Търсенето на земя и нейните видове
Търсенето на земя не е еднаква. Тя включва два основни компонента:
1. Търсенето на селскостопански потребители;
2. неземеделски потребителите. (Фиг.2).
Директен селскостопанска търсене на земя ще има отрицателен наклон. Това се дължи на факта, че що се отнася до участието на земя в обращение (при дадено ниво на технологично развитие) ще трябва да се движи от върха на плодородието на земята, до средата, а дори и по-лошо. Това е законът за намаляващата почвеното плодородие (идеите, представени от А. Turgot, D. Anderson, Д. Рикардо).
Директен неселскостопанския търсенето също е с отрицателен наклон, което се дължи основно на местоположението. Например, за жилищно строителство и изграждане на офиси трябва да се наложи да използвате не само на земята в центъра на града, но поради ограниченото и на края, също.
Земеделският търсенето на земя има сериозно въздействие и намаляване на дела на храна в бюджета на потребителя, което води до намаляване на относителния дял на разходите за храна. Поради това, делът на селското стопанство в национален доход е в упадък. Ако населението се занимава със земеделие, няма да намали със същата скорост като намаляването на земеделските производствени разходи, приходите от този сегмент от населението постоянно ще намалеят. Това в крайна сметка се отразява на търсенето на земеделска земя и нейното предложение.
Земеделски търсенето в развита пазарна икономика се извлича от търсенето на храна. Той се състои от търсенето за растениевъдство, животновъдство и др. Земеделски търсенето отчита плодородието на почвата и неговото местоположение.
За храна, типична за ситуацията в близост до съвършена конкуренция, тъй като доминиран от семейни ферми, и търсенето на храна е нееластично, защото хората не могат да живеят без храна.
За разлика от селскостопанския търсенето на земя неселскостопанския търсенето постоянно се увеличава. Неземеделска търсене на земя също се интегрира различни видове търсене. Тя се състои от търсенето на парцели за жилищно строителство, инфраструктура на индустриалната търсенето и дори инфлационен търсене на земя. В условията на висока инфлация борбата с парична девалвация богатство тласка търсенето на недвижими имоти. Земята действа като гаранция за запазване и увеличаване на богатството.
Неземеделска търсенето като цяло са безразлични към нивото на плодородие на земята. Основното нещо за него - по местонахождение на имота. Това е от особено значение в големите градове. В различни части на града цената на земята варира и обикновено достига своя максимум в центъра на града.
Има два основни фактора, формиращи цената на земя за неземеделски потребителите:
2. Мястото на частта от земя.
кумулативен (общо) Търсенето на земя за се определя чрез сумиране на селското стопанство и неземеделски търсене.
Равновесие на пазара на земя се определя в пресечната точка на търсенето и предлагането и балансирана цена на земята, зависи основно от нивото на търсене на земя.
Цената на земята е тясно свързана с концепцията за наем, който определя доходите на собственик на фактор на производството и равнището на потребителските такси за използването му.
Кумулативният (общо) се определя от търсенето на земя и селскостопанска сумиране neselskohozyay неправителствена търсене:
Механизмът на формиране на разлика и абсолютно наем на osnovemodeli разходи в краткосрочен план и на базата на модел на труда stoimostipredelnyh продукти от различни сайтове в качеството на земята imestopolozheniyu.
Ако вземем предвид хетерогенността на качеството и местоположението на земята, а след това превишението на наемите през наем с най-лошото от всички приложими части, наречени диференциал наем.
Диференциална наем е допълнителния доход, който собственикът получава по-добра земя.
Въпросът за диференциално наем е разработен от Дейвид Рикардо. Въз основа на тази теория, земя по отношение на качеството и местоположението могат да бъдат:
Диференциална наем се изчислява като превишението на приходите на наемодателя (лизингодателя) от продажбата на земя и средния доход на най-доброто качество на собственика на земята, най-лошото:
В най-лошия, няма област от диференциалната рента, средно, и най-добрите части от него се извършва, и нейния източник - по-висока производителност от тези области, в сравнение с най-лошото. При сключването на договора за наем (земя за предаване договор за временно ползване) собственик на земя се стреми да направи всичко zemel-
Всичко това е част от продукта (част от цената), която е по-голяма от тази акция, на наемодателя се стреми да запази като поземлената рента, която е най-голямата сума, която е само наемател и да платите за дадена качество земя. В този случай, Смит твърди, че наемът включва доста по-различно от заплати и печалби в цената на продукта. Високи или ниски заплати и печалба на капитала са причина за висока или ниска цена; по-голям или по-малък размер на резултатите от наем, определяне на цените. Смит обръща внимание на факта, че отдаването под наем на земя не само варира в зависимост от плодородието на почвата, но също така и в зависимост от местоположението.
Една година след публикуването на "Богатството на народите" J. Anderson публикувана монография, озаглавена "Природата на законите на Корн", който направи подробно изложение на доктрината за отдаване под наем. Андерсън казва, че наемът не е награда за работата на природата, в резултат на един прост привличане на земята. Наем съществува, защото почвата е с различна степен на плодородие. Андерсън нарича премия наем за изключителното право на ползване на земята най-доброто качество.
Absolute наем - е реализацията на правата на собственика на имота, в момента му договор за наем или предоставяне за ползване. Домакинът няма да обработват земята, ако не плати за него. Собственикът на депозита на минерални ресурси, няма да им позволи да се възползват от това, ако не плати за него. Absolute наем - плащане за достъп до собствеността и ползването на стока (апартамент, къща) или ресурси (природни).
По този начин, причината за образуването на абсолютната рента е монопол на частната собственост върху имота.
Маркс обясни натрупването на цената на по-ниска органичен състав на капитала в селското стопанство, в сравнение с индустрията. Просто казано, в XIX век. селското стопанство е слабо механизирано, то ръчен труд е бил използван в огромен мащаб. Ето защо, се е смятало, че приходите на индустрията на обема, стойността на излишък в селското стопанство, отколкото в промишлеността. Този излишък и обявен за източник на абсолютна наем. Но модерно селско стопанство - високо механизирано промишлеността, така и днес, за да обясни абсолютно наем нисък органичен състав на капитала в него незаконно.
Решението не може да бъде да се счита за абсолютно наем част от общата печалба, създадена в обществото, която е разделена на части, например, с помощта на капиталови доходи заем разделена на печалбата на предприятието и интерес. Количествено, абсолютна днес наема не е резултат от разпадането на излишък за продукта, и на икономическия растеж на цените на недвижимите имоти. Следователно, абсолютен количествен наем може да бъде изчислена по формулата:
AP = Цветя, CA
където AR - абсолютен наем;
Col - цената на недвижими имоти, за които е прехвърлена на собственика на собственика;
CA - цената на недвижими имоти, в което той отива при собственика.
Ако собственикът, собственикът на имота, а потребителят! съвпадат в един, абсолютен наем не се образува.
Теорията за абсолютната рента е особено важно за България, тъй като производството й е концентрирано основно върху добива на суровини, минерали. В съответствие с Федералния закон "За споразумения относно разпределението на производство" значителна част от абсолютната наем за използването на природните ресурси трябва да се натрупват на собственика на българската държава, нейните субекти и да се използва за нуждите на цялото население.