Редът на отдаване под наем на държавна и общинска собственост
експерт по бюджетно счетоводство, Ph.D.
От статията ще научите:
- Когато институцията има право да премине на имота под наем
- Как да направите договор за наем и да предпише необходимите условия
- Както е отразено в сметката на наема
Внимание! В долната част на лизинг езикови проби
лизингови имота институции от различни видове
За бюджета и автономни институции, отдаване под наем на държавна собственост под наем. т.е. лизинг временно неизползвани сгради и помещения - един от видовете предприемаческа дейност, насочени към генериране на собствени приходи.
За публични институции лизинг федерална или общинска собственост е възможно само ако има право да извършва търговска дейност, записани в основните документи. В този случай, доходи от отдаване под наем на имотите публични институции отива в съответната бюджетна и не остават на разположение на лизингодателя.
Топ 10 въпроса за CWR и Косгей
Свали най-новия брой на списанието с отговорите на въпросите, най-често задаваните от колеги. Тя е безплатна.
Общи разпоредби на договора за наем, както и правилата за сключване на договори за наем на някои видове обекти са описани в глава 34 от Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с член 606 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по силата на договор за наем (лизинг имущество) на лизингодателя (наемодателя) се задължава да предостави на наемателя (наемател) имот за плащане за временно притежание и употреба или за временно ползване.
Плодове, продукти и приходи, получени от наемателя, в резултат на използване на наетия имот, в съответствие с договора, стават собственост на наемателя.
Съгласно чл 609 от Гражданския процесуален кодекс, лизинговият договор е в писмена форма, независимо от неговата валидност, ако най-малко една от страните по договора - юридическо лице. По този начин, на институцията влиза в писмен договор на имота под наем.
В този случай, член 651 от Гражданския процесуален кодекс на Република България установява, че отдаването под наем на сградата или конструкцията. сключва за период не по-малко от една година, при условията на държавна регистрация и се счита за сключен от датата на регистрация.
Договор за наем на бюджет и автономни институции
Спомнете си, че организацията бюджет без съгласието на собственика няма право да се разпорежда с особено ценна движимо и недвижимо имущество, които му възлагат на собственика или придобити бюджетния орган за сметка на средствата, отпуснати за нея от страна на собственика.
Автономни институции сключват споразумения за наем на имота, като част от правото на независим вземането на решения относно дейностите за предоставяне на услуги срещу заплащане. Ако сделката е под формата на договор за наем се определя като основен или заинтересована страна сделка, тя може да се осъществи само със създаването на съгласие на Надзорния съвет.
основен цената по сделката е по-висока от 10 на сто от балансовата стойност на активите на автономна институция, определена в съответствие с неговите счетоводни отчети към последната дата за отчитане. може да бъде предоставена от Хартата на автономна институция, и по-малкия размер на голяма сделка.
Задължителни условия на договор
Има две основни условия на договора за наем на недвижими имоти, без които договорът не се счита за да бъде сключено. Ние говорим за тях по-подробно по-долу.
Останалите елементи трябва да бъдат поставени по желание. Все пак, имайте предвид, които договорът ще извършват ремонтни дейности (текущи и капиталови).
Съгласно чл 616 от Гражданския процесуален кодекс България наемодателя е длъжен да проведе собствено ремонт за сметка на имота, а наемателят - сегашната. Но само, ако не е уговорено друго опция. Ако е необходимо, страните могат да ги удобен за да определите. Така например, на наемодателя за своя сметка и капиталови и текущи ремонти.
Или, напротив, всички видове ремонти могат да бъдат включени в задълженията на наемателя. Примерна формулировка: "Наемателят за своя сметка да извърши преглед и ремонт съоръжения. Текущ ремонт се извършва най-малко веднъж на всеки две години. Основен ремонт е необходимо да се направи най-малко веднъж на всеки пет години. "
Прочетете по-нататък в електронен темата на списанието
предмет на договор
Посочете всички необходими данни, свързани с недвижими имоти Xia (точка 3 от член 607 от Гражданския процесуален кодекс ..) и процедурата на имота: в временно владение и (или) да използва срещу заплащане.
Предметът на договора за наем на недвижими имоти може да бъде сграда, съоръжение или помещение (част от сградата или структурата). Моля, имайте предвид, че в помещенията е позволено да премине под наем на юридически лица, които живеят само за граждани. Граждани помещения прехвърлени за временно ползване по договор за наемане на работа (чл. 671 от Гражданския процесуален кодекс).
Ние списък какви данни трябва да бъдат записани в "предмет на договора". На първо място, начин за прехвърляне на имота - за временно притежаването и използването или само за временно ползване. След това въведете следната информация:
Ето и приблизителното текст:
Ако договорът за наем да премине в стаята, това не е цялата сграда, а само част, посочва в договора:
наем
Това е вторият и последен съществено условие за съгласието на недвижими имоти лизинг. Без него не бъде сключен договорът (ал. 1, чл. 432 и п. 1, чл. 654 от Гражданския процесуален кодекс).
Задаване на размера на наема или метода на определянето й, ред и условия за трансферна сума, както и възможност за промяна на размера му.
Обикновено наемът е определен на фиксирана сума. След това съставът е както следва: "Лизинговото плащане по силата на споразумението е 100 000 (сто хиляди) рубли. за един месец. "
Понякога, вместо наем наемодателят иска на наемателя да извършва никаква работа. В този случай, текстът е както следва: ". В наема по договора, наемателят е длъжен да извършва работа за наемодателя, посочени в приложение № 3 към споразумението"
Промяна на таксите могат да бъдат договорени от страните в рамките на срока на договора, но не по-често от веднъж годишно, освен ако не е предвидено друго в договора (стр. 3 на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс).
Договор за наем публични институции
Особености на договора за наем на държавни институции, се дължат на правния им статут. Обществените институции, създадени за предоставяне на публични (общински) услуги, изпълнение на работи и (или) изпълнението на държавни (общински) функции, за да се гарантира прилагането на законодателството на България, предоставени правомощията на държавните органи или местното самоуправление (чл. 6 от Бюджет кодекс на Руската федерация).
Параграф 3 от член 161 от Кодекса на бюджета на България установено, че държавните (общински) държавните институции могат да извършват дейности, които носят доходи, само ако такова право е предвидено в учредителния документ. Приходите от тези дейности се предлага в съответния бюджет на бюджетната система. Приходите от публични институции, платени услуги, свързани с приходите в бюджета неданъчните (стр. 3 на чл. 41 от Кодекса на бюджета на Руската федерация).
От нормите на Гражданския кодекс член 298 България следва, че държавната държавна агенция няма право да се разпорежда с всяко имущество, която им е определена за оперативно управление. Особености на договора за наем на общинска собственост на публичните институции са както следва:
- решение за имот на лизинг е на основателя (а не една институция с разрешение на основателя);
- генериращи приходи под формата на договор за наем на дълготрайни активи, определени в учредителните документи на институциите;
- получените суми наемите не могат да се използват директно за възстановяване на държавни (общински) публични институции в рамките на основни и генериращи приходи.
За изпълнителните органи на България и на местните власти са дадени някои обяснения.
Косгей: разполага отдаване под наем на имот
Осчетоводяването на транзакциите на арендуване имот
В счетоводство, бюджет и автономни институции в отразяването на операциите по оказване на отдаване под наем на общинска собственост са издадени следните данни: