Сключване на договор за изключително агенти често не ви кажа цялата истина за конкретен състояние

Много често в продажбата на апартаменти агенти предлагат на своите клиенти, за да влезе в ексклузивен договор. Гражданите, които не са свикнали да, да сключват споразумения за своята собственост, с напълно непознати, страх от ангажименти и да откаже. "За" и "против" винаги съществува. Нека да видим какво е то, и кой има полза от него.

Тук, преди да е текст на договор, написан на върха на голям "договор" и стои номер. Тези думи обикновено са написани с дребен шрифт, какъв е този документ за това. Като правило, че текстът е: "Споразумение агенция за предоставяне на изключителни права за извършване на действия, насочени към продажбата на недвижими имоти." Виждайки такъв текст, мнозина се страхуват, че с подписването, те ще дадат право да продаде апартамента си и ще бъдат измамени. Това не е така.

Под "действия, насочени към продажбата на недвижими имоти" се отнася само до това, което е описано в съответните параграфи на договора, а именно:

- оценка на имота по пазарна стойност;

- предоставяне на клиент-продавач за интерес към недвижими имоти, или причините за отсъствието си;

- предоставяне на потребителите да търсят в рамките на срока, определен в договора;

- документите за регистрация и съхраняване на документи и пари, необходими за завършване на сделката.

Ето какво предлага фирмата. Тя е изгодно, защото има изключителен договор документ гарантира печалбата на фирмата от продажбата на вашия имот. Агентът ще бъде пряко се интересува от вас, тъй като той за сключване на споразумението и неговата реализация ще получат допълнителна сума, за да си заплати.

Вие не предлагаме да влезе в това споразумение, ако цената, която искате да се постави на равна, нереалистично завишени. Никой няма да се ангажират kuvyrknutsya над главата си, но за да ви осигури супер печалби.

Вие не предлагаме това, ако вашият дом е имало търсене.

Вие няма да бъде предложен договор с нереалистични срокове.

Какво означава това? Фактът, че вашият апартамент се опита трудно да се продават. И това, както се казва, добре. Нека да се разбере, че е готова да направи реална фирма имоти.

За да дойдеш специалист, който е запознат с пазара на недвижими имоти, както и ще препоръча на цената, за която всъщност са в състояние да продаде къщата. Няма нужда да се страхува, че цената ще бъде занижена. От фирмата за цените на апартаментите получава процент от печалбата, и е интересно, за да получите повече. Освен това, договорът обикновено е клауза, според която цената не е окончателна, а вие имате право да го променя по свое усмотрение. Повече за това по-късно ще говорим повече.

неговото време за изпълнение се определя в договора.

Обикновено това не надвишава 6 месеца. Най-голямо доверие в средството, което вашия апартамент ще бъде продадена, по-малката периода на работа, той ще ви предложи. Традиционно, срокът е от един месец до три.

Компанията заема проблемът да се подготвят документи. Това означава, че търси, какво документи трябва да бъдат променени, актуализира, се пререгистрират преди продажбата. След това вече може да действа по свое усмотрение: събиране на необходимите документи сами по себе си или да го повери на професионалисти срещу заплащане.

В случай, ако вашият дом е даден депозит, а вие ще в една и съща фирма, за да се договорите за закупуване на жилище, размерът на депозита могат да се съхраняват в сейф компанията, вместо да изплаща сейф. Документ, че сте взели за съхранение на пари, вие със сигурност ще се получи.

Един от аргументите обикновено представени брокери, е следното: вашия апартамент трябва да бъде на разположение в много фирми, в резултат на жилището ви, особено никой не се занимава. Като човек, който многократно се използват услугите на фирмите за недвижими имоти, да речем, това е абсолютно вярно.

Сега нека видим това, което задължава сключването на изключителен договор. Текстът обикновено има следните елементи:

- Вие се съгласявате да не влиза в никакви споразумения, свързани с продажбата или подготовката за продажба на посочения имот.

- да не се даде на депозитите, постижения и така нататък. Това означава, че може да не са обвързани с никакви задължения.

- не е нужно право да отидете на други агенции.

- вие сте длъжни да се запази конфиденциалността.

- Вие сте обект на условията на свързващо вещество с продавача, като показва корпуса и от други допълнителни условия. Това означава, че не трябва да се намесва в изпълнението на договора.

С подписването на подобно споразумение, трябва да сте напълно сигурни, че ще продаде апартамента. Ако промените мнението си, във връзка с вас, ще бъдат санкционирани, като извършени от съответната агенция на някои разходи, изпълнението на своите задължения пред вас. Се оттегли от договора е възможно, ако се намери купувач готови да платят глоба по силата на договора, или предложи да ви сумата далеч надвишават размера на договора и да се компенсират разходите си.

Струва си да се каже за момента, в който агенцията си запазва правото да те взема купувач готови да платят повече, отколкото си представяте. Например, можете да зададете цена от 100 000 $ Агентът, общуването с купувача, виждайки своя интерес и финансови възможности, озвучен на цената на $ 120 000. Купувачът е готов да плати парите. Налице е компетентен работа на недвижимост. Но ти трябва да направиш с? Как да се каже, че трябва да се даде на агент допълнително $ 20 000? Ето за такива случаи и има специална точка, която трябва да се споразумеят за отделно. Нека да видим как обикновено се случва.

Друг положителен сключване на споразумението, може да се счита, че ви предлагаме да плащат по-малко интерес за договора на апартамента. Намалението може да бъде от 1 до 1.5%. Колкото по-малка агенция, до която сте кандидатствали, толкова по-голяма вероятността, че ще ви бъде предложена голяма отстъпка. Голяма фирма има недостиг на клиенти, те са по-малко ценен, сделката не бяха толкова скъпи.

Изключителното договора е гаранция, че имотът ще се продава по пазарна стойност. В момент, когато един и същ обект в същото време се опитва да изпълни няколко конкурентни фирми да постигат успех, а този, който ще бъде минималната цена. Това означава, че агенциите, участващи в продажбата на жилища, могат да подценяват цената за по-бързо изпълнение. При сключването на договор за изключително агенция е длъжна да продаде съоръжението на фиксирана цена в рамките на договорения срок с клиента. Друго предимство на изключителен договор е, че избраната агенция филтри клиент нишка, с което на клиента само тези, които наистина се интересуват от закупуване на условията на продавача.

В случаите, когато няколко фирми продават същия апартамент, за да успее този, който ще продаде апартамента си бързо, т.е.. Д. по-малко, "чук" с продавача повече пари разумно договаряне в полза на купувача.