Re-профилиране на нежилищни помещения, конвертиране на помещения в Москва - цена, цената,
Законодателството на тази тема виж тук:
Repurposing - промяна на функционалното предназначение на помещенията.
В резултат на приватизацията на предприятия и продажбата на общинска собственост, много нежилищни помещения са частна собственост. Подобна съдба е в помещенията по-рано, предназначени да обслужват населението: хранителни продукти и стоки, произведени магазини, аптеки, фризьорски салони, както и детски ясли.
И тогава, тези помещения са превърнати в офиси, банки, стоматологични клиники и бутици.
Много нежилищни сгради преминалите няколко пъти. В резултат на това документи за собственост на сградата все още няма данни за старата функционалното предназначение на помещенията (аптека, магазин и т.н.). Въпреки това, тези записи остават в документите за ОТИ.
Ето защо, ако обяснението ОТИ в рамките на "помещения прехвърляне" колоната има запис, че pomeschenie- търговия, аптека, потребителски услуги или магазин - това означава chtopomeschenie трябва да се използва само в съответствие с целта, посочена в обяснението на ОТИ.
Като правило, тези помещения са били първоначално прехвърлени на частна собственост с условие запазване предназначението си. -или- продава "намалена" цена за предоставяне на потребителски услуги за населението.
В случай на повтарящи се помещения за изключване (с липса на последващи договори за покупко-продажба условия на ограниченията на предназначението на помещението), и датата на изтичане на първоначалния сделка с 5-годишен давностен срок davnostimozhno случаи се опитват да докажат, че стаята ви има право да използва за други цели.
Това твърдение обаче е спорно, както и изпълнителната власт в Москва, често не са склонни да се съгласят с подобна обосновка.
В резултат на това собствениците на банкови офиси и бутици са принудени или да уреди в тези области пределната храни и произведени стоки магазини и аптеки, и ре-ремонтни съоръжения, вечно се разреши за отчуждаване в полза на правителството на Москва (за получаване на парично обезщетение или други помещения).
Ето защо, ако помещението се използва за офис, медицински и други не за търговска и в обяснението на ОТИ (в "функционалност") налице са данни "продажби", трябва да се опитат да издаде разрешение за ползване на помещенията за нови цели, без да се чака на съдебния спор.
Reprofiling на помещенията е възможно само със съгласието на собственика на помещенията. И ако стаята е наета от правителството на Москва трябва да получи съгласие за промяна на предназначението на помещенията, която е собственост на град Москва е проблематично.
Ако стаята е частна собственост, е необходимо да се възстанови "историята" на всички транзакции на разположение на помещенията. За да направите това, трябва да се съберат на оригиналните документи, на която постсъветското пространство бе декорирани в частна собственост. Необходимо е също така да се събират документите, въз основа на които са настъпили след поставянето на сделката.
За регистрация на реконструкция помещения трябва да се получи най-заключение ПТ и Гражданска защита и извънредни ситуации с допустимостта на ползване на помещенията за целите, за които тя се използва (като се вземат предвид изискванията на парченце и SanPiN). Често за тези заключения трябва да се разработи проект с решенията за планирането, потвърждаващи допустимостта на използването на пространството в другите цели.
След това, той трябва да получи становището на Министерството на потребителския пазар на допустимостта на преобразуване на помещенията в отсъствието на дефицит на търговски предприятия. И тогава все още трябва да се получи съгласието на правителството на преустройството на помещението. Разрешение за промяна на функционалното предназначение на помещението дава окръг префектура.
В случай на отказ от префектурата в промяната на помещенията трябва да бъде:
Нанесете ОТИ с изискването за промяна на записите в обяснението на базата на:
- изтичането на 5-годишния период, считано от датата на налагане на първичните ограничения върху използването на помещения
- липса в договора за покупко-продажба на място за запис на ограниченото използване на пространството
Предизвикателство в съда отказа ОТИ изпълняваме молбата Ви, твърдейки, нарушение на вашите права:
- 2 по-горе аргументи
- предоставяне на документи по проекта се съгласи CSES и Гражданска защита и извънредните ситуации (потвърждаване на допустимостта на използването на помещения за други цели, като се вземат предвид изграждането и санитарни норми и правила)
ООД "Франция А" предлага услуги в регистрация на разрешения за преобразуване на помещения в размер на:
- Съдебномедицинската експертиза на правни документи, за да се определи дали целевия плосък промени
- разработване на проектна документация и нейното хармонизиране на ПТ и Гражданска защита и извънредни ситуации
- получаване на становището на териториалното поделение на Министерството на потребителския пазар на допустимостта на съоръжения за преобразуване