сертификати за участие Ипотечен ипотечни през 2019 г.

Ипотечните сертификати за участие - не е ценна книга на емисиите, която не разполага с номинална стойност. Основната цел на ЗПП е в самоличността на своя собственик дял в общата собственост на ипотечно обезпечение, освен това удостоверение, потвърждаващо участието на правото за получаване на парични потоци от изпълнението на задълженията, които образуват изискванията за обезпечение ипотека.

ипотека капак

Ипотечни облигации набор от изисквания призоваха за връщане на главницата и лихвите, което осигурява ипотека. Изискванията могат да бъдат сертифицирани ипотеки или сертификати за ипотека на участие.

сертификати за участие Ипотечен ипотечни имат власт, само когато са изпълнени определени условия, а именно:

• Сумата на главницата на дълга в рамките на задължението за всеки договор, или ипотека не надвишава 70% от пазарната стойност на недвижимите имоти (ипотекиран имот), която е създадена от независим оценител.
• споразумение Ипотечен не предвижда замяната или продажбата на недвижим имот, разположен в залог, и което е предмет на ипотека без съгласието на притежателя на правото на задържане.
• Ипотекиран недвижим имот е застрахован срещу риск от повреда или загуба на заемодателя, с размера на застраховка не може да бъде по-малък от сбора на търсенето на кредити за връщане на сумата на главницата.
• Предметът на договора за кредит са единствените средства.

сертификати за участие Ипотечен не могат да бъдат включени в състава на ипотечното обезпечение, което се удостоверява с дял от общата собственост.

Кой произвежда ISU

Издаване на сертификат за ипотека за участие е прерогатив на търговските организации, които имат лиценз за извършване на управление на инвестиционни фондове, взаимни фондове, пенсионни фондове, въз основа на неправителствена, както и кредитни институции.

Издаване ISU се превръща в база за формиране на обща съсобственост между притежателите на такива сертификати за ипотека и покритие агенция, която регулира доверие ипотечни.

Условия за доверително управление

управление на активи институция се извършва чрез сключване на договора. Условия официален документ, който урежда управлението на доверие на ипотечни, ипотечни решен контрол. Управлението - лице, което извършва и издаване на удостоверения ипотека участие.

Условията и правилата за доверително управление да включва следната информация:

1. Индивидуална идентификация сертификат ипотека ипотека с покритието.
2. Пълното име на контролния ипотечни и тук специализирана депозитар и регистратор, който извършва собственици поддръжка ISU регистрират.
3. Права и задължения на управителя.
4. Валидност на договора за доверие.
5. Броят на сертификатите и редът за издаването им.
6. Поръчка и срокове за плащане на финансите в края на падежа на ЗПП.
7. Процедура за плащане на всеки ипотечен сертификат за качество се дължи на плащания, които са били получени за задълженията, ако исканията им са в размер на ипотечния обезпечението. като срок за плащане не може да надвишава три месеца от датата на получаване на плащането.
8. Процедурата за определяне на паричните суми, които се изплащат в края на погасяване на ЗПП.
9. Ред и условия за регистрация на записи в системния регистър на придобиването, прехвърлянето и обратното изкупуване на собствениците на ипотечни сертификати.
10. ISU собственици права.
11. Процедурата за свикване и провеждане на общото събрание на притежателите на сертификати.

Документът регламентира и възнаграждението на управителя, на депозитаря и регистратор; максималният размер на разходите за управление на активи на ипотечни; разпореди разкриване на управление на активи, както и друга информация, изисквана от закона.

Други характеристики на управлението на активите

Управление на ипотечно обезпечение има право да прави изменения и допълнения към условията на управление на активи, ако те влизат в сила само след като одобри на общото събрание на притежателите на сертификати за участие. Условията трябва задължително да отговарят на стандартните правила за доверително управление, които бяха одобрени от законите на Руската федерация.

Ако възникне ситуация, където специализиран депозитар лиценз, който поддържа регистър на ипотека покритие е отменено, контролът това покритие може да направи промени в правилата. Тези промени ще включват смяна на депозитаря. Едновременно с това, контрол действащия решението за свикване на общото събрание. По време на срещата, основният въпрос става одобряването на ново специализирано депозитар.

По договор доверително ипотечни всеки може да се присъедини чрез придобиване на сертификат ипотека участие, която се занимава с управлението на издаване.

Други задължения на контрола:

• Получаване и приемане на плащания на задължения, които съставляват изискванията за обезпечение ипотека.
• Собствениците на Обява и плащане ISU за сметка на тези плащания.
• Гарантиране на правилното изпълнение на задълженията.

Договор за Trust ипотечни администрация е за срок от 1 година до 40 години.

Характеристики на сертификати за участие ипотека

сертификати за участие Ипотечен са обект на свободно движение, включително и разрешения търговията организаторите да участват в пазара на ценни книжа. Всеки ISU удостоверява, равни права, както и равен дял в общата стойност на ипотечно обезпечение.

Важна особеност на сертификати за участие ипотека е липса на номинална стойност. Не е възможно да се издават сертификати за деривативни ценни книжа на ипотека за участие.

Регистрация на права на ISU се извършва по индивидуалните партиди в регистъра на притежателите на сертификат или на депозит, при условие че правилата за управление на активи ипотечните предвиждат такава възможност.

притежател на правата и ползите от ипотечен сертификат

удостоверение участие Ипотечен дава своя собственик определени права, а именно:

• Притежателят може да получи парите, получени като резултат от действителното изпълнение на поетите ангажименти.
• Може да се очаква от организацията, която издава сертификати за участие ипотека, отговарящи за управление на ипотечен обезпечението.

сертификати за участие ипотека и притежават полезни предимства за своите притежатели:

• Отмяна на необходимостта от създаване на множество допълнителни споразумения.
• Има голяма вероятност от техните допълнения към проблема с ипотечни облигации.
• Не изисква допълнително образуване и регистриране на проспекта, което в крайна сметка спестява разходи за създаването на сертификат за ипотека на участие.
• Това подсказва, попълване само един договор въз основа на доверие.

Налице е също отрицателна точка, което намалява надеждността на MIS, това е често срещана практика на пула от обезпечения, не само заради ипотечните облигации, но също и от някои от активите, които не са пряко свързани с ипотека. Развитие на фактори допринасят за пропуски в законодателството по този въпрос.

Вижте също: