Проверка с покупката на сухопътните граници, категория, тежести
Липса на документация за основните правни аспекти на риска от причиняване на сериозни конфликти със съседите или съдебно производство.
лице
сделки с имоти в земята, която съпровожда присъствието на кадастралната документация, която се подготвя за топографски и кадастрални инженер на компанията - отделен предприемач. Тази документация се намира в папка и монтирани под името "геодезия бизнес" (виж обхождането земя).
Основното място в процедурата отнема гранични знаци, поставени от кадастралните граници инженер памет, на места, на повратни точки.
Гранични марки обозначават координати вписани в сметките на Държавната Real Estate кадастъра (вж. По кадастъра регистрация на парцели).
Съседите не разполагат с правото да нарушават границата, която обявява акта на съвпадение граници, инвестирани в бизнес геодезия.
Ограничено проверка на хартиен носител в сайта план за установяване на различни места на повратни точки, и в природата, на терена. Купувачът ще трябва да дойде и да провери колчета на границата в местата, където те са отбелязани върху хартията, в плана.
Когато отстраняването на граници в природата, когато инсталирани колчета, представлява акт между топографията и собственик на паметта.
Отчуждаване право да притежават земя изисква прехвърляне на забележителности от първите на новия собственик, по същия начин - съставяне на акт.
Нито един опитен адвокат не препоръчва да се направи сделки с имоти с паметта, без определените граници и геодезия бизнеса. Когато рязане парцели понякога срещани случаи, когато собственикът на един изместиха граница паметта, prihvatyvaya ивицата земя (вж. Спорите когато заснемания част).
В резултат на това на останалата част от прегрешението неохотно, и безразсъдно, не си прави труда да проверите повторно неща заснемания.
Правната последица от превръща в решение на съда, въз основа на които: границите на паметта реставрирани и граждани започнаха изграждането на основен капитал, са били принудени да ликвидира издигната структура, адаптиране на местоположението на застроена и червените линии, създадени за изграждане на структури, стандарти и норми.
Инспекция на съхранение, определяне на състоянието на почвите и инженерна инфраструктура
Ако редица произведения на компанията - това е препоръчително да се изследват за запазване на плодородието в околните райони.
Нарушението се случва на горния почвен слой:
- в нарушение на екологичните околните фирми;
- по време на пожари и други природни бедствия;
- в нарушение на използването на изкуството на пестициди;
- предозиране на тор и по други причини.
Не разпределение полза близост до блатото или дерето, което е тенденция да се разширява.
При констатиране на щети на почвата огнища, се изисква издаването на акта. Купувачът има право да изиска подценяване на парцела, и впоследствие да се намали кадастралната стойност на паметта. което ще се отрази намаляването на данъчните плащания.
Разгледа наличието на физическа инфраструктура, която включва:
Един визуално проследяване на присъствието на тръби, стълбове и електропроводи - малко. Изисква се проверка на документи за строителство, без което се отличава изброени линия няма да институционализира.
Не е излишно да се набележат близостта на пътища, на централния път. Според плана за развитие се определя от развитието на инфраструктурата, която е характерна за жилищни комплекси.
- с инженерна инфраструктура;
- има планове за изграждане на магазини, училища, детски градини и болници;
- поставени в близост до пътя;
- позволи изграждането на основен капитал;
- предназначени за постоянни жилища граждани.
се използва за изграждане на земеделска земя ще вили. Те имат предимства, които позволяват на гражданите целогодишно пребиваване. Но може да има домашни птици или зайци и други живи същества размножаване, по преценка на собствениците, които не позволяват на земята за индивидуално жилищно строителство.
Приобретателя на паметта, е желателно да се ориентира в това, което той очаква при закупуване на облечете, какви планове за работа и как да се разпорежда на земята.
Проверка разрешено използването част
- многоетажни сгради;
- три жилищни сгради;
- вили;
- едноетажни къщи.
При закупуване на памет за изграждане на постоянни сгради, собствениците със сигурност знаят - как зониране, според градоустройствения план, улавя интерес на купувачите на земя (виж документи за изграждането на къщата.).
Същото важи и за земеделски земи. Не всички от тях могат да използват градина. Ако "основната" Резолюцията предвижда допустимостта на градина озеленяване, градината или пъпеши, тук е построена малка къща за съхранение на инвентара (вж. SNT).
Понякога те търсят "допълнителни" разрешение, се добавя към наличните. Такава процедура струва време и пари, за да се подготвят документи.
Определяне на собственост върху земя
сделки с недвижими имоти, имат право да правят само на собственика на паметта. Понякога - попечител, адвокат или посредник агент. За купувача, законосъобразността на присъдата на сделки с недвижими имоти за придобиване на недвижими имоти, собственикът предоставя сертификат за собственост върху земята.
Довереник осигурява сертификати и нотариално заверено пълномощно, което е:
- Това не е отменена по искане на една от страните;
- не е анулирана поради смъртта на главницата.
Без сертификат за собственост, копие или дубликат има право да хвърли съмнение върху купувача. Тази документация не е ефикасен за участие в сделки с недвижими имоти.
Освен това, е необходимо да се намали риска от поява на вниманието на безскрупулни хора или измами. Понякога договор е два пъти. За втори път - на копие от удостоверението. В резултат на това - на бившите собственици не идват при регистрация, и купувачите ще знаят, че показанията на сделката е била преди това с други собственици.
Ако сертификатът не е представена, както и причините, които обясняват този факт - разумни, по-добре проверете информацията на сайта.
приземния проверка на кадастрален номер
Уверете се, че собственикът постави на съвестен гражданин, можете лесно да онлайн. Това ще изисква да влезете в официалния сайт на руския регистър и номер кадастралната за формиране на заявка, като се въведе номера кадастрален парцел с търсачката, и, означаващ необходимата информация (вж. Публично кадастралната карта).
По брой искане интересни функции, които дава програмата:
Ако програмата ще покаже, че "Ваше желание нищо не бе намерено", това означава:
- Парцелът не е поставен по сметката в Rosreestra.
- Програмата временно отстранен желаната информация за допълване или лечение.
В този случай, ще трябва да посетите местния клон на кадастъра и картографията и да получите извлечение от кадастралния номер паметта на.
На интерактивен план карта ще бъде удобно да се разгледа на купувача интересуват от неговия сайт в подробности, тук той може да види в скритите кътчета и да се идентифицират силните и слабите страни.
Определяне на чистотата на закона за земята
Придобитата земеделска земя може да бъде обект на интересите на трети лица, са:
- съсобствениците според свидетелството на завещание или наследяване.
- Face съпруг е сключил сделка.
Липсата на съгласие по сделката поражда риск от последващо прекратяване.
Това се отнася, в това число:
- Потенциалните наследници, които не са информирани за смъртта на завещателя, включително поради дълго заминаването, намирането на задържане (вж. Задължителната дял в наследството).
- Бившият съпруг, придобива съсобственост в паметта.
Кандидатите за сайта декларират своето намерение да споделят в рамките на три години, считано от момента, в който научих, че завещателят е починал или бивш съпруг продава съвместно придобито имущество.
Гражданинът, който не можеше да за преобладаващите условия, за да знаят за това, правото да съди по времето, когато получената информация. Наличието на такива субекти не гарантира правната чистота на сделката. След като научил от собственик на такава информация за съхранение, е препоръчително да се търси опция за закупуване.
Договорът трябва да има съгласие за сделката:
- от всички наследници;
- съпруг (включително бившата);
- от собствениците на съхранение.
Най-неочаквани причини може впоследствие да анулират капацитета на сделката. Нито време ние не трябва да забравяме. Наличието на малолетни и непълнолетни собственици, които имат нужда да се контролира не само от родителите, но и от органите на настойничество.
Ако компетентността на собственика е под съмнение - купувачът е по-добре да се направи без риск от изоставяне на сделката.
В изключителни случаи - да се запознаят с наличието на шофьорска книжка, защото от техните некомпетентни лица не дават навън.
Проверете тежести върху земята
Безскрупулни граждани отчуждят имоти, след като се възползва от. Придобиването на такова разпределение няма да доведе до анулиране на сделката само ако приобретателят не е наред.
Но ако е извършена сделката с нарушения, купувачът рискува да загуби придобитото имущество. Помогнете да се избегнат проблеми извлечение от Единния държавен регистър на HCN записи. такса заустване е на 200 рубли, срок на доставка - 5 работни дни, но получената информация ще предостави гаранция за безопасност.
Тежести под формата на сервитут, не стават пречка за регистрация на недвижими имоти. Основното нещо, което сервитута разпъната купувач за регистрация на права върху недвижими имоти. Тази земя е по-евтино, отговарящ за обществените сервитути. И ако тежко бреме - закупуване на земя ще донесе допълнителни приходи.
Няма да е излишно внимателно проучване събира за търговското споразумение, което е необходимо, за да отрази точките правна стойност.
Вижте също: Настаняване на дете