Себестойността на един апартамент - да се разбере подробностите

апартаменти в
"Rupolis-Rastunovo"

Нова сграда, разположена удобно по основните пътни артерии и има всички инфраструктура.

Нашата цел е да се промени на пазара

Нашата визия за бъдещето на пазара се крие във факта, че купувачът има все повече и повече възможности за избор на един апартамент. Поради това значително повишени изисквания от самия продукт - сега се е превърнало важно не само местоположението и записи, но и цяла група от фактори, които са необходими, за да информира купувача, така че ние направихме всичко възможно, за да помогне купувача на недвижими имоти - в частност - събиране и полагане на сайта най-много информация Апартамент.

Да направим само едно право да се разпорежда на земя за строеж е на стойност около 30% в Москва от общата сума, получена от продажбата на строителен предприемач.

Разходи и че тя представлява

Във времена на икономическа нестабилност на пазара на недвижими имоти преживява, макар и леко, но и криза. Всички участници на пазара, включително и на продавачите, с купувачи, които се интересуват от темата за първи път, трябва да разберат, всички от "а" до "Z". По този начин през последните години, често можете да чуете въпросите за обикновените граждани на цената на апартаменти в Москва и за това, което прави разходите. Защо се интересуват от това, което не трябва, всъщност, се интересуват хората? Това се дължи на нестабилна икономическа тенденция и голямата разлика между пазарните цени. Какви средства са необходими за изграждане на къща? Този въпрос беше отговорено от опитни предприемачи.

тайни разходи

Ако приемем, че разработчиците - хората, които произтичат доходите си не е съвсем справедливо и доста често отиват твърде далеч, наричайки цената на апартамента, ние сме грешни. Специалистите ни дават информация за компонентите на цената на разглеждане, че ние разбираме кое какво.

Себестойността се състои от следните елементи:

• Строителство на жилищен комплекс "Lazarevskoe" в Южна Бутово. компоненти на разходите:
• - разходите за строителство - 39 хиляди рубли.
• -Град акции - една трета от къщата, по-малко от половината от нежилищни помещения и една пета от гаражи; тази цифра се увеличава първоначалната цена на квадратен метър е 14 хиляди рубли .; - Проекти, одобрения и разрешения, както и 11-12%;
• - работа на инженери и връзка на комуникациите (услуги на служителите на разходите на електроенергия във всички случаи, приблизително същата, с ниска носимоспособност на почвата на сайта техническо обучение може да изисква по-големи разходи); цена на квадратен метър може да нарасне до 80 хиляди рубли .;
• - разходи, направени от разработчиците: заеми, наеми работното място, маркетинга и заплатите; добавяне на най-новите данни, ще получите сумата на около 84 хиляди души. рубли на квадратен метър. м.
• Остава само да се направи оценка на рентабилността като се има предвид цената на офертата, който е на около 88-112000. Рубли на квадратен метър. м. Доходност на проекта ще се окаже, не повече от 15%.

И в предградията е по-евтино

Мнозина се интересуват от това, поради което изграждането на нови сгради в покрайнините на града е много по-евтино, отколкото в Москва? Цената на строителството и монтажните работи в столицата и предградията му са приблизително равни. Работата е там, че размерът на непреки разходи, като например плащания за земя, а другият е по-малко от разходите. Съответно, можем да заключим, че стойността на 1 кв. квадратен метър - повече от 40 хиляди рубли ..

За Разлика в Москва и предградия засегнати от друг фактор. В предградията на активното строителство на панелни сгради. Capital помещава монолитен тип, вие няма да намерите тук.

Независимо от местоположението на апартамента, различни фактори могат да повлияят на цената на: непреодолима сила, темпът на продажбите и т.н. Не забравяйте, че като плащат на недвижими имоти в ранните етапи на строителство, ще спестите в сравнение с купуването на готови апартамент ..

По-евтини апартаменти не ще

Предвиждаме намаляване на цената или увеличение на цената не се взема едно. Евтинията може да се очаква, ако се намалят разходите за материали, труд и монтажни работи и други фактори. Местната власт ще се вземат решения по отношение на техния дял на строителство, в зависимост от търсенето.