Сигурността на транзакциите жилищни недвижими имоти

Как да се осигури сделка при закупуване на жилищни недвижими имоти?

Покупката на жилище е една вълнуваща и значимо събитие в живота на всеки човек. Ето защо, подходящ за такова събитие трябва да е с голяма отговорност и познаване на материята. Повечето хора, които искат да купят-продаде имот, направете справка с недвижимост, надявайки се, че професионален недвижимост ще ги предпази от всякакви рискове. Въпреки това, закупуване на жилище с помощта на недвижимост не е гаранция за сигурността на сделката. Фактът, че трябва да знаете на купувача, закупуване на жилищни недвижими имоти, ще бъдат обсъдени в тази статия.

За да се гарантира сделката, купувачът, по-специално, трябва да е наясно с рисковете, които съществуват при закупуване жилищни недвижими имоти. Има някои рискове като закупуването на жилище, за което трети лица имат право на постоянно пребиваване, закупуване на жилище, находящ се в залог, както и рискът, че сделката е нищожно в бъдеще.

При закупуване на недвижими имоти не трябва да разчитате единствено на недвижимост.

На първо място, да регистрира сделката и да се осигури на сделката - са напълно различни неща. Не всеки агент е в състояние да направи втори.

На второ място, цитирани от една цел - да направят сделка и да го преодолееш процент. На безопасността на сделката в бъдеще да се грижи за само няколко брокери.

На трето място, измамниците почти винаги ще действат чрез посредника. Expose измамник обикновено купувач не може да бъде.

За да се осигури сделка на 99% може да:

- недвижимост, който за по-висок процент поема задължението да заплати обезщетение в случаите, предизвикателни сделката,

- адвокат, занимаващи се с проблемни въпроси, покупко-продажба на жилищни недвижими имоти.

Трябва да се разбере, че има стандартен набор от документи, без които сделката не може да бъде регистрирана и на удължения пакет от документи, без които е възможно да се регистрира сделката, но при липса на такава, в бъдеще може да има проблеми.

Стандартният пакет от документи включва:

1. юридически документи и кадастрален паспорт до помещенията, ако информацията за имота отсъства от Държавната Real Estate кадастър,

2. Ако страна на продавача са непълнолетни, съгласието на настойничество да сключи сделката,

3. Ако продавачът е единственият човек, който е женен, а след това нотариално заверено съгласие на другия съпруг,

4. В някои случаи, в допълнение към сертификата за титла в Regpalatu трябва също да предостави удостоверение за наследници.

Така например, в случаите, когато продавачът е овдовял съпруг, който е въвлечен в собственото си имущество по време на брачния живот. По закон на имущество, придобито по време на брачния живот, без значение кого е изготвен, признава съвместната собственост на съпрузи. След смъртта на съпруга наследство е отворен, и ако няма воля, в допълнение към преживелият съпруг на наследниците на първия етап включва деца и родители на завещателя. Ето защо, ако единият от съпрузите е починал, а имуществото е придобито по време на живота на брака, Rosreestr поиска от продавача да докаже, че той е получил заповедта единствено в наследството.

Ако искате да си осигури сделка за бъдещето, в допълнение към стандартния набор от документи трябва да бъде поискано:

1.spravku на управлението на фирменото счетоводство за липса на дълг на сметки за комунални услуги.

2.vypisku от къща книгата, съдържаща информация за лица, регистрирани по-рано в апартамента.

Обикновено купувачът изглежда, ако никой не е регистриран в апартамента, всичко е нормално и купува апартамент. Въпреки това, липсата на хора в апартамента не е гаранция за чистота на сделката. Така че, ако бившият собственик на апартамента са били предписани на членовете на семейството, които са дали съгласието си за приватизацията, такъв човек да запази постоянно право за ползване на помещенията и след изключването. В този случай, ако член на семейството е бил осъден на лишаване от свобода, а след това стои той е бил изписан от апартамента, но правото да живеят в него го запази. С други думи, може да възникне ситуация, в която сте купили апартамента, в който е била установена никой, и след няколко години, член на семейството на завръщане на бившия собственик от затвора и принуден да живее в апартамента си чрез съда. За да се избегне това, трябва да се търси не само в отсъствието на лицата, регистрирани в апартамента, но въз основа на тяхното отстраняване от регистъра.

паспорт 3.tehnichesky ОТИ в помещенията за срок от издаване, е желателно не повече от една година.

Този документ е необходимо да се изключи възможността за закупуване на една стая с Неоторизираните изменения или прегрупиране. Техн различен от кадастралната факта, че е дал по-подробно техническо описание на имота, заедно с подробности за неоторизиран реконструкция. Информационният лист за не трябва да бъде "червена линия", която бележи неоторизиран реконструкция и преустройство. Ако информационния лист не червени линии, се препоръчва да се запознаят на място за съответствие с ОТИ планират да се елиминира напълно измама. Купувачът е длъжен да знае, че за неоторизирани промени пълна отговорност след сделката ще бъдат поети от него, дори ако реконструкция се прави с него.

4.vypisku от регистъра на вещни права върху наличието на евентуални тежести

Този документ е необходимо да се изключва покупката на апартамент, намиращ се в залог. Факт е, че според Закона за ипотеката, имотът ипотекиран с договор за ипотека може да бъде отчужден на друго лице само със съгласието на заложния кредитор, освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека. На практика се сблъскват с един случай, в който фалшиви Regpalatu получил съгласието на заложния кредитор. Трябва да се помни, че ако апартаментът ще бъде закупен в ипотека, на ипотекарния кредитор може съдът да наложи санкция, така че официалната Regpalaty не се надявам. лимит Изпускането време 1 месец.

5.dokumenty потвърждава способността на продавача.

Не всеки агент ще поиска от продавача разширен пакет от документи. Ето защо, ако вие не искате изненади при закупуване на имот, е по-добре да потърсят помощ от квалифициран адвокат.

При предоставяне на мерки за сигурност не свършват документите по сделката. Последната стъпка е прехвърлянето на пари. Обикновено купувачът извършва плащане в деня на подаване на документите за регистрация, не е сигурно, тъй като другата страна може да се оттегли от документите за регистрация. Идеалният избор за купувача е да преведете пари на продавача след регистрацията на правата на собственост. Въпреки това, продавачите не са склонни да се съгласят с тези условия на плащане, тъй като те се нуждаят от гаранции за получаване на пари.

Въпреки това, има начини да се изтеглят в момента на плащането на регистрация на правата на собственост, в които се гарантира от продавача, независимо от това купувачът ще бъде в състояние да получат парите си.

Първият начин - е прехвърлянето на пари депозирани в банка прозорец. Купувачът сключи договор с банка за съхранение на ценности и поставя парите в клетка при условие, че продавачът ще бъде в състояние да взема парите в определено време, ако имате регистриран договор продажба.

Вторият начин - това е изплащането на сума, по акредитив по банков път. Купувач сума на имота поставя на специален непарични разходи, и възлага на банката да изплати определен сума по поръчка продавачи на определен списък от документи, като например договор за покупко-продажба с марка за регистрация.

Има признаци, че трябва да сигнализират на купувача. За повече информация относно безопасните методи на изчисление с продавача казва в статия, озаглавена "Защита при изчисляването на покупката и продажбата на недвижими имоти."

1. Ако продавачът от името на друго лице, действащо чрез пълномощник.

Аз и много други адвокати не съветват да се сключи договор с лице, действащо под пълномощно, особено ако тя е издадена от възрастен мъж. Сделки чрез пълномощник - е любимо метод за измамници. В такава ситуация е необходимо да се свържете директно с продавача, уверете се, че тя ще продадем апартамента и да направи сделката пред нотариус.

Ако решите да се сключи договор с лице по пълномощно, вие най-малко трябва да се провери:

- правомощията на нотариус, който е издал пълномощно. Можете да направите това на интернет страницата на Федералната камара на нотариусите, която съдържа всички нотариусите в България на база данни, както съществуващи, така и не съществува.

- в деня на регистрация на сделката, проверете дали пълномощното не е бил отменен. Това може да стане от нотариус, който е издал пълномощно.

2. Ако агентът откаже да ви се даде възможност да се направи преглед на документите за един апартамент, настоявайки първо подпише предварителен договор за покупко-продажба.

С тези брокери са по-добри работи. Можете да намерите и други подходящи посредници, които ще ви предоставят информация за продавача ще покаже документите за апартамента и едва след това, вие ще бъдете помолени да подпише предварителен договор.

Така че, ако прочетете тази статия, преди да купите имот, вие сте в късмет. Сега знаете кои документи и защо трябва да поиска от продавача да осигури сделка си с мир на ума и празнуват Housewarming. И най-важното - никога не трябва да се пренебрегва съветите на квалифициран адвокат. Адвокат, който оценява репутацията му повече от таксата, не забравяйте да се грижи за интересите си.

Началник на правния отдел

Група от компании "Авал"