Топ 8 най-известните измами с апартаменти

Защо отиде в агенция за недвижими имоти за подкрепата на сделки с недвижими имоти? На първо място, за да се избегне превръщането жертва на измама, освен пари и вещи. Агенция "Етаж" ще следи за ситуации, в които купувачите могат да се сблъскат риск покупка на къща. Ние направихме за Вас селекция от най-често срещаните в практиката схеми за измама при вторичния пазар на недвижими имоти.

декор

В този случай, гражданин на документите са истински. Въпреки това, за продавача представя за друго лице, подобно на истинския собственик на апартамента. Веднъж, реален собственик научава за сделката, да поиска от съда за признаване на нула на договора и празнотата. В резултат на усърден купувач губи пари и правото на жилище.

Подценяване в договора

Когато плосък, продавачът в имота по-малко от 3 години, с цел избягване на данъка върху продажбите, често са посочвали подценена апартамент. Обикновено, договорът посочва количеството на 1 милион рубли (член 220 от Гражданския кодекс). Приходи от продажба на имот на определена цена освободени от данък общ доход в размер на 13%. В случай на прекратяване на договора, независимо по каква причина, купувачът ще бъде възстановена, е посочено в договора.

Съглашателство съвместни собственици на имот

Най-трудно са случаите, които включват няколко собственици. Недвижими имоти, апартамент, къща или стая, им принадлежи по право на съвместна (например съпруг и съпруга) или дялова собственост (с посочване на дела на всеки в сертификата, например, ½, ¼, и т.н.)
След продажбата на акции, други собственици декларират несъгласие за извършване на сделката. Или да даде съгласие при условие на обезщетяване на загубите, свързани с промяната на собствеността. Те твърдят, че продавачът не ги плати договорената сума. Въз основа на това, договорът за покупко-продажба на недвижими имоти се оспорва в съда. В резултат на съдебни спорове купувач може да загуби правото да апартамента.

Тайното споразумение между продавача и бившия собственик

Собственикът сключи договор за продажба на апартамент. Транзакцията се записва в Rossreestre. И след това на предишния собственик заявява, че исканията на неспазване на задълженията, предвидени от продавача (бивш клиент). Това може да е неплащане на пълната стойност на апартамента, наличието на дълг на сметки за комунални услуги, дерегистрация на членовете на семейството и др. В резултат на това собствеността на продавача на апартамента се оспорва в съда. договор за продажба на недвижими имоти, се считат за невалидни. Нарушени интересите на добросъвестните купувач, който губи правото си на жизнено пространство.

Продажба апартамент недееспособни

Пълномощното от починалия

Измамниците наблюдават апартамента, където живеят самотни хора. Собственикът на апартамент умира, ако наследниците не са се появили, недвижими имоти трябва да отиде на държавна поръчка (конфискувам). Външни лица правят това, от приятел на нотариус пълномощно за продажба на недвижими имоти. След получаване на парите на представителя на починалия продавача внезапно изчезва: преместване в друг град, в чужбина. Страдат в тази ситуация добросъвестен купувач, тъй като пълномощното се прекратява със смъртта на издаващия орган (5 претенции претенция 1 st.188 Гражданския процесуален кодекс). проверка на данни за живот в апартамента по време на продажбата се извършва в офиса на паспорт. Информация за смъртта на собственика, вписано в регистъра на къща.

получаване на авансово плащане

Обичайната практика в ситуацията, когато собственикът на апартамент дава съгласието си за сделката без търговски цели. Измамниците са както следва: сключи предварителен договор за покупко-продажба, с предварителен депозит (st.381 Гражданския процесуален кодекс) - 5-10% от стойността на имота. След това, по някаква причина извади краен срок за регистрация имоти. Период за отива на възстановяването, продавачът на дизайна на основния договор не излиза, парите не се връща. Споразумение за извършването на депозита собственика на апартамента може да сключва с няколко купувачи наведнъж. Върнете авансовото плащане в съда доста трудно.

Vymorochennoe имот

Той е особено труден случай за продажба на апартаменти, собственост на починалия без наследници. Измамниците правят справки чрез приятел в офисите на паспорта на самотни хора. В случай на смърт при липса на наследници собственост трябва да отидете на държавата - конфискувам (st.1151 Гражданския процесуален кодекс). Фалшив акт за раждане, да подадат заявление за регистрация към корпуса. След това, като отговорен наемател, да поиска от съда да определи собствеността. Закупуване на апартамент на вторичния пазар трябва да се обърне внимание на отношенията на собствениците на имоти.

Как да си купите апартамент на вторичния пазар и да се избегне превръщането жертва на измама? Нанесете на надеждна агенция за недвижими имоти с една безупречна репутация и подкрепа доверие сделка квалифициран. Агенция "Етаж" осигурява защита на жилищните клиенти във всички трудни въпроси. Ние извършваме правна оценка на документите, проверка на "историята" на апартамента, да отправи искане до правителствени агенции за повече информация за настаняване и собственици.