Променете една от управляващия организация към друга - на администрацията на София

Собствениците на помещения в жилищен блок имат право, в случай, че те не са доволни от управлението на компанията да го замени.

Веднага трябва да се спомене, че това е само промяна на организацията на управлението, което означава, че предварително избрания начин на управление - управление на организацията - остава непроменен.

Това означава, че в тази препоръка, като изключим случаите, когато къщата е създадена собствениците на жилища.

Малко за правната страна на въпроса.

В съответствие с параграф 2 от член 162 от Жилища кодекс на ръководството на договор за сградата, една от страните (организация за управление) по нареждане на друга партия (собствениците на помещения в жилищна сграда, партньорството контролира собствениците на жилища или жилищна кооперация администрация или управителните органи на друга специализирана потребителска кооперация) в рамките на договорения Срокът за заплащане се предоставя услуги и да извършват работа по правилното поддръжката и ремонта на общата собственост в такъв дом, и т.н. edostavlyat собственици комунални помещения в къщата и да се наслаждавате на съоръженията в страните на къщата, за да извършват друга, насочена към осъществяването на дейностите по цели на контрола на жилищен блок.

Най-лесният начин - изтичането на срока на договора за управление на апартамент сграда на. Период на договор за управление е от 1 до 5 години.

В този случай, трябва няколко месеца преди изтичането на срока на ръководството на договор за провеждане на законен общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в която е взето решение за избор на нова организация за управление. Протокол от заседанието е необходимо да се премине на нова организация за управление и уведомява бившия организацията.

Бившият Управляващото дружество, в съответствие с част 10 от член 162 от Жилища кодекс на Република България за периода от тридесет дни преди прекратяването на договора за управление на сградата е длъжен да прехвърли техническата документация за жилищна сграда, както и други такива у дома, свързани с управлението на документи новоизбраните организация за управление,

Промяна на организацията за управление преди изтичането на управлението на договора.

Ако преди изтичането на срока на договора от време, измерено в години, той е длъжен да контролира прекратяването на договора едностранно.

Част 8 от тази статия при условие, че промяната и (или) за прекратяване на договора за управление на апартамент сграда на се извършват по начин, определен от гражданското законодателство.

Систематично тълкуване на нормите на гражданското и жилища законодателство води до извода, че ръководството на договор за сградата на своята правна природа, е специален вид на договора, предмет на специален правен режим.

Този договор може да бъде прекратен едностранно по инициатива на собствениците на помещенията, на основание, установени от закона, а именно части 8.1 и 8.2 на член 162 от Жилища кодекс, както и в случаите, определени със споразумение между страните.

По силата на част 8.1 от член 162 от Жилища кодекс на собствениците на помещения в сграда с апартаменти в едностранното право да откаже да отговаря за управлението на договор за сградата, сключено чрез открит търг в съответствие с част 4 от член 161 от Кодекса, в края на всяка следваща година, считано от датата на съответното споразумение, в случай ако преди изтичането на споразумението от страна на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок реши да изберете или да промени начина на управление на Ia тази къща.

В съответствие с част 8.2 на същия член на собствениците на помещения в една сграда с апартаменти, въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти в едностранното право да откаже изпълнение на договор за управление на сграда с апартаменти, управляващият организация не отговаря на условията на това споразумение.

Що се отнася до част 8.2 на член 162 от Кодекса Корпус на правото на едностранно отказ за извършване на договор за управление на жилищна сграда възниква от собствениците на помещенията, само ако неизпълнение или неточно изпълнение на организацията на управлението, приети задължения.

неизпълнение или неточно изпълнение на истината управляващ субект на приема задължението да бъде законно регистрирани. Идеалният вариант е да се привлекат управляващия организация за неправилно изпълнение на задълженията си да управлява конкретния дом на административната отговорност на държавни жилища инспекция.

Ако тези факти са настъпили и на няколко пъти и на разположение на собствениците на имоти да имат необходимите документи, следващата стъпка трябва да бъде подготовката на общото събрание в дневния ред на които трябва да бъдат включени най-малко два въпроса:

• прекратяване на договор за управление с настоящата организация на управлението;
• избиране на нова организация на управлението;
• одобряване на материалните условия (време, цена, обслужване и т.н.), с нова организация за управление.

Тъй като договорно управление на взаимоотношенията с къщата за възникнало между собствениците на помещенията и на ответника, декларация за отказ от изпълнение на съответния договор на основанията, посочени в точка 8.2 от Жилищния кодекс, това може да бъде направено само от собствениците на помещения, както е страна по това споразумение.

Ако тези стъпки не са спазени, може да се твърди, че процедурата за прекратяване на сключения договор с управляващия организация, която осигурява стандарти на жилища и гражданското право, собствениците на помещенията, не се наблюдава.