Списъкът на необходимите документи за продажбата на земя гражданското право

Преди да обработи формата, не забравяйте да разгледа внимателно статията съдържащата се в нея разпоредби. По време на четенето те могат да загубят свежест. Качествена пример ще ви помогне да се преодолее липсата на знания в композиране важно изявление. Това ще доведе до възможността да се запишете на наемане на адвокат. Налични средства винаги са полезни.

Изпълнението на земя се регулира от държавните органи в съответствие с нормите на Land кодекс на България (член 37), Гражданския кодекс на България (член 209). Тези наредби също така да задавате списък с необходимите документи за продажба на земя, включително и процедурата за тяхното получаване от страна на собственика на обекта.

Днес собствениците на земя сайтове имат различни видове документи, които доказват правото си на собственост и възможността за потвърждаване на собствеността на земята и изпълнението на недвижими имоти:

- сертификат за държавна регистрация на правата, които са били предоставени регионална регистрация обслужване и кадастрален план, издаден от регионалната служба кадастралната;

- в показанията на новия модел - собственост или договор за наем;

- трайно ползване или за неопределен период;

- наследяват, притежание на живот;

- безвъзмездно ползване на извънредна ситуация;

За да се продаде земята може да се използва само ако е собственост и, съответно, преминали регистрация държавния кадастрален, с изключение може би на наетата земя, където е възможно пренаемане на купувача. Въз основа на изложеното по-горе следва, че за продажбата на собственика на сайта, трябва да представят документи: удостоверение за право на собственост или на държавна регистрация на правата, кадастрален план на обекта, приготвен специално за продажба, екстракт от ОТИ, свидетелство за дълг на данъчните плащания за земята на населеното място, копието на картите за ползване на земя, удостоверение от данъчните органи, решението на органите на архитектура за продажба, съгласието на съпруг, нотариално заверено удостоверение за не-арест на земята (НЛП може да замени извлечение от регистъра).

Всички документи са по-добре подготвени предварително, можете да ги получите в определена държавна структура:

- извлечение от кадастъра - квартал кадастралната в Камарата на посещение дни. Тук има определен процес, така че изявлението трябва да започне да не получават по-малко от един месец преди продажбата.

Списъкът на документите, необходими за регистрация на покупката и продажбата на земя договор

За регистрация на покупката и продажбата на земя на договора, ще се наложи следните документи:

- заглавие документ към недвижимото имущество (договора за продажба, договор бартер, дело на подарък, удостоверение за наследство);

сертификат за собственост на земята;

сертификат за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, издаден от орган на държавна регистрация;

извлечение от Държавния поземлен кадастър - кадастрален план;

извлечение от Единния държавен регистър на права върху липсата на арести в земята;

Удостоверение от данъчната инспекция за липса на дълг на данъчни плащания (ако отчуждения имот е придобит по правата върху наследството или дарения);

нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача и купувача (ако има такива) за покупко-продажба на недвижим имот. брак се потвърждава от удостоверение за брак;

ако в имот продавачът на продажбите съоръжението има съсобствениците, те трябва да бъдат написани и нотариално заверено разрешение за продажбата на имота.

Списъкът на необходимите документи за продажба на земя

- в показанията на новия модел - собственост или договор за наем;

- трайно ползване или за неопределен период;

- наследяват, притежание на живот;

- безвъзмездно ползване на извънредна ситуация;

Документи за продажба на земя

Придобиване на земя е добра инвестиция на пари, от една страна, и скъпа сделка, свързана с решението на сериозни и сложни въпроси, от друга страна. За да направите правилния избор на парче земя, че е необходимо да се вземат под внимание много нюанси, като например пътища за достъп за транспорт, които сумират съобщението. Купувачът трябва да определи дали исканата цена е реалност, а това може да стане само с пълното визуална проверка на целия сайт, като посочва границите му на място и като получи информация от съседи.

Купувачът ще бъде изправена пред масов на въпроси, които ще трябва да реши:

1. Процедура за подбор на частта от земя.

2. Идентификация на рисковете при вземането на сделката.

3. Изясняване на списъка с необходими документи за закупуване на земя.

4. Възможно е да се направи самостоятелно или да потърсите професионална помощ.

Стъпки процедура придобиване на земя

Първи етап. Визуална проверка на носенето и задължително връзката в предварителния договор.

Вторият етап. Уверете се, че продавачът има всички необходими документи за продажба на земя. В този случай, ако документите не са готови напълно, след което се определят условията на пълна готовност от подписване на предварителния договор.

Третият етап. Непосредствената сключването на продажбата на поземлен имот на договора.

Четвъртият етап. Прехвърлянето на парите на продавача от купувача. Често страна прибягва до използването на банка на клетките за достоверността на тази фаза.

Петият етап. Последният етап - регистрация на придобиването на собственост върху земя в правосъдието.

Как да се купи земя и да не губят парите си по едно и също време? Какво рискове може да се изправи на купувача на земята?

Рискът от "хит" на безскрупулни продавача:

• продаващата страна (продавач-собственик или агенция за недвижими имоти) се интересуват от ефективността на сделката. И ако продавачът би било несправедливо, то може да се скрие някои важни подробности на сайта. Например, може да е несъответствие дестинация земя с. Така че, не се продава земите от горския фонд, зони за данни могат да се наемат само.

• Възможно е да има случаи на продажба на земя, в резултат на самостоятелно залавяне. Тук, купувачът рискува да купи заедно със земята, и процедурата по-сложно регистрация. Ето защо, ако продавачът не може да предостави пълен пакет от документи, които потвърждават правото му на собственост върху земята (сертификат за собственост на правосъдието), по-добре е да не се поемат рискове и да се откаже от сделката.

• Възможно е, че сайтът е за продан, е в ареста по силата на друг забрана за какво е "скромен" мълчи неизправната продавач.

• Отговаря за многократна употреба и част от продажбата. Вероятно е тази ситуация, където продавачът има ръце на държавен сертификат стар стил, без кадастрален номер.

Рисковете могат да възникнат от неточни документи за регистрация:

• Ако има някакви несъответствия в информацията за района. Например, неточно описание, грешки в размер. За да се избегнат такива неточности, които биха могли да са изправени пред сериозни усложнения, е необходимо да се поиска от продавача да покаже кадастралната паспорт.

• Ако продавачът е женен и няма документ съгласие на другия съпруг за сделката.

• Ако земята принадлежи на лице, детската, и по този начин не се постигне съгласие съгласието на настойничество.

Рискът от невнимание от страна на купувача:

• Купувачът може да мине през цялата процедура по регистрация на земя, "изложи" за него голяма сума пари, и като резултат се получи свидетелство за един напълно различен сайт. За съжаление, това се случва на практика в сделки с недвижими имоти.

Необходими документи за продажба на земя

При продажбата на парцел от продавача, трябва първо да се покаже на купувача:

• Документът, удостоверяващ самоличността на гражданите - паспорт (когато сделката се извършва от физическо лице);

• Ако транзакцията е била представител на продавача, имате нужда от паспорт и пълномощно с нотариална заверка;

• Ако едно парче земя за продажба от собственик, трябва да имате личен паспорт и сертификат за държавна регистрация;

• Ако сделката се извършва юридическо лице - основните документи.

В допълнение, пакет от документи включва:

• кадастралните паспорти за земя, тъй като в съответствие с чл. 37 ZK България обект на покупко-продажба на земя може да действа само пут да goskadastrovy сметка.

• Заглавие документи. Тъй като този документ може да бъде договор за покупко-продажба, съдебно решение за признаване, консолидация на заглавие за земята за сайта, или друг документ.

• Доказателство на правосъдието на държавна регистрация на права върху земята. Всички права върху земята (този имот) в съответствие с Федералния закон номер 122 Чл. 14 подлежат на задължителна държавна регистрация.

• Липса на общината, която има предимство пред останалите участници в сделката за покупко-продажба на земеделска земя - чл. 8 гл. 2 FC № 101 "На гърба на земя с / х дестинация."

Документи с покупката на земя, предвидена държавна регистрация

1. Документи, удостоверяващи самоличността. Гражданин на паспорта си, попечител - паспорт и нотариално заверено пълномощно, за да се потвърди неговата власт, предприемач - паспорт, както и сертификат за държавна регистрация, юридическо лице - основните документи и нотариално заверено пълномощно за представител.

2. Решението на публичен орган, въз основа на която е възникнало правото.

3. В договора за покупко-продажба или дарение, или влязло в сила удостоверение за наследници.

4. Получаване на плащане държавен дълг.

5. Кадастрален паспорт.

6. Нотариално заверено съгласие на съпруга - за гражданите.

7. Протокол от организацията на срещата за одобряване на сделката (например, ако това е една ферма).

8. удостоверение за право на собственост върху продавача на земя.

Списъкът на необходимите документи за всеки отделен случай може да се намери на сайта Rosreestra.