Реорганизация, с председателя на проблема
Отношенията в областта на създаване и основите на собственици на асоциацията дейности (наричана по-долу - Хоа) се регулират от Гражданския кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс), Жилищния кодекс на България (по-нататък - на LC RF), Федералния закон "На държавна регистрация на правната лица и индивидуални предприемачи. '' Експлоатация на правилата на Федералния закон "На нетърговски организации '' не се отнася за собствениците на жилища.
Съгласно член 291 от Гражданския процесуален кодекс, собствениците на апартаменти в подкрепа на работата на жилищни сгради, апартаменти и да ги използват общата собственост на собствениците на апартаменти се образува сдружение (жилища). Асоциация собственици е неправителствена организация.
Да направим една от HOAs управлението на множество къщи - в повечето случаи, характерни за нови сгради. След известно време, някои наематели могат да бъдат разочаровани от ръководството на Хоа и избират по-приемлив вариант - да се създаде нов мениджмънт в ефир у дома.
В съответствие с параграф 1 от член 135 и точка 1 на член 136 LC RF, в ефир - организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата, поддръжка на експлоатацията на комплекса, притежание, употреба и в законодателството в рамките на разпореждане с общата вещ една жилищна сграда.
От определението на Хоа, от това следва, че собствениците на помещения в жилищна сграда са обединени в един единствен в ефир.
В един жилищен блок не може да бъде създаден, две или повече етажни собствености; но собствениците на помещенията на няколко жилищни сгради могат да се обединят и да създадат един в ефир. В съответствие с п. 2 супени лъжици. България LCD 136 в този случай трябва да бъде жилищни сгради на обща основа или на няколко съседни (съседни) земя, а също и да имат обща мрежа инженерни съоръжения и други инфраструктурни елементи.
Няколко жилищни сгради могат да създадат един в ефир и в партньорството, както и в реорганизацията на няколко етажната собственост чрез сливане в едно партньорство.
Реорганизацията включва в ефир прехвърлянето на правата и задълженията си един от друг в ефир. Хоа е юридическо лице, така че всички правила относно реорганизацията на юридически лица прилагат към Хоа. В съответствие с параграф 1 от член 140 от реорганизацията на LCD България в ефир се извършва на основание и в реда на гражданското законодателство.
Според параграф 1 от член 57 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в ефир тя може да се реорганизира по:
1) две или повече слят HOA он;
2) поставяне на един или повече асоциации на друг HOA;
3) отделяне на асоциация на две или повече от HOA;
4) изолиране от HOA един или повече асоциации;
5) преминаване към друга правна форма в ефир.
С реорганизацията на Хоа трябва да вземе предвид особеностите, предвидени от законодателството на жилища. Разделяне и изолация са разрешени в случай, че някой в ефир обединява две или повече жилищни сгради. Съответно, тези видове реорганизация не е възможно в една и съща къща, както жилища законодателство забранява създаването на две или повече етажната собственост собствениците на помещения в жилищна сграда.
Общи правила за реорганизацията на Хоа позволяват да се заключи, че в ситуация, в която от асоциацията, която управлява няколко жилищни сгради, собствениците на помещения от къща, за да създаде нов, отделен в ефир, в ефир законно говорим за реорганизацията под формата на раздяла.
Решението да се реорганизира компанията под формата на отделяне може да бъде взето само от общото събрание на членовете на Хоа (в съответствие с алинея 2 от параграф 2 на член 145 от КТ RF). Решението за преобразуване, приет от най-малко две трети от общия брой на гласовете на членовете на партньорството (алинея 4 на член 146 от КТ RF).
Имайте предвид, че решението на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на изтеглянето от Хоа и създаването на нова, отделна асоциации - е реализацията на правото на избор на метода на управление на жилищен блок.
В съответствие с алинея 4 на параграф 2 от член 44 на LCD България Изборът на метод за контрол на общото събрание на собствениците на помещения в компетентността на жилищен блок.
В съответствие с параграф 3 от член 161 от метода LCD на България за управление на жилищна сграда може да се избере и да се промени по всяко време с решение на общото събрание на собствениците.
Можете да да се направи следния извод: ако собствениците на помещенията на къщата са решили да се оттеглят от Хоа, която обединява няколко жилища, и да се създаде отделен договор за партньорство с този потребител Хоа, живеещи в други къщи, принадлежащи на Хоа, не се изисква.
Въпреки това, е необходимо провеждането на общото събрание на членовете на Хоа за решаване на други проблеми, свързани с реорганизация. По този начин в разпределението на един или повече Хоа асоциации за всеки от тях на правата и задълженията на реорганизирани сдружения в съответствие с баланса на раздяла (стр. 4 на чл. 58 от НК RF). баланса Разделяне одобрен от общото събрание на членовете на Хоа, то следва да се предвиди, че всеки имот е прехвърлен в новосъздадените етажната собственост, което остава в реорганизира компанията. Новосъздаденият Хоа е отговорен за жителите на къщата, в която е създадено партньорство.
Сравнително задължения Хоа, произтичащи от договори с resursosnabzhayuschimi организации, опциите могат да бъдат различни. Така че, бившият Хоа кутията за какъв период от време (например, преди изтичането на resursosnabzheniya на договор) да продължи да служи на всички домове за условията, предвидени в споразумението между него и новосъздадената партньорство.
Друг възможен вариант - сключването на договори с организации resursosnabzhayuschimi новосъздадените етажната собственост веднага след реорганизацията. Най-предпочитани за Хоа ще бъде независими договори с resursosnabzhayuschimi организации: в този случай, новите етажната собственост не трябва да плащат за услугите на други етажната собственост за сключване на договори.
Препоръчва се използват за прилагането на проблемите преход в отделните HOA следната последователност от действия:
1) В общото събрание на собствениците на помещения в жилищни сгради трябва да вземе решение за създаване на етажната собственост мнозинство. Събирането на данни трябва да бъдат одобрени от Хартата произведени от Хоа, органи за управление, и така нататък.
2) С решението следва да се прилага за бивша в ефир, за целите на Общото събрание по въпроси, свързани с реорганизацията, по-специално за одобрение на раздяла баланса.
- чартърни новосъздадената в процеса на реорганизация в ефир;
- баланса раздяла и протокола от общото събрание на членовете на Хоа, който е одобрен този баланс;
- документ, потвърждаващ плащане на държавния дълг.
Едва след държавна регистрация на реорганизацията '' смели '' в ефир става пълноправен юридическо лице и има право да работи като такъв.
Според някои експерти, реорганизацията на Хоа, която обединява няколко жилищни сгради - не единственият възможен начин да се създаде ново партньорство за управлението на една от къщите.
Друг вариант - изход от бившите собственици на етажната собственост и автономно създаване на ново партньорство. И това е много по-лесно, отколкото да се извършват, за да се вземе легитимно решение за реорганизация на общото събрание на членовете на Хоа, които ще трябва да се поканят представители на всички къщи. Това може да бъде особено трудно като се има предвид факта, че "други" жилища на наемателите често не се интересуват от това какво се случва (на фона на общата липса на собствениците на организацията).
Гражданското законодателство позволява (но и не забранява жилища) реорганизация в ефир във формата на раздяла.
Трябва да отбележим отново, както е посочено от Президиума на Висшата, жителите на една къща не изисква съгласието на обитателите на други къщи, принадлежащи на етажната собственост, за да изберете от (промяна) метод за управление. Това е да се вземе решение за създаване на нови етажната собственост са, разбира се, нали. Но да се реорганизират бившия Хоа и отделно от това новото е възможно само с решение на най-малко две трети от общия брой на гласовете на членовете на партньорството. Това има две важни последици. На първо място, за да може успешно лобира решението да се реорганизира Хоа, съседи в '' привлекателен 'дома не могат да излязат на партньорството за запазване на правото на глас (това трябва да бъде направено след приемането на посоченото решение). На второ място, те трябва да се изчисли предварително колко гласа, което имат, в случай на евентуален конфликт на интереси със собствениците, които остават в Хоа.
С други думи, може да има такава ситуация: жителите на къщата са решили да се създаде отделен в ефир, но са били взети (не са имали достатъчно гласове) решение за реорганизация на първите. Все пак, това не означава, че инициаторите на разпределение ще останат завинаги в Хоа, която ще продължи да управлява няколко къщи. В този случай, има един вариант - да се оттегли от партньорството. Това е достатъчно, за да напише декларация (член 143, параграф 3, LC RF).
Важно е да се има предвид изискванията на параграф 2 от член 141 от RF КТ: общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок се вземе решение за премахване на Hangouts в ефир, в случай, че членовете на партньорството, с не повече от 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Тъй като освобождаването на Хоа повече от 50% от собствениците на помещенията на дадена къща, и освен това, когато уведомлението за контролите на партньорство за избиране на друг метод за контрол в Хоа спре правата и задълженията, произтичащи от устава по отношение на къщата. Това предполага необходимостта от промени в устава на етажната собственост.
Имайте предвид, че не може да пренебрегне заповедта за освобождаване на Хоа (не забравяйте да подадат заявление). В противен случай, правата и задълженията на ръководството в ефир на тази къща не спират и той ще има право да се предотврати предаването на управлението на дома си. Реорганизацията на партньорството не се случва, тъй като не възниква ново юридическо лице.
Според параграф 1 от член 143 от Кодекса Housing, членство в собствениците на жилища се случва в собственик на помещенията, в панелен блок на базата на приложения, за да се присъединят към собствениците на жилища.
Ти беше зададен следния въпрос:
'' От кого може да се подаде в съда по протокол измами и по този начин решенията, взети на общото събрание на членовете на Hangouts в ефир вече? ''
В съответствие с параграф 6 от член 46 от Жилищния кодекс, собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да обжалват решението, взето от общото събрание на собствениците на помещения в къщата, в нарушение на изискванията за жилищно кодекс, ако той не вземе участие в заседанието или гласуваха против такова решение и ако това решение е нарушил неговите права и законни интереси. Изявление на такава жалба може да бъде подадена в съда в срок от шест месеца, считано от датата, на която каза собственикът е знаел или е трябвало да знае за решението. Съдът, като се вземат предвид всички обстоятелства по случая оставят решението в сила, ако вотът каза собственикът не може да повлияе на резултатите от гласуването, нарушенията не са съществени и решението не е довело до причиняване на вреди, посочени собственик.