Свърши ли апартамент реновиран като продукт

Съвсем наскоро, на жилищния пазар "яде" почти всички апартаменти и в бетона, с грапава удар, и до ключ ... Сега придирчиви купувача, допълнителните пари тя не разполага, така че къща с завършен ремонт не само мода, а необходимост. Така че може би е време да се въведе нов стандарт за разработчици?

В сегашната ситуация тя е готова жилища се превръща в универсален формат: възможно е да се отдават под наем, той е по-подходящ и клиенти-ipotechnikam и участниците алтернативни сделки, което е доста способни да се конкурират с обектите на вторичния пазар.

Според експерти, това завършва силата да помогне на разработчиците да отидат на пазара вторичен потребителите. Съществуващите у дома може да стане пълноправен член на алтернативни сделки, делът на които е достигнал около 85% на "вторичен жилища."

Оказва се, ремонт - на един инструмент, който може да се подобри ликвидността на сгради. Защо, тогава, не всички разработчици са преустроени и продължават да предлагат на потребителите на апартамент "в бетон"? Някои от тях каза, че жилищата, без довършителни работи, ние все още изискват повече. "Концепцията за" Ново строителство "все още в съзнанието на потребителя, той не вярват в крайния продукт," - каза Александър Погодин, главен изпълнителен директор на мрежовите апарт-хотели Йе (GC "Пайъниър"), позовавайки се на опита на компанията. Например, клиенти на базата на проучване в същата къща се предлагат в стълбище завършени апартаменти в другата - един апартамент, без довършителни работи. Търсенето на последната е повече.

В действителност, някои експерти са съгласни, че нито един ремонт не може да отговори ни капризни купувач, така че е спецификата на националния манталитет. Standard жалба - "гнездото не е мястото, където това е необходимо." Освен това, хората не искат същия апартамент, предпочитайки индивидуалния дизайн, по-скъпи и качествени материали, и така нататък. Н.

"Днес, 85% от новите сгради на пазара там са груб строеж, както и причината за това - липса на готовност на купувача да плати допълнително за тази опция," - добавя Владимир Shchekin, председател на инвестиции и развитие на холдинг "Група Родина". В резултат на това изследване на компанията е в състояние да определи, че има само 17,4% от купувачите на нови сгради е важно декорация на апартамента, повечето предпочитат отстъпка. Въпреки това, новата икономическа реалност и огромен недостиг на капитали на пазара все още се принуди разработчиците да се мисли за създаване на конкурентен продукт.

Ремонт, но не и

Но някои експерти не са съгласни с факта, че в апартамента, без довършителни работи по-популярна с клиенти от готова. "Ако контактът не е мястото, където клиентът се нуждае, това означава, че продуктът е с лошо качество," - каза дизайнерът Иля Машков (директор на "Mezonproekt" архитектурно студио). Сега разработчиците затрудняват работата на ново две обстоятелства: първо, те не са се научили да управляват процеса, така че поправката не води до увеличаване на разходите за жилища; На второ място, фаза въвеждане в експлоатация на страх - как да се справят с евентуални оплаквания относно качеството на покрития? Стандарти и нормативни актове в тази връзка, все още.

Новият закон - само предположение, но противниците той вече има. Невъзможно е да се наложи на финала потребителя, казват те. Купувачите трябва да имат право на избор: да си купите апартамент с готов ремонт или да го направите сами. Въпреки това, жителите на нови сгради за още пет години след уреждането на живо, както на предната линия: зад стените на тренировка, каналите за рязане и асансьорите са покрити с картон - като управляващо дружество се опитва да ги защити, за периода на "перестройката", когато асансьорът е натоварен със строителни материали.

В Европа, въпросът за довършителни отдавна е решен положително. И апартаментите предлагат не само напълно готов за употреба, но понякога дори и с мебели. Той сподели опита си Рикардо Феста, директор Unifit SA италианската компания. Според него, най-малко 80% от предложенията на външния пазар на апартамент ремонт. В същото време купувачите не са загрижени за монотонността: те предлагат огромен избор от довършителни материали, оцветител за всички вкусове, което дава възможност за всеки отделен образ на апартамента.

Завършете с гаранция

Купувачът трябва да предложат качествен продукт и да даде гаранции. "На какво трябва да бъде на финала, ние мислим, в началото на проекта, като се има своята архитектура и други функции, - заяви директорът на Unifit SA. - Определете стандарти за качество, технически решения. Сега клиентът иска да разбере ясно какво ще бъде нивото на комфорт. Огромна роля на цената, но са възможни и спестяванията се дължи на големи обеми. "

По отношение на защитата на потребителите, италианците всички ясни: по голяма сграда гаранционен срок е десет години, елементи на украса - три години. Българските фирми за недвижими имоти, отдаване под наем на къща в експлоатация, като се има предвид петгодишен гаранция за безопасността на сградата (ако приемем, че целостта на стени, фасади, носещи конструкции, прозорци с двоен стъклопакет, покриви и др. Г.), Е законът. А що се отнася до завършване на един върховенството на закона не съществува, затова нашата компания реши проблема по различни начини: някой преодолява недостатъците на свободна в продължение на пет години, някои от тях са ограничени до три години. Такъв е индивидуален подход, който трябва да се заменя със стандарта.

Олга Ермакова, "Имоти и цени"