тайни kvartirografii

Източник снимки

Когато купувачите избират апартамент в новострояща се жилищна сграда, те винаги обръщат внимание на района на инфраструктура, на надеждността на изпълнителя и, разбира се, от стойността на жилището. На такъв важен параметър като kvartirografiya са склонни да забравят, а често и просто не знам колко мога да ви кажа за бъдещето на къщата.

Какво е kvartirografiya?

Това е комплекс, планиране на пространството - архитектурни, конструктивни, икономически - възприетите решения в строителството. С други думи, kvartirografiyu жилищна сграда определя съотношението на апартамента с различна стаи, техния район и подбрани решения за планиране.

До началото на деветдесетте години на ХХ век, когато една къща или разпространявани от държавата, или кооперацията, архитектите не трябва да се мисли за успешни продажби и търсене и съответно въз успешни решения за планиране на сградата. Сериен сграда бързо и на минимална цена при условие пренаселени жилища капитал - типичните малки апартаменти с ниски тавани и шест-метрови кухни.

В края на XX век реализацията на недвижими имоти се превърна в задача на бизнеса - изграждане компании, така че много време работи по проекта вече е назначен от компетентния планиране kvartirografii.

От гледна точка на разработчика на

Какви други параметри се определят архитектурни и планиране на решения по този въпрос, казва търговски директор на компанията CapitalGroup, проект разработчик LCD "Positive" Алексей Белоусов:

Ако говорим за Новомосковск области, в които основно представени от собственост клас "комфорт" kvartirografiya жилища се променя в полза на една и две спални. Делът на апартамента с една спалня и студия на пазара Нова Москва се увеличи до 50%, а заедно с две стаи достига до 80-90%.

По време на кризата търсенето на апартаменти с голяма площ естествено пада, и мулти жилища най-често се опитват да изключат от проекта, тъй като по-рискови за изпълнението на формата или да намали своя дял до 2-5% от общия брой на апартамента. "

Разработчиците не може да си позволи да се вземат предвид само едно търсене и пазарните тенденции: строителство на жилищни сгради трябва да се вземат под внимание много строителни нормативи. Следователно, дори ако на жилищния пазар е в момента диктува минимални двустайни в съоръжението, изключително от "odnushek" сграда няма да бъде построен. Ако това е, разбира се, не апартаменти, което позволява много нежилищни статут.

Що се отнася до "класическата" жилища, в съответствие с минималните стандарти за осветление в едностайните и двустайните апартаменти трябва да бъде един прозорец във всяка стая, както и най-показателен пример за такива обекти представена само "odnushke" и "копейка парче" - хотел с разширените коридори, от двете страни на която са разположени жилищните помещения. В един клас жилищна сграда комфорт не е възможно да се въведе такава схема, архитекти непременно разредени "odnushki" да "копейка парче" двустайни апартаменти.

От гледна точка на купувача

С покупката на апартамент с една спалня, по-добре е да не се избират обекта представени 90% от студия и "odnushki". Сградите, в допълнение към маломерни жилища трябва да са средно с 30% с една спалня и апартаменти с две спални. Индикатор за сгради клас А в този случай може да служи като брой на апартаментите в една стълба, ако kvartirografiya представена предимно студиа и "odnushki", това неминуемо води до по-голям брой жилища на стълбището - ясен знак за нивото на "икономика".

Ако сте се насочили жилища утеха класа, да ги внимателно към тази нова сграда, където стълбище поставя 6-7 апартамента с различна големина. Такава конфигурация, например, може да се види в жилищния "Positive" комплекс в Ню Москва. В допълнение, "положителни" разработчиците предлагат интересни от гледна точка на решенията за планирането kvartirografii: в къщата голям избор на оформления за апартаментите на една и съща зона.

По време на кризата kvartirografiya много ясно отразява тенденцията на пазара: има повече жилищни имоти с по-малка стая. Но архитекти знаят, че рано или късно рецесията дава път на възстановяване и след това много семейства ще искат да се подобри положението с жилищата. Ето защо много сайтове осигурява възможност за разширяване се дължи на "гранични" метра: разделители между студиа или "odnushki" направен по такъв начин, че съседния апартамент може да изкупи обратно и се консолидират. Така че, закупуване на студио, че има смисъл да питам дали има носеща стена между избрания апартамент и прилежаща.

тенденция на пазара

В този случай, от бъдещите жители да избират апартаменти с най-ефективните метра, а ако се използва в една сграда са имали ограничен брой решения за планиране, но сега разработчиците се опитват да улови интересите на по-широката общественост, колкото е възможно, като предлага повече от пет различни оформления на една и съща зона.

Днес е доста трудно да се продават квадратен метър, ако това не е необходимо kvartirografiya проектиран като се има предвид динамиката на търсенето на една или две години пред себе си. Първото нещо, което привлича вниманието на купувача, - с бюджет за закупуване, а след това инфраструктура. Но третият фактор, влияещ върху вземането на решения, планирате решения, които предлагат по-голям комфорт с по-малко квадрат. Така че днес, когато основният проблем е реализацията на разработчика вече има изградена жилища, kvartirografii се плащат повече и повече внимание.