Регистрация на договора за продажба на земя

Днес, сделките със земя са особено важни, защото в България, отколкото навсякъде другаде много свободни терени: никой не отглежда, не застроен и по принцип не се използва, за да се възползват. В същото време, потенциалът на земята е огромен. И тъй като има повече и по-склонни да го получите в имота

Просто си направите резервация, покупка и продажба на земя договор себе си не трябва да се регистрират, но прехвърлянето на правото на земя - не е необходимо. От една страна, това се опростява процедурата. Но в действителност, опростена процедура, в този случай не е толкова добро за бъдещия собственик. Фактът, че на етапа на регистрация на договора има проверка на неговата законосъобразност. Това всъщност е договор е двойно проверени. И купувачът има възможност да се забави сделката, ако тя го заплашва със загуба на пари. Сегашните правила на закона по отношение на продажбата на земя поставят успеха на сделката в зависимост от квалификацията на адвоката на купувача. Е, ние ще се радваме да ви помогнем.

Особености на договора за продажба на земя

1. Неговият обект може да бъде само обекти, които са преминали от държавния кадастралната регистрация. С други думи - няма запис на обекта, няма начин да извършат покупка.

2. В много земи в България има тежести (право на вечно ползване, лизинг и др.) Това се дължи на ТКЗС покрай централните региони и последващото разпределение на акциите, които ще лица, задържани в колективни ферми. Продавачът е длъжен да го регистрирате в договора, тъй като устно уведомяване не е правно обвързващ и такава сделка може да бъде анулирана като инициатива на купувача или по инициатива на трети лица, чиито законни права са нарушени в покупко-продажбата на земя. Типичен пример е председателят на кооперацията купува земя от жителите на района, но междувременно, някои от тези единици, които вече са влезли в масата на наследството и законът трябва да бъде преразпределен в близко бъдеще. Съответно, сделката може да бъде оспорено в съда. Нещо повече - дори има отделен параграф на чл. 37 от Land кодекс на България, който забранява да включва договора за покупка условие за ограничаване на предизвикателството на тази сделка, на трето лице.

3. В договора за покупко-продажба на земя трябва да бъде възможно най-пълна, тя трябва да бъде много внимателно, като се обръща внимание на всеки детайл, защото купувачът има право на съдебен намаление от цената на имота, когато установи липсата на съответствие и реалността по отношение на качеството на земята, такси и така нататък. г.

4. Известно е, че на земята - е собственост на всички хора, а защото има ограничение по отношение на лица, които имат право да купуват земя в България. Например, страните по продажбата на земеделска земя договор не могат да бъдат не-гражданин на България (чужденец или лице без гражданство). Същото правило важи и за граничните зони на земята в зоните за санаториум-курортни и други области, от порядъка на които тя е определена от закона.

5. Има и други нюанси на споразумението за продажбата на земя.

Нашите адвокати знаят всички от тях и щастлив да се подготви за вас договор за качество.

Как да се регистрирате на договор за продажба на земя?

Вече споменахме, че самият договор не е регистрирана никъде, но прехвърлянето на собствеността, без да успеят да различи. Не забравяйте - получаване на собствен дом, не е необходимо да се направи отделен договор за покупко-продажба на земя, но се споменава в текста ", заедно със съседния парцел и земята под сгради" все още стои. В този случай един договор за отчуждаване записват.

И още един важен момент: законът съдържа много тънкости, например, една единствена продажба на земя и къщата се предоставя, когато "те принадлежат в лице", съответно, преди закупуването на земя трябва да двойна проверка дали един и същ собственик притежава структурата. В противен случай, можете да грешат много с реда на регистрация. Освен ако, разбира се, не се отнася до адвокат.

Какви документи са необходими за регистрация на земя договор за продажба?

Що се отнася до всяко отчуждаване на недвижими имоти, трябва да се съберат един як пакет от документи, някои от които се формират в процеса на сделката (например, получаване на плащането на държавния дълг или няколко копия на договора), както и от страна трябва да се получи в случая.

Така че, за бързото оформяне на земята, ние трябва:

1. паспортни данни за страни по сделките (или данни за регистрация);

2. Получаване на плащане на таксата (350 рубли);

3. Документи за собственост на земя;

4. Три копия от договора за продажба;

5. Помощ за отсъствие от територията на сградите, които принадлежат към един и същ собственик, както на земята;

6. Съгласие да се справят съпруг на продавача, както и тези, които имат имуществен по отношение на отчуждени имоти (например на заложния кредитор);

7. кадастъра част паспорт;

8. Други документи, изисквани от закона към момента на сделката.

Както можете да видите, списъка на документите е доста обширна. Ето защо законът позволява службата по кадастъра, за да го проверите за 1 месец от датата на издаване на документи и кандидатът отговаря на получаване на ценни книжа.

Как да се регистрирате в земята, бързо и евтино?

Доверете се на професионалистите.

Адвокатско дружество "Антей" редовно подготвя договора за продажба на земя и притежава своя държавна регистрация. Що се отнася до нас, скоро ще получите сертификат за дясното sobstvennostivypisku от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, удостоверяващ държавна регистрация на права и да стане пълен собственик на придобитата земеделска земя.

Между другото, нашите услуги са повече от достъпни. Цената на земята - 15 000 рубли. Като допълнителна услуга можете да си поръчате правен преглед на споразумението, развитието на новата форма и възстановяване на документи заглавие.

Време за доставка - до 20 дни.

Ние ще се радваме да Ви помогнем!

Важно: Не приемайте в статията правна информация като ръководство за независим регистрация на земя. Гражданското законодателство се променя редовно, а днес действа изисквания могат да бъдат много различни от тези на вчера. Всяко действие във връзка с подготовката и изпълнението на споразумения включват пълно работно време правен съвет.