Споделете в апартамент - за продажба на друг собственик
Сподели собственост или владение на част от жилищното пространство (къща, апартамент) е в състояние да достави много неприятности на собственика, особено ако делът от значение.
Собственикът на акции може в действителност нямат достъп до хола, на която той е собственик на хартия. В този случай, хората се опитват да разбера колко те могат да получат такава съмнителна собственост в брой.
Друг често срещан случай - опит да се изкупят акциите му, придружен от свързвате страни в конфликта към различни оценители. Последно често не са съгласни, тъй като оценява от дела на различни начини. За да се постигне справедливо решение в този случай е загубила само по съдебен ред.
Разногласията около може да се случи във всеки от тези случаи цената, трябва да бъдат подготвени за факта, че формирането на крайната цена на няколко опции.
ценови възможности
Трябва да се отбележи, че в България процент жилища в обща собственост е достатъчно висока - до 95%.
Най-конструктивен и мирно решение на проблема е продажбата на имот и закупуване на отделни апартаменти или една от новите, но и принадлежи на всички собственици. Събраните средства от продажбата, дял, като се вземат предвид пазарната цена и процентното съдържание на всеки дял. Този така наречен първият цена, за която не съществуват намаления и отстъпки.
Вторият вариант - изкупуване на един собственик от друг. Цена формира втори, напълно независими от страните по договора. Тя е малко по-висока от първата цена, която се определя от стойността на продадения имот. Но в този случай, отстъпки са на разположение, които са зависими от човешкия фактор - буквално от съвестта и отговорност на двете договарящи страни. Например, бивш съпруг след развода може да предостави отстъпка за жена му остават в апартамента с децата. Като правило, справедлива цена, в този случай включва тази, която съответства на първата, като се вземат предвид търсенето на пазара. Отстъпката зависи изцяло от волята на лицето, което продава на клада, а не е регламентирано от закона или по някакъв друг начин.
Третият вариант е типично за конфликтни ситуации. Обикновено акции покупка офертата на непознат на. спорен цената на акциите не е по-висока от първата - това е априори, че не е изгодно за новия собственик. Средната стойност е 30-45% от възможните разходи. пазарната цена на една акция разделен на проблема, а след това намалява до определен процент.
Обратно изкупуване на трето лице за най-малко половината от разходите - изключително рядък случай
За придобиване на имуществото (акции) от следните документи:
- паспорт на купувача и продавача;
- споразумение за прехвърляне на собствеността и сертификат, който потвърждава правото на собственост на продавача (посочено от съотношението на размерите и цели помещения);
- споразумение, което потвърждава, че и двете страни да определят цената и им е удобно;
- удостоверение от ОТИ, което показва, балансовата стойност на всички имоти и акции;
- документ, който удостоверява липсата на дългове (удостоверение от отдел жилища, сертификата за плащане на комунални плащания бивш собственик);
- ако регистрирани непълнолетни лица се изискват съгласието на опека
- екстракт от къщата;
- Финансова сметка (копие).
продажба алгоритъм
За да се продаде за да бъде успешна, спазвайте следните прости правила:
Има и по-прости продажба на опции:
- С помощта на веригата обезпечение. Купувач продавач заема определена сума пари (обикновено малка част от разходите) - подписана от договора, в който делът е посочен като обезпечение. Парите не се връща от време автоматично се превърне един потенциален купувач на дела на собственика.
- С използването на дарение право. Договорът за дарението се посочва номера на м на разположение за осиновяване в апартамента и лицата с право на настаняване. Парите се прехвърлят чрез банкова сметка. Веригата е особено подходящ за най-близките роднини, които в случай на подарък не трябва да плащат данък в размер на 13% от приходите.
Сродни статии.