Съдлъжник за ипотечен кредит - правата и задълженията си

За регистрация на ипотеки трябва да убеди заемодателя, че можете да изплаща задълженията си. Обикновено за тази цел банката е достатъчно да се знае, че кредитополучателят има добри доходи и дългогодишен опит. Но ако това не е така, трябва да внесете за каузата на друг човек, който ще действа като съдлъжник. За ясна представа за това, което на задълженията, наложени му, е необходимо внимателно да се проучи, съдлъжник, които ипотеки своите права и отговорности.

Когато искате да съдлъжник?

Преди да разберете кой е той, трябва да се разбере в кои случаи е необходимо да се привлекат. Ако имате стабилно ниво на доходи, да налагат такива задължения на друго лице не е необходимо.

Съдлъжник се изисква, за да се помогне на длъжника да изплати ипотеката, когато недостатъчни доходи.

Ето защо, за да споделите с някого, можете да отпусне кредит само в три случая:

1. Ако доходите Ви не отговаря на изискванията на банката;
2. Банката не ви дава кредит в достатъчно количество, както доходите си, не съответства;
3. Ако се организира ипотека върху имота на непълнолетно лице.

В последния случай, заемодателят няма да убеди дори и най-високата си доход. Проблемът е, че на кредитополучателя може да загуби работата си или да станат неспособни да работят изобщо, а след това не е в състояние да изплати заема.

Банката ще трябва да продаде обезпечение недвижим имот, но това не е толкова лесно, когато тя рамка незначително. Ето защо, заемодателя искате да се уверите, че дългът ще бъде изплатен при всички обстоятелства, за да има, че и за привличане на съдлъжник.

Кой става съдлъжник?

Тази отговорност може да се сложи на почти всеки човек. Това означава, че някой от вашия приятел или роднина може да бъде съдлъжник. Заедно с това, може да има няколко. Законодателството предвижда, че четирима души могат да бъдат включени, но не много повече.

Единственият проблем е, че за да се намери някой, който би желал да споделя с вас ангажимент на ипотека за 10 години не е толкова прост.

Обърнете внимание! Когато правите ипотека, съпруг на длъжника автоматично става съдлъжник.

Но дори и за ко-кредитополучатели кредиторите поемат своите строги изисквания.

Тъй като изискванията за съдлъжник по следния Sbarbanke. Те не може да бъде лице, което:

• Това не е гражданин на Руската федерация;
• Тя не разполага с минимален трудов опит (т.е., човек трябва да работи в продължение на най-малко шест месеца при последното му работно място);
• Не е разтворител (лице, признато от банката в несъстоятелност, ако сумата на месечната вноска трябва да превишава 40% от размера на доходите му в момента);
• Тя е с отрицателен кредитна история;
• Под 21 години;
• С течение на 55 години.

Правила и риск за съвместни кредитополучателите

Но преди да стане един от участниците в договора за кредит, е необходимо да се вземат предвид всички възможни проблеми, които могат да възникнат в хода на ипотечни плащания.

Най-често трудностите са причинени от следното:

1. Направи втори заем ще бъде невъзможно, защото платежоспособността не може да бъде достатъчно, за да изплати дълговете и двете;
2. Ако съдлъжник става съпруга след развода или иначе отговорности са едновременно, дори когато корпусът става собственост на само един от тях;
3. Ако кредитополучателят престане да изплати дълга си, а след това тази отговорност се пада изцяло на съдлъжник;
4. Тази сделка ще се отрази на кредитната история на съвместно кредитополучателя, така че в случай на неизпълнение на това задължение, трудности при кандидатстване за кредит могат да възникнат в бъдеще над;
5. Се оттегли от ко-кредитополучатели не са толкова прости.

минуси схема за съдлъжник

Ето защо, за да се избегнат различни неприятни ситуации и внезапни затруднения, е необходимо да бъдат бдителни и следвайте тези указания:

• Ако съпрузите са равни участници в договора за ипотека, е необходимо да се направи къща в този дял, като обща собственост;
• Заедно с кредитополучателя да подпише споразумение, че той съдлъжник се съгласява да върне изразходвани за изплащане на ипотека пари (в брой или с дялове във ипотека жилища);
• Направете спогодба, че корпуса на ипотека ще бъде преиздаден на всеки един от колегите на сделката, в съответствие със сумата, изразходвана за ипотечни плащания.

до съдържанието ↑

Законните права и задължения

Съдлъжник по ипотеката - е човек, който държи на отговорността, за да изплати дълга по ипотеката на равна нога с кредитополучателя.

В този случай, по договора за кредит, членове 321-325 от Гражданския процесуален кодекс в България

• Съгласно член 321, ако сделката включва няколко длъжници, всички те са длъжни да плащат за кредитора дълга поравно;
• Ще трябва да плащат ипотека заедно нагоре до пълното му погасяване, както е посочено в член 323;
• Банката може да поиска от кредитните задължения само на съдлъжник, ако кредитополучателят не може да изплати дълга си (твърдение 1, чл 323.);
• Ако кредитополучателят не е заплащане на пълната сума, банката има право да поиска останалата част от сумата на съдлъжник (член 2, ал 323..);
• Ако един от длъжниците напълно изплати ипотеката, задълженията по заема са премахнати и всички останали кредитополучателите (претенция 1, чл. 325). Но заедно с това, тя може да поиска от останалата част на длъжниците да му плати тази сума, в равни части.

Важно! Ако потенциален съдлъжник трябва да изплати заема, е вероятно, че той няма да може да участва в сделката по ипотеката.

Въпреки това, пасивите на съвместно кредитополучателя се определят не само от федералния закон, но също така и функциите на условията на договора за кредит.

Степента на отговорност, са както следва:

1. Съдлъжник има еднаква отговорност на заемополучателя;
2. Съдлъжник поеме отговорност само ако кредитополучателят вече не се извършват плащания на ипотека, по една или друга причина (независимо от това дали тя е престанала да плащат умишлено или просто загубих платежоспособност);
3. Съдлъжник поема пълната отговорност, и на кредитополучателя започва да участва в процеса на погасяване на дълга по-късно.

Как да стане съдлъжник?

За да направите това, човек трябва да присъства при сключване на договора за кредит. Но преди това, трябва да се предоставят на банката определена хартия, без които кредиторът няма да има достатъчно информация, за да направят сделка.

Важно! В зависимост от банката от функции, кредиторите могат да поискат списък с други сътрудници на кредитополучателите ценни книжа.

Стандартен списък е както следва:

• Лична карта;
• Snils;
• Лични карти на лица, които живеят заедно или на издръжка на съдлъжник (паспорт или акт за раждане);
• книга на труда (което трябва да информира банката за своя трудов стаж);
• Документите, които се отнасят до нивото на образование;
• Удостоверение от банка, в което се посочва нивото на месечния доход на кредитоискателя (официални и неофициални);
• Хартия утвърждаване на мястото на пребиваване.

Удостоверението за регистрация по местоживеене Акт за раждане сертификат за застраховка
диплома паспорт България отчет за доходите
история на заетостта

Също така, заемодателят може да поиска допълнителни документи за изясняване на определена информация. Често трябва да донесе удостоверение за сключен брак или раждане на деца.

Каква е разликата между съдлъжник и други страни по сделката,?

Вземания, са на кредитополучателя и съдлъжник - каква е разликата между тях? В по-голямата си част, не голяма разлика.

Разликите само формално, но те трябва да бъдат взети под внимание:

• Кредитополучател, посочена в договора като основното лице;
• Кредитополучателят получава банково извлечение.

Но по отношение на кредитните задължения, и двете страни по сделката обикновено имат равни права и задължения.

Изключение е, когато участниците са ясно обозначени в споразумението, някаква степен на отговорност се носи от всеки един от тях.

Можете да намерите повече разлики, ако разбирате разликата между поръчител на съдлъжник: