Тук на имота, за да печелят от препродажба на апартаменти

Много хора купуват недвижими имоти да инвестират пари, за да се по-нататъшни продажби през последните месеци. Този вид бизнес като препродажба на имота не е подходящ за всички. На първо място, ние се нуждаем от много като се започне инвестиция. Второ, съществува рискът от изпадане в жертва на нечестни бизнес схеми, и просто - измамата. Големи суми пари винаги са привлечени мошеници. И двете от тези фактори доведе до естествен съмнение, тъй като рискът е доста голям. Как най-добре да се защитят парите си? Според експертите, само предварително проучване на бизнеса, с до нюанси ще помогне на начинаещ недвижимост самоук да сведе до минимум риска и осигуряване на добър и най-важното, стабилен доход.

- Артър М., предполага се, че можете да спечелите голям препродажба на апартаменти в нови сгради. Те казват, че закупуване на апартамент в самото начало на строителството, когато строители буквално започват да се разкопае, може да донесе между 200 и 300% от печалбата. Вярно ли е това?

- Покупката на апартамент на посочения строителен етап е свързан с най-добрата цена и известен риск. Факт е, че дори и на пръв поглед почти завършена къща може да чака за свързване на комуникациите и реално въвеждане в експлоатация от доста дълго време. Това може да се случи по различни причини, но това не променя факта, че на тези фигури ви до пълна готовност, на обекта не може да говори. В този риск. Но на сцената, далеч от пускане в експлоатация, апартаментът може да бъде продаден, но за да се реализира печалба в желаното количество е малко вероятно да успее.

- Така че, с нови сгради е ясна: максималната печалба на етапа на селище, а дотогава всичко може да се случи. Какво можем да кажем за придобиването на така наречения вторичен жилища?

- Можете да си купите евтин апартамент без ремонт, го снабди да направи лицето (или голямо) ремонти и изгодно продава. Разбира се, цената в брой на придобиването му ще бъде значително по-голяма от покупката на апартамент в новопостроена къща. В същото време ремонтира покупка на апартаменти е по-добре за себе си. Днес има много материали, които са сравнително евтини и има добри резултати. След като прекарва много малка сума пари, може да се направи в ремонта на качеството апартамент, без помощта на експерти, които ще отидат да плащат за почти всички от печалбата, която той е мечтал. Не е задължително да притежават умения или физическа сила, и с делата на такава обикновена жена се справят. По този начин, можете да спестите доста значително, а оттам и да печелят добри пари. Да, това е част от работата, но той самият е гарантирано да се отплати.

- Какво друго може да се използва, за да плати за продажбата на апартаменти е по-?

- Много хора, поради някои обстоятелства, спешна нужда да продаде апартамента. С оглед на спешността, те са склонни да проявяват плосък за продажба на доста ниска цена. Ако умело да поиска отстъпка, може би, продавачите го предоставят. Те няма да бъдат търгувани на малките неща, защото те се нуждаят, за да получите парите си възможно най-скоро. След успешна покупка на апартамент, ще го кажем само за продажба на цена, която ви подхожда. Основното нещо - не позволявайте да бъдете въвлечени в емоциите, а не да губят чувството за реалност в подготовката на сделката: тя трябва да дойде скоро искате измамници, уловени късмета си с участието на клиенти в бързо ритъм и принуждава да направи грешка.

- Мога ли да посъветва начинаещи да работят с брокери стаи в общински апартаменти?

- Такъв метод за придобиване на недвижими вещи е поетапно закупуване на отделни стаи, разположени в общински апартамент, който обикновено е с доста голяма площ. Цената на всички самостоятелни стаи, които сте закупили, ще бъде много по-ниска от цената на един многостаен апартамент.

Ако, освен това, този общински апартамент, намиращ се в престижен район, стойността му при препродажба ще бъде още по-голяма. По този начин, придобиване на няколко отделни стаи в общински апартамент и което ги прави козметична операция, е възможно да се продаде един голям апартамент много печеливша.

Въпреки това, той трябва да се има предвид, че изкуплението на отделните стаи в общ апартамент ще изисква много време за обработка на целия набор от документи за всяка стая. В процеса на придобиване на помещенията може да бъде и непредвидени трудности, така че този бизнес е най-добре се извършва с привличане на професионални юристи и брокери, които също струва пари.

- Това, което трябва да се разгледа на първо място, като се започне да се препродават на апартаментите?

- Въвеждане в бизнеса на препродажба апартаменти ще препоръча да започнат да купуват само течни апартаменти - с една спалня или две спални. Апартамент с много помещения е много по-скъпо, и реални купувачи има много по-малко.

В извършването на такава дейност, трябва да имате търпение и да разберат, че закъсненията са чести продажбите на апартаменти. Понякога приемлив покупка сделка и продажба на апартамента, което трябва да се изчака доста дълъг период от време - от няколко месеца до няколко години.

Не забравяйте и за разходите за услуги недвижимост и адвокат. Да предположим, че губят около 4% -6% от печалбата, но можете да се предпазите от евентуална измама от страна на продавачи или непочтено - това също се случва! - купувачите. Квалифициран помощ при продажба или покупка на апартамент не е прекалено дори и за опитни участници на пазара.

Ако е имало ситуация, когато да се изчака за продажба на апартаменти, закупени е необходимо за по-дълго време, винаги е възможно да се мине за дългосрочно и краткосрочно отдаване под наем. Необходимо е да се предупредят наемателите и да се регистрират в договора условие че, когато апартамента е действително продадени, те ще трябва да го освободи. Апартаментът се отдава под наем, няма да се мотае едно мъртво тегло, и да донесе реални пари, за да компенсира загубата на печалби върху средствата "замразени" в очакване на сделката.

- Благодарим Артър Михайлович Yakushev, генерален директор на "Хоризонт развитие" група от компании, за подробни отговори и препоръки.