Сделки с недвижими имоти между съпрузи - Офис гр вашия бизнес

Както знаете, семейство, регистрация на брака, води до промени не само в личния си живот, но и в техните имуществени отношения. Съгласно действащото законодателство, всяко имущество, придобито от съпрузите по време на брака им е обща собственост. И купил преди брака или получен след това, но в резултат на безвъзмездна сделка (подарък, наследство, приватизация) признава частната собственост на всеки от тях.

Често, двойката имат желание да станат индивидуални собственици на имот, който е тяхна обща собственост, за да направите това, да издаде съответния договор и прехвърляне на собствеността на обекта от единия съпруг в друга.

Как по-добре да направите това? В крайна сметка, с такава пререгистрация трябва да вземе предвид правилата за държавна регистрация и правилата за прехвърляне на собствеността на регистрация на недвижими имоти, както и на правния режим на обща собственост на съпрузите и други функции.

В съответствие с договора за продажба на един човек (продавача) трансфери на друга страна (купувачът) по силата на договор недвижим имот (апартамент, къща, офис, и така нататък. Г.). Купувачът заплаща на продавача на цената на недвижими имоти. Трябва да се отбележи, че продажбата не е на целия апартамент, а например, само споделям в правото на апартамента.

Първото нещо, което трябва да се обърне внимание - това е необходимостта от плащане на (или поне неговото документиране) парична сума. От това следва, че в случай на прекратяване или обявяване на недействителност на продавача ще е длъжен да върне парите, получени от купувача.

Втората особеност на този метод (както и други), е, че се разпорежда с имуществото - продава, дарява и така нататък - може само собственик. Ето защо, преди продажбата на имота, което трябва да се определи това, което се състои от обекта (апартамент, дял в общата собственост в апартамента, една стая, и така нататък. П.) и място собствеността на него. Договорът е предмет на задължителна държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на Конвенцията за биологичното разнообразие.

Предимството на продажбата е, че тя е най-често срещаният тип на транзакцията, която технология е добре позната на всички, участващи в сделката (нотариуси, брокери, регистратори) страни. Освен това, в този случай не е необходимо да се разбере много документи. В съответствие с действащото законодателство на подписване на договора само от продавача и купувача и могат да бъдат нотариално заверено искане на страните или в писмена форма. Купуването и продаването може да се направи и след регистрацията на развод между съпрузите, тъй като на правния режим на общата собственост се запазва.

Този метод има своите недостатъци. Въпреки документира прехвърлянето на вещни права върху недвижим имот от единия съпруг в друга, продавачът запазва законно право да продаде апартамента за половин (стая, къща къща). тъй като, в съответствие с чл. Чл. 34, 35 от Семейния кодекс на Република България, който и да е имущество, придобито по време на брака съпрузите тяхна обща собственост, независимо от чието име той е придобил.

Ето защо, този вид сделки не е напълно надежден: в случай на спор факта на продажбата не лишава другия съпруг право да поиска своя дял. В допълнение, в случай на смърт на един от съпрузите на правото на иск за дял в допълнение към другия съпруг и други наследници на починалия (децата му от други бракове, родители)

В допълнение, на съпруга придобиване на имота не се прилага за освобождаване от данък върху доходите на физическите лица (т.нар "данък сгради приспадането"). В съответствие с чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, подобни обезщетения, предвидени от законодателството за купувачите на жилища, които не са свързани или в друга взаимна зависимост с продавача.

Парични формално (по силата на договора) получена при продажба на апартамент съпруг, при определени условия, поставени от данъчното законодателство, за да бъдат включени в годишната сума на приходите, от които за плащане на данъка върху доходите на физическите лица (13%).

Прекратяване на договора за продажба е възможно споразумение между страните или от съдилищата. Прекратяване на договора също е предмет на задължителна регистрация на органа за задължителна държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

Съгласно договора, даващ на един човек (донор) дарява на собственост на друго лице (дарения) определен имот. Разбира се, не се квалифицират с договора за дарение е неговата gratuitousness. Водещият не получава удовлетворение брояч материал от страна на дарения. Този тип пререгистрация на правата на собственост също има своите предимства и е най-често. Както и покупко-продажба, сделката може да бъде заверен от нотариус или извършено по искане на страните в писмена форма. Например, в случай на дарения на апартаменти, апартаментът ще бъдат дарени само принадлежат на съпруга на реципиента, като лично негова собственост, това не се отнася за общото имущество.

Стойността на нотариална заверка в този случай се свежда до факта, че тя дава на надеждността на сделката, изяснява отношения между страните относно същността на споразумението и на факта на сделката, елиминира спори, а в някои случаи дава възможност да се докаже в съда.

Но когато правите определен договор има своите особености. Така че, за да удостовери, каза делото на подарък апартамент между съпрузи, е необходимо първо да се спре режим съсобственост за определен недвижим имот и се разпределят за всяка акция на семейно. По искане на съпрузите, след представянето на целия пакет от документи, потвърждаващи закупуване на недвижими имоти по време на брака, нотариусът удостоверява споразумение за прекратяване на режима на съвместна собственост в апартамента и определя делът на апартамента. Благодарение на сертифицирането на споразумението, двете страни имат по ½ дял в общата собственост в апартамента, а след това на съпруг - донор дарява своя дял в общата собственост в апартамента на другия съпруг. Задължително условие за тази сделка - правилата за държавна регистрация на процедурата: договорът трябва да пристигне за регистрация на договора, както и прехвърляне на собствеността по отношение на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на Конвенцията за биологичното разнообразие. Регистрирайте дарение ½ дял от поръчката, в обща собственост и регистрация на съществуващата ½ дял в общата собственост на посоченото по-горе споразумение води до регистрация на правата на лична собственост в апартамента на един от съпрузите.

Тъй като дарение на - безплатно сделката, а след това при сключването му не ще трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица. Ако имаш нещо като подарък от мъжа си, а след това се освобождава от плащане на данък върху собствеността се прехвърля с помощта на подарък.

Недостатъци на този метод са, както следва: Към покупка - продажба на недвижими имоти, преди дарението ще трябва да направи собствеността на недвижими имоти.

Допълнителни възможности са предвидени за прекратяване на договора за дарение законодателство, например, ако манипулиране на получателя на дарените имоти, представляващи голям донор на стойността на имотите, да представляват заплаха за неговата загуба. Поради това, при някои обстоятелства, този метод не е надеждна. Прекратяване на договора за дарение е възможно в съда.

Завет - едностранно сделка, това е разпореждане лично на гражданите в случай на смърт на имота, принадлежащи към него.

Съпруг - собственик на недвижим имот има право да се разпорежда с тях, за да се направи воля. Завещателят има правото да напусне имота и да е лице, по никакъв начин да определи дела на наследниците, за да лиши от наследство, един от тях, няколко или всички наведнъж. За да изготви воля не изисква съгласието на всяко лице, включително не изисква съгласието на съпруга. Осъществяване на воля е предмет на задължителна нотариална заверка. Сертифициране на завещанията в същото време в името на двамата съпрузи не е позволено. Завещателят не е длъжен да уведоми никого за съдържанието на волята, както и да отмени или промяна на воля.

Ще изброим прехвърлянето професионалисти на имущество чрез воля. Завещателя преди смъртта си, тоест, преди откриването на наследството, запазва собствеността върху недвижимо имущество, и по този начин може да се разпорежда с по свое усмотрение. Този метод дава възможност в случай на авария (внезапна тежка болест и така нататък. Н.) Бързо, в рамките на няколко часа, за да изразят и правно формализират волята си за по-нататъшно съдбата на своята собственост на гражданите. Наследяването от съпруг е освободен от данък върху собствеността се прехвърля по наследство.

Завет не включва пряко прехвърляне на собствеността. Неудобство на наследниците на дълъг процес на подновяване на правата на собственост след смъртта на завещателя. В съответствие с чл. 1163 от Гражданския кодекс на България нотариус удостоверение за наследници се издава на наследниците по всяко време след шест месеца от датата на откриване на наследството. Възможни спорове (включително съдебни дела) на правата на собственост с други наследници, включително разпределението на задължителен дял в имоти.

Отмени лично ще може да се завещателя, без обяснение на никого отмяната на причини. Завещателят призовава за нотариалната кантора и лично подписана заповед за отмяна на воля. Поръчайте отмяната на волята, както и волята си да бъде нотариално заверено.

В съответствие с чл. 40 от договора за брак Семеен кодекс на Република България установява правото на собственост и отговорностите на съпрузите в брака и (или) в случай на развод. С него можете да разпространявате права като общата вещ и собственост на всеки член на семейството. Договор непременно трябва да нотаризирам.

В брачния договор може да бъде сключен преди държавна регистрация на брака, или по всяко време по време на брака, но този метод не е подходящ, ако бракът между съпрузи вече е прекратена.

В брачния договор, сключен преди държавна регистрация на брака, влиза в сила на държавна регистрация на брака деня. Член 42 от Семейния кодекс на Република България предвижда, че брачният договор съпрузите могат да се променят установения режим на съвместна собственост (чл. 34 от Семейния кодекс на Руската федерация, за да създават съвместен режим, обща или отделна собственост върху имуществото на двойката, нейните отделни видове или имуществото на всеки от съпрузите.

можете да определите в брачния договор:

- Кой ще притежава имущество, всеки от съпрузите преди брака; Кой ще притежава имущество, придобито по време на брака; кой и какво ще стане собственост в случай на развод.

Преди да направи тази сделка, не е необходимо да се разпределят своя дял в общата собственост и не го изпълни правото на собственост (това намалява времето и разходите).

В съответствие с едностранен отказ Семеен кодекс за изпълнение на поръчката брак не е разрешено. Това, заедно с липсата на допълнителни основания за прекратяване на договора или отмяна прави този метод е сравнително надежден.

Както и в случая на дарение, по пътя да не се облагат с данък върху доходите на физическите лица.

Кой отиде в един от съпрузите имущество е само на него и да не попадат под властта принадлежи на общата собственост.

Например, двойката възнамерява да придобие собствеността на апартамента, но желаещите. че в случай на прекратяване на брака апартамента принадлежи само на един от съпрузите и е неделима собственост. В този случай, практиката на сключване на брачен договор по проект на даден ваканционен имот. В брачния договор идва заедно с други документи за държавна регистрация на правата на мястото на процедура съпруг съгласие, предоставянето на която се изисква в съответствие с чл. st.34,35 Семеен кодекс на Република България за придобиване на собственост и на органи, осъществяващи държавна регистрация на сделката извършва регистрация на правата на собственост на апартамент само на единия съпруг. Такива ситуации са най-често срещаните в нашата страна, и поради факта, че обикновено парите, получени от родителите на един от съпрузите е да се подобрят условията на живот на младите семейства. В този случай, всеки дарител на пари, опитвайки се да защити детето си от всякакви части от придобитите недвижимото имущество в случай на развод, като по този начин им се спестяват пари, инвестирани. Освен това, не е тайна, че брачният договор, който е ожени за все повече и повече, защитава правата на "богатите" жената, която също решава финансовите проблеми в бъдеще, най-добрият начин за него.

Съгласно член 43 от договора за брак Семеен кодекс на Република България, може да бъде изменено или прекратено по всяко време по взаимно съгласие на съпрузите. Споразумение за изменение или прекратяване на брачния договор се извършва в нотариална форма. Действието на брачния договор се прекратява, считано от датата на прекратяване на брака (чл. 25 от Семейния кодекс на Руската федерация). с изключение на тези задължения, които са предоставени от брачния договор за периода след прекратяване на брака.

Що се отнася до ситуация, в която бракът все още се разтваря, но страните мира, съгласието на страните за решаване на всички въпроси на съвместната раздел собственост. Можете също да отидете в нотариалната кантора да удостовери Договора за разделението на семейно имущество, определянето на кого и какво точно излиза съвместно придобито по време на брака имущество. При сключването на договор, предмет на общата период от три години след развода. И ако частта, отнасяща се до недвижими имоти, такъв договор, след като неговата самоличност идва като заглавие документ на бившата съпруга на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Конвенцията за биологичното разнообразие и е в съответствие с него са регистрирани собствеността на конкретни обекти на недвижими имоти. Пакетът от документи, потвърждаващи правото на собственост, както и всички технически и правни документи за недвижими имоти, удостоверение за развод и други документи, необходими за представяне на нотариус.