разходите за оценка на недвижими имоти, на законодателната база оценката на земята като обект

Законодателна база оценка на земята като обект на собственост

Особености на земята като обект на оценка;

Законодателна база оценка на земята и нейните подобрения;

Признаване на земя;

Нормативни и методически регулиране на оценка на земя.

Процесът на формиране на пазара на недвижими имоти в Украйна се характеризира с неравномерно, двусмисленост и противоречивост на някои разпоредби на законодателството, нестабилността на приватизационния процес, много промени и изменения, направени през последните години в икономическото законодателство като цяло и законодателството в областта на оценка на дейността по отделно.

Особености на земята като обект на оценка

Характеристики на земя, определени от оценката на обекта на нея специално място в имението. За недвижими имоти - е земята като отделен обект на оценка, или на земята заедно със сградите, на която къщата или структура, разположени на сайта. Ние считаме, недвижими имоти, са промишлени средства за производство, така че в този раздел са на земята, тъй като бъдещата платформа за развитие и сгради и съоръжения, заедно с парцел, само тези, които имат производствен назначаване или предоставяне на инфраструктурата, че това производство служи. Метод на използване на земя, сгради и структури, наблюдавани в закон и да променят този процес изисква координация с местните власти. Тъй като става дума за недвижими имоти като средство за производство, по който гледаме на земята като неразделна част от очакваните имота и съответно неговото използване в селското стопанство се вижда само в комплекс от други въпроси. Съвременните виждания за оценка на проблема отразява целта на поземлен имот, за да повлияе на резултатите от цялостната оценка на недвижими имоти, в зависимост от индивидуалните характеристики и това е:

- Това не е в резултат на предишната работа;

- Задължителните други средства за производство;

- Той има консистенцията на място;

- Да не се носят, когато се използват правилно;

- Тя има специфична индивидуална програма.

- Цената зависи порция:

- На околната среда, включително на инфраструктурата;

- От разрешено използването;

- От това, което е вътре в него;

- Природните условия;

- От червата и състава на повърхностния слой (не винаги);

- Политическата стабилност и колебанията в търсенето;

- От състоянието на икономиката и нивото на развитие на страната, региона;

- Състоянието на собствените си полезни свойства [105,131,174].

Трябва да се отбележи, че тези разпоредби се нуждае от прецизиране, което може значително да повлияе на процеса на оценка на недвижими имоти. Така например, по света не може да бъде резултат от предишна работа, но дори и освобождаването на отделна зона не е възможно без труда. Земята се нуждае от защитата на териториалната цялост на държавата, се нуждаят от цялата система на поземлената администрация изисква определена цена. Без първи геодезическо заснемане, кадастрални оценка, оценка на почвата, свързващ всички околни инфраструктурните системи, в съвременните условия на земята не може да бъде обект на оценка. Като цяло, на земята, за да се превърне в платформа за развитие, изисква клиринг, рязането на храсти, наклонът на уравнение, отводняване на влажните зони, създаване на веранди и други подобрения, които изискват инвестиции.

Пространствени ограничения на промишленото производство съоръжение там не винаги са, но само когато природните фактори или условия на строителни обекти, заобиколени от съществуващите структури в случаите, когато не е възможно да се настанят района на производство на няколко етажа. Земя може да бъде незаменим чрез други средства за производство, ако обектът се намира под земята или в морето или на подпори понтони невъзможно. Фактът, че земята не се износва, когато се използва правилно, са също относително, предвид геоложките грешките, земетресения, изригвания, предизвикани от човека бедствия от типа Чернобил, което е довело до невъзможност за промишлена употреба на околната среда, въпреки факта, че на земята, използвана от собственика намира в бизнес района на всичко правила.

Обработваема земя е изчерпан, независимо от грижи, така че фермерите са принудени да използват ротация и културите и осигуряване на време за "почивка" на земята. Промишлен парцел може да загуби стойност с промяната на околната среда, инфраструктурата, законодателство, търсенето на продукти (строителни работи, услуги по нея се извършват), в резултат на кризата или депресията, всичко това, дори когато се използва правилно. Специфичната полезността на земя за строеж, често зависи не само от самия сайт, но от средата, в която те се използват и собственик на изискванията за очакваните резултати.