Защо подпише договор за отдаване под наем на апартамент

След като реши да вземе моя апартамент под наем, трябва да се опита колкото е възможно повече, за да се защитават сами. Един от начините за намаляване на рисковете е gosudarstvennayaregistratsiya апартамент лизинг. Каква е тази процедура, защо е необходима и как тя се извършва, ние ще обсъдим по-долу.

регистрация на състоянието на договора за наем

Лизингов договор за един апартамент, ако той е физическо лице, в областта на правото, се нарича договор за наем. Глава 35 от Гражданския процесуален кодекс на Република България определя такъв договор, нейните съществени условия, както и формата и основните права и задължения на страните. В съответствие с приетите от Гражданския процесуален кодекс st.674 арендния България трябва да бъде сключен в писмена форма. Това означава, че за появата на правната страна, достатъчно писмен писмен договор, запечатан с личните подписи на страните, без необходимостта от нотариална заверка на договора или неговото състояние регистрацията. Въпреки това, законодателят не оспорва правото на страните по държавна регистрация на договора или сделката, в присъствието на нотариус.

регистрация на състоянието на договора за лизинг - специална процедура, извършена от специално упълномощени органи държавна регистрация, насочена към предоставянето на информацията относно правото на владение и ползване от трети лица на жилищни помещения да останат в него за срок, определен в договора. Ако договорът не определя времето, когато договорът е сключен за 5 години (st.683 Гражданския кодекс).

По този начин, държавна регистрация на договора за наем в полза определен гарант на правата на лица, осигуряването на правния им статут на наемодателя и наемателя. Но какво означава това за тях?
Големите ползи, когато работодателят получава договор за записи. Факт е, че преди изтичането на договора, а оттам и до прекратяване на правото на работодателя на място, ако договорът не е прекратен рано (например, с решение на съда), на наемодателя не може да се отрече техните наематели да използват свободно в апартамента, дори и в случай на ако той реши да го продаде. Продажбите на разположение апартамент, но на наемодателя ще трябва да уведоми купувача на работодателя и след регистрацията на продажбата, новият собственик ще трябва да предоговори споразумението за работодател, при същите условия като на предишния собственик, за период от не по-малко от остатъка от срока на предходния договор.

И двете страни на държавна регистрация на договора опростява задачата да докаже съществуването на правни отношения в случай на съдебен спор. Това е един доста важен аспект, тъй като той често зависи от съществуването на "ранени" правото на защита на страна. Например, когато споровете относно събирането на такси за предсрочно прекратяване на договора, за вреди, свързани с материални щети и т.н.

За наемателя регистриран трудов договор може да бъде потвърждение на наличието на допълнителни приходи, които могат да бъдат необходими, например, когато кредитирането. Но имайте предвид, че всеки приход в нашата страна се облага с данък, следователно, тя трябва да бъде включена в данъчната декларация.

Как да се регистрирам на трудов договор?

Регистрирайте се на трудовия договор е много проста. След подписването на споразумението страните са длъжни да плащат такса на държавата (задължението за плащане polshiny необходимо да бъдат описани в договора и да се определят или от едната страна или равно от двете страни) и да подаде заявление за регистрация (една от страните по договора). В деня на регистрацията се изисква присъствието на двете страни. Всеки трябва да има документи за самоличност. Брой копия на споразумението - по един за всяка от страните и един за тялото на регистриране (тя ще се съхранява в архива). В допълнение може да се наложи акт на приемане и предаване (в случай, ако го договора е предвидена като неразделна част от него) и пълномощно (ако е сключен договор не е собственик, например). Ако една от страните по договора е юридическо лице, е необходимо да се предостави пълен пакет от учредителни документи (удостоверение за държавна регистрация и регистрация в данъчната администрация, статута, решението (на общо събрание) назначаването на директори и да осъди директор офиса влизане, пресни Удостоверение за регистрация). В Rosreestr също следва да предоставят на кадастралната паспорт подаването.

Ако наемателят има малки деца или неспособен (частично в състояние) на лицето (т.е. лица, поставени под запрещение), които притежават дялове в залата за предаване, а след регистрацията трябва да се даде разрешение на органите на настойничество, за да се направи такава сделка (член 0.37 Гражданския процесуален кодекс). Ако собствениците на жилища повече, тя ще ги вземе нотариално заверено съгласие.

Трябва да знаете!

При изтичане на арендния договор, наемателят се съхранява в преимущественото право на жилища под наем в бъдеще. Това означава, че ако собственикът реши да продължи да дари апартамента си, той трябва първо да поиска от бившия работодател на желанието му да удължи договора. Условията на договора, могат да се различават от по-рано договор.
Ако страните са продължителни му (продължително действие), а след това на съответните данни е необходимо да се регистрирате и след прекратяване на договора. За да направите това, трябва да се предоставят в Rosreestr сключено допълнително споразумение или нов договор, както и на заявлението за регистрация. Страните са задължени да извършват документи за самоличност.
Обременен наложена на апартамента във връзка с регистрацията на договор за наем не могат да бъдат отстранени "автоматично" след изтичането на договора. За да се освободи вашия имот от правата на трети лица (в случая на правото на пребиваване), ще трябва да се обръщат към органа за регистрация с подходящото приложение.