Rehiring и преотдава под наем на земя

Според стр. 1 супена лъжица. Гражданския процесуален кодекс 607, б. 2, чл. 22 от Land кодекс на България земя, но са спрени от движение може да бъде предоставена от собствениците под наем.

В съответствие с п. 5, чл. 22 от Land кодекс на България земевладелец няма право да прехвърля правата и задълженията си по договора за аренда земя на трето лице по време на срока на договора за наем на земя, без съгласието на собственика, подлежащо на известие. В този случай, носи отговорност по силата на договора за лизинг земя на наемодателя става новият наемател. се изисква сключването на нов договор за наем на земя. Прехвърляне на права и задължения по договора за аренда, направено от сключването на rehiring на договора.

Според стр. 6 чл. 22 земевладелец може да възложи наетата земя в subrent рамките на срока на договора за наем на земя без собственик разрешение земя при условията на уведомление, ако договорът за лизинг на земя не предвижда друго. Subtenants на всички права на земя наематели.

Бих искал да обърна внимание на факта, че прехвърлянето на правата и задълженията на наемателя по договор за наем на земя (rehiring) трябва да се разграничава от пренаемане (пренаемане). В хода на прехвърлянето на правата и задълженията на промяна на лизинговите задължения на лицето: първоначалния наемател, губят правата и задълженията си към новия наемател, елиминиран от отговорност. В същото време за нов наемател останат непроменени всички условия на договора за наем.

В случай на препитание (subrent) наемател е бил елиминиран от лизинговото задължение и влиза допълнителен договор с ограничена автономия и пряко свързан с основния договор за наем. Разпоредбите на споразумението под-лизинг могат да се различават значително от разпоредбите на основния договор за аренда, например, по отношение на наемите, но не и по отношение на условията на периода, който не може да надвишава срока на договор и условията на целите на земя.

Споразумението за прехвърляне на права и задължения, договор договор за пренаемане (както прави договора за наем) трябва да бъдат регистрирани в Министерството на правосъдието за регистрация на права за недвижими имоти и сделки след това, и влиза в сила от датата на регистрация. По този начин, от датата на прехвърляне на права и задължения по договора за наем на договора земя е датата на регистрация на споразумението. Тази дата се изчислява за да плати за нов наемател наем и други плащания във връзка с използването на парцели.

На практика на прехвърляне на права и задължения по договора за аренда на земя се извършва обикновено в два случая:

а) когато правата са прехвърлени на земята, върху която да няма структура;
б) по време на прехода на собствеността на сгради, съоръжения, конструкции, чийто собственик използва поземлени имоти по тези предмети върху нает имот основа.

За регистрация наели отново договор за служба на Федералната служба Регистрация адрес двете страни: perenanimatel и наемател. Освен това, в случай че договор за наем или договор, сключен с rehiring множество лица от страна на наемателя или perenanimatelya, изявление лечение на всички лица.

Регистрацията на договор договор за пренаемане е съставен от едната страна, или на наемателя или пренаемател.

Ако perenanimatelem или наемателя, пренаемател са индивиди с съпрузи, съгласно претенция. 3 супени лъжици. 35 от Семейния кодекс на Република България трябва да получи и да предостави на органа по регистрация нотариално заверено съгласие на другия съпруг да влезе в сделката, предмет на държавна регистрация.

В допълнение, заявлението за регистрация на съобщението на собственика в лицето на съответния държавен орган или местната власт да прехвърли правата и задълженията си по договора за наем, договор за пренаемане.

Договор rehiring може да се компенсира или некомпенсиран. В случай на сключване на договор и при условие, потвърждаване на сетълмента на договора между наемателя и perenanimatelem.

За договор регистрация наели отново, преотдава под наем държавно задължение, създаден от Данъчния кодекс на България за регистрация на сделки: за perenanimateley - физически лица в размер на 500 рубли за юридически лица - от 7500 рубли.

О. Kushmanov,
главен експерт
сибирски отдел