Рискове при сключване на договор с DDU на разработчик, което трябва да се обърне внимание на пазара на новини

Кризата засили желанието на компаниите да се защитят срещу претенции на акционери. Тъй като някои аспекти на дома купувачи договор трябва да обърнат особено внимание да не бъдат ограбени инвеститори в недвижими имоти или да подаде жалба до програмиста в съда.

Законът за съвместно строителство - FL-214, Закон за защита на потребителите и на Гражданския процесуален кодекс на Република България в достатъчна степен описват всички подробности за строител отношения и сътрудници инвеститорите, както и нюансите на съдържанието на собствения капитал на договора (DDU). В действителност, строителни фирми често "творчески интерпретирани" в текста на документа. Както можете да се досетите, не е в полза на купувачите на апартаменти.

Специалисти Сити Строителство комитет и клиентите на фирмата в София и региона Ленинград са идентифицирали най-честите отклонения от нормативните изисквания.

Така че по-долу показва някои от притежателите на рисковете raprostrannenyh при сключване на договора с DDU за програмисти.

Риск №1: това, което искат, а след това се изгради

Въпреки това, понякога DDU артикул се показва отдясно на предприемача да се промени дизайна на своя собствена. Теоретично, това може да доведе до факта, че в средата на къщата "расте" на няколко етажа (прецеденти). Или - намаляване на размера на местния район.

Като цяло, наличието на такива условия в договора - платени риска от погрешно "стоки", за което. И техните интереси ще трябва да се защитава в съда решението на който е непредвидим. Законът дава възможност да прекрати договора по инициатива на инвеститорите в случай, че има "съществени отклонения от проекта." Но какво точно се разбира под това е оставено на преценката на слугите на Темида.

№2 на риска: обещаните три години чакане

Според Закон 214, договорът следва да уточни два мандата - завършване на строителството на съоръжението и прехвърляне на апартамента под акта на приемане и предаване. На практика, както се казва, "са възможни варианти."

В някои случаи, разработчиците се предполага само да се посочи датата на прехвърляне на ключове, които в продължение на една година, или дори две може да се различава от датата на изтичане на срока на разрешение за строеж. Т.е. строителна компания предполага, че документите за одобрение, трябва да се поднови. Най-вероятно, властите ще се срещнат и удължават резолюцията (въпреки че законодателството е станала по-тежка и лечение на незавършен). Но, строго погледнато, такъв подход е в противоречие с буквата на закона.

Прекратяване на договора за дялово участие: как да се върне парите? Латентен период пускането на къщата - често срещано явление в първичния пазар >> Второ изпълнение на творчески точки за рециклиране от времето по DDU - включването на голям, до една година, във времето разликата между въвеждането на обекта в експлоатация и прехвърлянето на дела на апартамента. По този начин, компанията предупреждава потенциалните купувачи претенции за нарушение на условията за влизане къща в експлоатация. Комитетът за строителство вярваме, че този период не трябва да надвишава два до шест месеца.

Риск №3: Носете парите си

Повечето нарушения, както обикновено, поради финанси. Досега, въпреки усилията на регулаторните органи, са много често срещани факти за привличане на пари, за да регистрирането на участието на договора в собствения капитал на Rosreestra. Средствата от купувача са приети от различни предварително система за плащане, предварителни продажби договори и други съмнителни документи. Човекът, който даде кръвта си, трябва ясно да се разбере всички рискове. От гледна точка на преди DDU за регистрация на закона от него не е участник акции и, съответно, на разпоредбите на FZ-214 не се прилагат.

В допълнение, някои от най-големите и най фирми за недвижими имоти, включени в топ 10 на пазара на Санкт Петербург, грях желание да "трасиране" правото да променя цената на договора едностранно. Но това е - пряко нарушение на член 5 от Закон 214, който гласи ясно: стойността на корекцията се извършва само по взаимно съгласие на страните, и само ако това условие е предварително определен в РО. Всеки съд признава клаузата на договора едностранно да променя цената нелегитимни.

И накрая, все още е в почти всеки договор отговаря фраза допълнителни такси в случай на промени в общата площ на апартамента, в края на PIBovskih измервания. Ако обектът се оказа по-малко от посоченото в РО, разработчикът връща разликата. Ако повече ще трябва да вилица притежателите интерес.

Въпреки съдебни решения в полза на акционерите, в почти всеки DDU условие допълнителни плащания в случай на увеличаване на площта на апартамента

Риск №4: градините за сметка на акционерите

Риск №5: обезщетение за оттегляне

Най-често DDU санкции за акционерите, които са решили да прекратят договора - 10-20% от стойността на имота, както и колекция в полза на предприемача в продажбата на един апартамент на заданието.

Когато се обмисля производството на Арбитражния съд, посочени по-горе приема, че той и другите елементи е против закона. "Такса Изход" е в противоречие с член 32 от Федералния закон "За защита на правата на потребителите", защото хората имат право да откаже стоки или услуги, преди получаването им.

През последните две години, някои строителни фирми се опитват да заобикалят закона, за да се разпределят средствата за изграждането на съинвеститори "социална сфера"

Що се отнася до възлагането на изискванията за правата на човека, неговите правила се уреждат от член 11 от Федералния закон # 214 и 382 от Гражданския процесуален кодекс. Цесия е разрешена с държавна регистрация на организациите на производителите да подпише акта на извличане на обект в имота. През този период от време сподели участници строителните е свободен да прехвърля правата си на друг човек изисквания. Ако притежателите на лихвените плащат бъдеще апартамент напълно, а след това просто да уведоми разработчик на свършен факт. Ако е посочено в размера на PO изплатен напълно, преговаря за договор с назначението на строителна фирма е необходимо. Но за да изплати обезщетение - не.

№6 риск: компанията не гарантира,

В специален раздел е да се осигури строители опити да намалят своите гаранционни задължения към притежателите на собствения капитал.

Законът предвижда, че един готов обект, оборудван с две от гаранционния период: най-малко пет години в самата къща, а не по-малко от три - в инженерната инфраструктура. С втория план, всичко е ясно - това се брои от датата на подписване на приемането и предаването на първите апартаментите в къщата. С първата - малко по-сложно. Той се изчислява от същата точка, колкото тази за "inzhenerki", освен ако не е предвидено друго в договора. Този нюанс FZ-214 се използва от някои разработчици. Те допринасят за клаузата за DDU, според които броят на гаранционния срок на сградата започва с въвеждане в експлоатация. Между пускането на къщата и предаване на ключовете на първия купувач, може да отнеме от шест месеца до една година. Това означава, че собствениците не влизат в себе си, и за защита на дома вече топи.

близо
  • метро
  • квартал
    • Avtovo
    • адмиралтейство
    • академичен
    • балтийски
    • Букурещ
    • Vasileoostrovskaya
    • Владимир
    • Volkovskaya
    • Виборг
    • Горки
    • Gostiny Dvor
    • Гражданска нататък.
    • Devyatkino
    • Dostoyevskaya
    • Дунав PR.
    • Elizarovskaya
    • звезден
    • Zvenigorod
    • Кировски завод
    • Комендант и т.н ..
    • Krestovsky Island
    • Kupchino
    • Ладога
    • Ленинский Prospect.
    • гора
    • Лиговски.
    • Ломоносов
    • Mayakovskaya
    • международен
    • Москва
    • Moskovskie ворота
    • Нарва
    • Невски проспект.
    • Новочеркаск
    • байпас канал
    • Obukhovo
    • езера
    • Victory Park
    • Парнас
    • Петроград
    • пионер
    • Aleksandra Nevskogo пл-1
    • Square Александра Nevskogo 2
    • област бунт
    • площад Ленин
    • площ от Кураж
    • Polytechnique
    • морски
    • пролетарски
    • PR. Bolshevikov
    • връзки с обществеността. ветераните
    • PR. на образованието
    • PR. на славата
    • Пушкинская
    • риболов
    • градинарство
    • сено област
    • Spasskaya
    • спортен
    • старото село
    • Технологичен институт 1
    • Технологичен институт 2
    • специфичен
    • Улица Dybenko
    • Фрунзе
    • черна река
    • Chernyshevskaya
    • Chkalovskaya
    • Elektrosila
    • югозапад
    • южно
    • Търсене на сгради по строителна фирма