Текстът на участието на договора собствения капитал в изграждането и пробата за 2018-2019 година
Въпреки това, високият риск от "замразяване" на изграждане или измама от страна на строителя и като резултат, без получаване на закупените жилища. Това е, което му, при условие на дялово участие в изграждането на жилищна сграда (DDU).
+7 (812) 309-50-31 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)
Това става бързо и безплатно!
предмет на договор
Предметът на споделеното договор за строителство са задълженията на страните, които са пряко свързани със създаването на имота, получаване на разрешение да го въведете в експлоатация, както и за предаване и приемане на обекта на споделен строителство (въз основа на член 4 от Закона № 214-FZ, т.1).
Текстът на споразумението ясно определя прехвърлянето на добре дефинирана имот в първоначалните условия.
Никакви други споразумения, като съ-финансиране на строителството, участие в инвестиционни дейности, не DDU предвидени прехвърляне на правото на изискванията на съоръжението. Това важи дори и ако такова споразумение е било по-нататък "договора за съвместно строителство."
В договора се определя от обекта на споделеното строителството, което трябва да го получи участник в подготовката на разрешение за програмисти, за да влезе в жилището, в експлоатация (на базата на претенциите 1 претенция 4 Член 4 от Закона №214-ФЗ).
Essence на договор
Следната информация:
- пълно официално име на предприемача;
- дата и място на регистрацията му;
- удостоверение за регистрация;
- удостоверение за регистрация на фирмата в единна.
Договорът само с компанията, чието име фигурира в документите, с които се разрешава строителство, документите заглавие за земята и декларацията на проекта.
В края на участието на договора собствения капитал в изграждането на посредник в договора трябва да бъдат придружени от документ, който потвърждава законността на правото си на реализация на обекта.
Ако документът е парафиран от друг представител на компанията, това означава, че провеждането на дейността си чрез пълномощник. Тази опция може да създаде някои трудности в случай на възможно съдебен спор.
Договорът на споделен строителство винаги съдържа информация за размера на апартамента. Въпреки това, много фирми са добавени към клаузата за DDU, според която излишните квадратни метра притежателите на лихвените трябва да платят определена сума, или на разработчика ще плати част от парите за липсващата района.
Макар че законът не забранява да се правят изменения на договора, но и двете от горните опции нарушават правата на участниците в общ строеж.
Ако големината на апартамента се оказа повече, притежателите на лихвените не са длъжни да плащат допълнително нищо, тъй като това вина разработчик.
Често, разработчикът се опитва да се включи в позиция на договор, по силата на което той има право да променя техническата документация на проекта у дома, включително и броя на етажите и разположението на апартамента. без съгласието на участника в акция.
Закон "за защита на правата на потребителите и разпоредбите на Федералния закон 214-такава добавка се счита за незаконно. защото купувачът трябва да има най-подробна информация за закупените стоки.
Условия за строителство и въвеждане в експлоатация на обекта
Специално внимание следва да се обърне на условията, предвидени в участието на договора собствения капитал в изграждането на сградата:
- Срок DDU - действията му трябва да приключи едва след изпълнението на задълженията на двете страни.
- Конкретната дата на получаване на дял участник обект на акта на недвижими имоти в - доста често на разработчика показва годишната тримесечие, когато притежателите на лихвените трябва да получите ключ от апартамента. Това е напълно законно, но изключително неприятно за участниците сподели строителство.
Ако една компания не изпълни задълженията си. притежателите на интереси въз основа на FZ-214 може да прекрати договора и да съдят за повече от два месеца след приключване на определеното време.
Това може да стане в рамките на два месеца след края на тримесечието, в които къщата трябваше да се откажат съгласно условията на договора.
Гаранционен срок - според закона на разработчика е отговорен за един апартамент в продължение на пет години. и за инженеринг и технологично оборудване - три години. Всяко намаление в тези условия е незаконно.
начини на плащане
Също толкова важни са елементи, отнасящи се до финансовата страна на сделката.
Договорът трябва ясно да се определи стойността на обекта. Желателно е в рубли.
Ако цената на квадратен метър е посочено в стандартни единици, но текстът на споразумението не е фиксиран курс USD Това може да доведе до значително надплащане за притежателите на собствения капитал на по-високи цени.
Важно е да се регистрирате в договора точно кой ще бъде собственост на процеса на регистрация на готовия собственост, строител или недвижими имоти инвеститори, и кой ще заплати разноските.
Изясняване на нуждите и точка на плащане на сметки за комунални услуги. Често строител държи притежателите интерес да плати "общински" от момента, в който влязат в сградата в експлоатация. Според законодателните норми на притежателите на собствения капитал трябва да плати комуналните сметки само след получаване на предмета на акта за собственост.
Граници на съгласие отговорност на страните
В края на участието на договора собствения капитал в изграждането на важно ясно да знаем границите на отговорност на страните:
- Понякога на разработчика, като се използват невежеството на инвеститори в недвижими имоти, които влизат в точка на договор, в който се появява негова отговорност за провала на тези условия само в присъствието на собствената си вина. Това е пряко нарушение на FL-214.
- Разширяване на списъка на непреодолима сила. По закон, те включват природни бедствия, войни, терористични актове. Предприемачът може да добавите към списъка на приемане на правителството на новите закони, ниски зимни температури, и така нататък.
- Предприемачът може да се опита да сведе до минимум своя отговорност в пускането на обекта в резултат на условията, при които разрешението за съоръжението да работи, е неговото съответствие с договора. Т.е. изключва самата възможност за искове от притежателите на собствения капитал. Трябва да знаете, че това е съвсем различни концепции, както и всички недостатъци в апартамента трябва да бъдат отстранени от възложителя въз основа на FZ-214, или притежателите интерес, следва да получи финансова компенсация.
- Много важен момент на договора - това е период, когато задълженията на притежателя интерес, се счита за изпълнено, преди предприемача. Строителство организация често определя този период като момента на получаване на парите по сметката си. Въпреки това, според закона за задълженията споделиха участниците строителни, се считат за изпълнени от момента парите в банката, а той не е отговорен за по-нататъшните действия на банкови институции.
Основания и ред за прекратяване на договора
Така че е необходимо да се обърне внимание на размера на санкциите, плащани от участника в акции, ако прекратяването на договора за дялово беше по негова инициатива.
Неговата стойност може да варира от 1 до 15% от общата стойност на обекта. Други санкции по отношение на притежателите на собствения капитал не е, определени със закон.
Ако ОП отменени по вина на предприемача (забавянето на изпълнението на задълженията, изграждане на ниско-качествени жилища и т.н.), които не предвиждат санкции не могат да се прилагат по отношение на притежателите на интереси.
Ако договорът за споделено строителство дори не е една от разпоредбите на Закона за точки, това не се счита за да бъде сключен. Същото важи и за липсата на регистрация в DDU Rosreestra.
Обяснява същността на споразумението, което форма на договор е най-безопасният за купувача на недвижими имоти, трябва да се обърне внимание при сключване на сделката, какви точки трябва да бъдат подробно описани в текста на договора.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!