Раздел дял от ипотечните апартаменти в развод

Развод - процедура, доста неприятно. По-специално, този въпрос се усложнява, когато съпрузи, дори когато съжителството е взел ипотека върху недвижим имот. И сега тази тежест е още една причина да се срещнат в съда. Мога ли да направя, без да се обърнат към съд? Какви са възможностите ми за ипотечни кредити след развода? Какви са правилата и какво е необходимо за такава процедура, банката, издала на кредита за закупуване на недвижими имоти? Помислете, и ситуацията в детайли.

правна регламентация

Ние се дефинира понятието "ипотека". Към днешна дата, това не е необичайно, а значителна част от нашето население се възползва от такива услуги.

Ипотека - уникална форма на обезпечение. Имоти, придобити по силата на тази програма, е собственост на длъжника на кредитната институция.

В същото време, тази кредитна организация получава абсолютно право да задоволяват своите потребности за сметка на апартамент на длъжника или друго обезпечение, в случай, ако той не изпълнява задълженията си, а не да плати размера на кредита в срок.

Налице е също така възможност за солидарна отговорност на съпрузите. Тя се регулира от член 363 от Гражданския кодекс на страната. Това се случва в ситуация, в която единият от съпрузите е на кредитополучателя, а другата, от своя страна, се превърна в гарант. Повече подробности, които считаме условията на взаимодействие на тези две лица в областта на гражданското право в следващите параграфи.

За съжаление, основните трудности, които могат да се появят в ситуация, когато става въпрос за раздела за жилища, вземат ипотечен кредит, за да се случи, когато страните не могат да намерят достатъчно основание и правната уредба на този въпрос. Ако се съгласите, в българското законодателство са много малко закони и подзаконови актове, посветени на този вид проблеми. Когато става дума за съда, и бракоразводното дело се разглежда в заседание, съдиите обикновено се ръководят и гражданското право, и Семейния кодекс, както и от Федералния закон за ипотечно кредитиране. Източник на закона в този случай е договор за ипотека под формата на договора, която се прави между кредитополучателя и банката.

Специално внимание следва да се обърне на принципите, на които да се основават на съдебно решение, както и всички закони и разпоредби, които се отнасят до ситуацията, когато става въпрос за ипотечно кредитиране в развод:

имот за жилищни нужди, които е закупен от двамата съпрузи по време на тяхното състояние в брачния завет и от средствата, отпуснати от банката за програмата за ипотечно кредитиране е съвместна собственост. Този факт води до съответните правни последици.
втора база, свързана с факта, че имотът е съвместна собственост на бившия съпруг е да бъде разделена на две, като изключението е наличието на брачен договор.
трета база, поради разделението на имота, която е придобита от съпрузи по съвместни заемни средства, включително недвижими имоти, вземат ипотечен кредит и в същото време, че няма значение на кого е бил издаден на ипотечния кредит. Въпреки факта, че на ипотечния кредит е бил издаден на единия от съпрузите, задълженията в развод попадат върху раменете на двете първи и втори човек, което пребивава или има ипотека на недвижими имоти.

В изготвянето на заключенията от горното, и въз основа на изискванията и стандартите на член българското семейно право, можем да кажем, има солидарност в участъка на издаване на недвижими имоти, извадени ипотека между съпрузи. Но всичко това е на теория.

Когато става въпрос за практика, се оказва, че не е толкова просто разделят имущество, придобито на половина. Усложняването на въпроса за имащ коефициент на недвижими имоти обеща на финансови и кредитни институции.

Това означава, че в допълнение към взаимните претенции един срещу друг, собствениците са също се сблъскват с необходимостта да общуват със заемодателя.

Избягване на оспорвания

Ако ние говорим за развод е неизбежна появата на различни спорове и други проблеми, тъй като този въпрос не е дори двамата участват, но три страни. Можете да избегнете проблеми, ако преди да се вземе ипотечен кредит представлява брачен договор. Това означава, че проблемът може да бъде решен, дори и без да се разчита на българското законодателство.

В акта, съставен между двамата съпрузи, и така всичко е внимателно формулирани:

законодателство на страната ни позволява на съпрузите да подредите брачния договор, а подобни действия могат да се извършват по отношение на датата на сключване на брака и след това. Но ако се вярва на статистиката, въпреки факта, че брачният договор има няколко предимства, такъв договор не е в бързаме да издаде на двойката, а броят на потребителите на тази услуга е само 5%.
и още един начин да се избегнат различните споровете в разделянето на собствеността - договор за ипотека. Към днешна дата, всички кредитни институции на страната ни са изправени пред проблеми по ипотечен кредит между съпрузи, които развод ще имат доста много практика и опит в справянето с тези проблеми чрез медиация, както и участие в съдебни производства. В резултат на това ипотечното кредитиране институция предлага да извърши такова споразумение и споразумението за финансиране на придобиването на имот под риск от развод съпрузи. Договорът внимателно са посочени условията, които трябва да отговарят на съпрузите дори престават да са едно семейство.
Други банки, които не разполагат специални оферти за тези семейства, които предлагат двамата съпрузи стават сътрудници кредитополучателите. Това е от полза не само към кредитната институция, но също така и на двойката. Така, че е възможно да се съчетаят доходи и получават голяма част от условията на заема. Освен това банката е убеден, че ситуацията е, че най-малко една страна, но ще изплати заема.
Друго нововъведение, което се появи през годините в практиката на много кредитни институции, е наличието на важно условие. Банките предлагат да прекрати семейната връзка, ако и двамата съпрузи са с ко-кредитополучатели, а не да се променят условията на договора за ипотека. Това означава, че банката иска да по същия начин, за да получавате месечни плащания, но кой и колко ще те извършват - проблемът на бившата двойка. По този начин, банката се опитва да се застраховат срещу различни заболявания.

Всички тези мерки са правни гаранции, за да помогне да се защитят от клиенти безскрупулни банкови, но не защитават интересите на съпрузите, ако се извършва процедурата за развод.

банка реакция

В двойката има няколко опции, които ще им помогнат да споделят в ипотеката. Най-често, ако съпрузите не са съгласни за това как тяхното имущество ще бъде разделено, те са изправени пред съда и да защитава правото си на всеки апартамент, който се заложени в полза на банката.

Има няколко възможности за подпомагане на трите партии да постигнат консенсус:

съпрузи, въпреки че развод могат да продължат да плащат пари на заем. В същото време, банката ще получи парите си с лихва, и след заплащане на съпрузите се разделят собственост на половина.
Вторият вариант е, че двойката може да поиска от банката да отпуска заеми само за един гражданин. освобождавайки по този начин вторият да се налага да плащат ипотеката. Но в този случай тя представлява споразумение, че имотът е собственост само на платеца.
Третият вариант е най-атрактивните за банката. Съпрузите са разрешени от кредитна институция, за продажбата на недвижими имоти. На постъпленията те гасят дълг към банката, останалите средства са разделени на две. По този начин, банката получава обратно пълния размер, и не може да се тревожи за това, което двойката да откаже да извърши плащания.

Въпреки това е важно да се разгледа каква реакция ще предизвика подобен ефект на банката.
За да се разбере кой в крайна сметка ще има право да ипотекира апартамента, и най-важното е, кой ще плаща останалата част от сумата на парите, трябва да се свържете с офиса на финансови и кредитни институции. Разбира се, много зависи от посоката, в която кредитната институция прилага за първи път, както и какви политики се случва. Поради това, сто процента от отговора на организация на Вашето предложение за решаване на проблема е трудно да се отгатне.

Има три варианта за развитие на събитията в тази ситуация:

Банка може да изисква от двамата съпрузи да плати ипотеката. по този начин, не допуска продажбата на апартамента.
кредитната институция може да даде своето съгласие за ипотека продажба на апартамента, при условие, че връщането на всички останалата част от дълга.
Третият вариант - е да се изиска предсрочно погасяване. обяснявайки, че разводът може да доведе до необратими последици, както за собственика и за банката.

В същото време, е важно да се вземат под внимание факта, че трябва да се ръководят не само реакцията на финансови и кредитни организации, но също така и условията на договора си. Ето защо, преди появата пред банката отново чета за него. В някои случаи банката ще се съгласи да си предложение за продажба на апартамент, извадени на вас ипотека. Този метод значително намалява риска, което може да доведе до кредитна институция за неплащане на общия дълг.

Ако все още имате съгласието на банката, съпрузите трябва да се намери купувач, под формата на купувач за имота, който до този момент е в ипотеката.

В този случай, лицето трябва да го купя от обременяването. Ситуацията, която се развива в бъдеще. доста трудно да се разбере.

Купувачът трябва не само да се купуват имоти като ги преведете на съпруг, той първо трябва да се компенсира останалата дължима сума по ипотеката на банката, както и останалата част от списъка на равни части по сметката на съпрузите. Разбира се, не всеки купувач да вземе решение за такава сложна процедура. Правна грамотност в страната ни не е на най-високо ниво, така че обикновен човек на улицата е достатъчно лесно да се загубиш в най-различни правни актове и съдебни искове. Ето защо, най-лесният начин да се лица, които са решили да се разведат, с ипотека - се интересува от бъдещето на собственика на имота, като предлага на атрактивна цена.

Ако искате процедура за развод не се превърне в проблем за вас, и повече от жилищния кредит, тогава ще трябва да се обърне внимание на съветите, които ние предлагаме да се помисли в тази статия:

Първият съвет е необходимостта да се предотврати банката, че имате намерение да прекрати брака им взаимоотношения. Банката трябва да знае какви събития се случват в семейството на кредитополучателя, и най-важното е, че са се съгласили да поемат тежестта на ипотечното кредитиране. Разработване на успешни финансови организации ще ви предложим няколко варианта изход от тази ситуация, като се започне с подновяването на ипотеката само на един човек, и завършва с помощ от продажба на недвижими имоти за предсрочно погасяване на дълг.
втората борда е необходимостта да се хареса на банката да променя условията на договора ви за финансов заем. Това означава, че ако сте решили, че тежестта на ипотечното кредитиране трябва да се намира само на единия съпруг, споразумението трябва да бъде отворена.
третото условие се дължи на факта, че, ако искате да получите лоялност на банката, когато става въпрос за развод, трябва да уведоми Банката за промени в семейството ви предварително за регистрация на документи за развод.
уведомява банката е необходимо за лично явяване. в същото време, доколкото е възможно, трябва да присъства и двамата съпрузи. Фактът, че финансовите и кредитни организации могат да се появяват като въпроси към един или към другата страна.
Дръжте всеки документ инвестициите си в съвместно придобито имущество. Това означава, че ако това е, че и профила си, за да допринесе пари за погасяване на кредита, трябва да имате разписка, че. Вашата цел в подобни действия - да се убедят, че финансовата и кредитната институция или съд на закон, който ще трябва да платите, както и интерес към този имот е прехвърлен във вашия имот.
избирателната активност в банката, кредитната институция може да предложи на съпрузите да се извършват плащания на месечна база в равни части. Но не позволяват това. Това често се случва, че един съпруг плаща редовно на размера на дълга си, а от друга, е нечестен платеца забравя да извършва месечни размера на необходимите средства. И това ще страда, когато цялото семейство. Трябва да настояваме, че делът на неизправната трансферирани в имота под формата на продажба или замяна.
ако възможност позволява, и имате трезва представа за живота, в ситуация, когато става дума за брак, с вероятност от ипотека, трябва да се направи брачен договор. Условията на такъв акт ще ви помогне в бъдеще да не се скитат на съдебните органи, както и за решаване на проблема по начин, който вие сами лично предписано в акта между съпрузи.
най-новите и най-важната част от съвет - той е едновременно най-добрият начин за решаване на проблема на ипотечното кредитиране между съпрузи. Преди да дойде в офиса на банката, се опитват да се споразумеят за това как в бъдеще искате да видите съдбата на семейното си имущество за ипотечни кредити. Ако се стигне до споразумение извън банката, а след това в присъствието на представител на кредитната институция ще бъде по-лесно да се преговаря. Въпреки това, не се доверявате дума на жена си, дори и ако и двете първи и втори комплект положително. Необходимо е да се сключи и постигнат съгласие за това как да си служи с вещта ще се извършва и най-важното, да плаща за неговото придобиване.

Въпреки факта, че разводът е трудна и неприятна процедура не се отказва, и да правим всичко, за да се гарантира, че вашето мнение е взето предвид в раздела за недвижими имоти, разположени в ипотеката.

Внимателното четене на информацията, съдържаща се тук, вие ще бъдете в състояние да анализира кой метод е точно за вас, помислете за своите действия, както и да ги обсъди с бившия си съпруг.

В зависимост от обстоятелствата, преобладаващи условия, както и други фактори, можете да изразят идеите си в банка, и заедно със служителите ще се стигне до консенсус. Във всеки случай, финансова и кредитна организация се интересува от вас като клиент в, което означава, че ще отиде за концесиите, и ще избере за вас най-благоприятни условия за погасяване на кредита.