителност цената на тази услуга се оценява на 2-4% от цената на сделката. В ерата "dointernetnuyu", брокери имат монопол върху тази информация, сега този монопол е изпарила.

Вторият удар за бизнеса на брокерите е причинило създаването на мрежа от центрове за многофункционални (MFC). Опростяване на подаване на физически лица за придобиване на жилищни недвижими имоти и свързаните с тях услуги, предоставяни от тези центрове се позволи да направи сделка като на практика няма специални знания и умения - достатъчно, за да дойде на MFC, чийто персонал винаги посъветва за сложни въпроси за дизайн. Сега пред всеки, който иска да си купи апартамент, ще има само една пречка - съдебната регистрация на сделката. В допълнение към тази услуга брокерите имат професионални юристи, и те имат разходите за тези услуги е с фиксиран размер и като цяло са доста малък заради жестоката конкуренция.

бизнес Трето гробар имоти може да се нарече най-големите собственици на недвижими имоти в България - държавата. Различни правителствени агенции контролират около 10% от жилищата в страната. С развитието на електронните платформи за търговия и работния процес власти все повече осъзнават, че притежават апартаменти и стаи на федералните и регионалните електронни платформи за търговия. По този начин, държавата демонстрира на населението, които да купуват квадратни метра не трябва да се потърси услугите на посредници - просто отидете на един от най-електронни платформи като EETP, Сбербанк-AST и други подобни.

Четвъртият пирон в ковчега на брокерите на имоти звучеше практиката на продажби и покупки на недвижими имоти на търг. Процесът на придобиване чрез търгове, като е възможно прозрачна и проста: всеки потенциален купувач е в състояние предварително да се запознаят с всички необходими документи за проекта преди да направи оферта, а началната цена е винаги значително се различава от пазара в посока на евтинията. Участвайте в борбата за престижната позиция само може тези, които са се договорили предварително, за да направи депозит: тя прекъсва от офериране "наблюдатели" и усложнява задачата на опаковка на цените. В резултат на това подобен подход за търговия позволява да донесе на стойността на имуществото в разумна стойност.

И накрая, Държавната Дума подготвя законопроект "За посредника (агенция), сделките с недвижими имоти дейност на пазара." Ако бъде приет, по-голямата част от агенти по недвижими имоти, работещи в пазара ще бъдат принудени или да сменят професията си или да продължат дейността си, с риск от преследване от страна на държавата. Фактът, че много брокери са свикнали да работят върху себе си, да не декларират доходите си и почти не носи отговорност за своите действия.

Ако законопроектът бъде приет, самостоятелно заети лица посредник ще бъдат задължени да се регистрират като отделен търговец, както и да се потвърди наличието на висше юридическо образование и / или времевия профил на основното място на работа за най-малко три години. Също така, брокери трябва да докажат липсата на криминално досие. Нещо повече, агенти по недвижими имоти ще се изисква да се явите на изпита за получаване на сертификат за квалификация, валиден в продължение на пет години. От юридически лица трябва да се гарантира, че главите им са сертифицирани недвижимост. Причинената вреда на клиента се очаква да компенсира изцяло за сметка на недвижимост или юридическо лице, с които той подписа договор за наемане на работа. Посредници ще бъдат необходими, за да се гарантира сигурността на своята дейност под формата на задължителна застраховка (за сума, не по-малко от 300 хиляди. Разтрийте.) И приносът на органите за саморегулация, за компенсаторно финансиране (30 хиляди души. Разтрийте.). С други думи, приемането на този законопроект може да бъде началото на края за десетки хиляди брокерите - някой ще замени вида на дейност, а други трябва да получат диплома по право.

В резултат на това може да се заключи, че търсенето на услугите на брокери в провеждане на сделки с недвижими имоти в близко бъдеще ще се свие само. Тя се рекламира като появата на други възможности за сделки, по-удобни и безопасни за потребителите, както и възможността за пълноправен нормативно регламентиране на агентите.

Александър Zaritsky заместник-генерален директор на правната фирма Heads Consulting