Търговско ипотека 25-те най кредитите за закупуване на бизнес недвижими имоти

Високите наеми ви принуждава да мислят за закупуване на търговски недвижими имоти в имота? Въпреки това, да се оттегли голяма сума за закупуването на вашия бизнес оборот не иска да или просто нямат възможност? Тогава ипотечния бизнес на добра възможност за вас. Опитайте се да разберете условията, при които банките са склонни да предоставят на компанията заем.

Търговско ипотека - е покупката на нежилищни помещения в заем, обезпечен с закупения имот или сигурността на търговски помещения, разположени на собственост на кредитополучателя. За ипотечен бизнес е малък бизнес са длъжни да предоставят на банката: юридически документи (удостоверение за регистрация и данъчна регистрация) документи за основна дейност на кредитополучателя (данъчни декларации, отчети, баланси оборот листове).

Но има някои трудности поради липсата на разработване на законодателството. Законът "На ипотека" се отнася само за жилищни недвижими имоти, бизнес - нито дума. Когато ипотечните кредитополучатели търговски е забранено да издаде ипотека върху закупения имот преди сключването на продажбата. Това означава, че първо на банката дава пари на фирмата-кредитоискател за закупуване на недвижими имоти, а след това купувачът влезе в собственост, и едва след това се прави на залога. И между процедурите за усвояването на заема и обезпечение да възникне за банковите рискове, поради това че не всички банки предоставят търговски ипотеки.

В противен случай, на заемите за покупка на нежилищни помещения са подобни на ипотечните при покупка на жилище. Първи такъв заем включва вземане на първоначална вноска за придобития имот, както и неговата оценка и задължителна застраховка. Срок на кредита - до 10 години, първоначалната вноска - 15% от стойността на придобитото имущество, лихвените проценти - 9-17% годишно.

Това, предлагани от банките?

Най-ниската процент по кредита за малък бизнес предлагане в Росбанк от 9% годишно. Размерът на кредита варира от 1 милион до 40 милиона рубли за срок от до пет години с възможност за гратисен период по главницата погасяване до 6 месеца. Минималната първоначална вноска - 20% от стойността на придобитото имущество. Комисия за регистриране на сделката и няма предсрочно погасяване на кредита.

Бизнес ипотечни кредити се предлагат без такса за регистрация в Банка ДСК, Ханти-Мансийск банка "Моята банка" и IntechBank Transcapitalbank. Фиксирано възнаграждение - в Binbank (1.1% от сделката), UBRR (1,5%), Номос банка (1,5%) и Primsotsbanka (2%). За регистрация заем Metcombank MTS-Bank, "Absolute" и "Ak барове" банка ще трябва да плащат комисиона в размер на 0,5% в Pervobank - от 0,2% през Izhkombanke - с 1%, в "съвет" - от 2%.

Много банки в горната граница по тези кредити се определят индивидуално и зависи изцяло върху финансовото състояние на кредитополучателя. Например, "Кредит-София" банка VTB 24, спестовна банка, Binbank, Hanty-банка, банка "солидарност" и Primsotsbanka. Сред тези, с максимален размер на кредит за покупка на нежилищни имоти се определя, най-щедрите беше банката "Уралсиб", тя е готова да предостави заем в размер до 170 милиона рубли. Вземете на заем в размер до 100 милиона рубли, можете да Promsvyazbank, моята банка IntechBank и банката "Ak барове".

Повечето пациентски кредитни институции - Promsvyazbank, Сбербанк, BIN, VTB24, Absolut Bank, Zapsibcombank, "Зенит" Банки "Уралсиб", "Солидарност", "Ak барове", Номос-банка и ТСВ. Те са готови да предоставят кредити за закупуване на търговски недвижими имоти в продължение на 10 години.

Направете търговски ипотека без първоначална вноска може да бъде в "Кредит-София" банката, Ханти-Мансийск Bank, VTB24 и Номос-банк. Въпреки това, съществуват редица ограничения. Например, използването на този продукт в "Кредит-Москва" ще бъде само тези, чиято компания е регистрирана в областите, в които Банката - Москва, София, Белгород, Рязан, Волгоград, Воронеж. В Ханти-Мансийск банка трябва да осигурят на собствениците поръчител бизнес (за LE), съпруг (за SP). А готов VTB24 заемаш без предварително само когато наличието на допълнителна сигурност. Стандарт на пазарната ситуация, в която банката е готов да плати 70-85% от стойността на придобитото.

Стандартни изисквания за кредитополучателя - минималният срок съществуването на бизнеса (6-12 месеца), възрастта на кредитополучателя (20-60 години) и регистрация на фирма в присъствието област на банката. Въпреки това, много банки важен фактор при издаването на кредит е размерът на годишните приходи на компанията.

Например, програмата "Бизнес имоти" в Банка ДСК може да използвате само малки предприятия с годишни приходи от по-малко от 400 милиона рубли. За да се получи заем в Metcombank, годишните приходи на компанията не трябва да надвишава 1 милиард рубли, Binbank - 900 милиона рубли, UBRR - 700 милиона рубли. Банковите "Ak барове" - 400 милиона рубли за малките предприятия, 1 милиарда рубли - за средни предприятия. Друго изискване за получаване на кредит в някои банки може да бъде размера на състоянието на вашата организация. В Primsotsbank и MTS-Bank - най-малко 100 души.

При извършване на ипотечен бизнес ще ви помоля да отворите разплащателна сметка в Росбанк, MTS-Bank, Izhkombanke и "съветски" банка. Важно е също така в продължение на много банки няма отрицателен кредитна история или отрицателна репутация от кредитополучателя. Банковият "Зенит" изискват на управителите или на акционерите на компанията-кредитополучателя не е бил собственост на или са довели предприятия обявени в несъстоятелност или са имали дълъг период от неплатежоспособност.

Номос-банка ще бъдат помолени да предоставят документи, които доказват липсата на задължения към бюджета и изпълнителите на компанията ви. И Primsotsbank ще бъде даден кредит за закупуване на търговски недвижими имоти, ако финансовото състояние на кредитополучателя е положителна величина.

Както се вижда от изискванията за получаване на търговски ипотека понякога неприятен нещо. Все пак, не забравяйте, че правилното използване на търговски помещения - е ключът към успешното развитие на бизнеса и да се гарантира, че получените приходи значително ще надвиши размера на плащания по кредитите.