Продължителността на договора за наем на помещения не

Българските наематели при сключването на договора за наем на нежилищни помещения се опитват да сключат дългосрочен договор за наем, а не краткосрочен договор. вярвайки, че те ще получат по-благоприятни лизингови условия за дългосрочно. Как този свят принадлежи към българската действителност.

Когато договор за отдаване под наем на нежилищни помещения собственици са се използват главно два вида договор - в краткосрочен план в продължение на 11 месеца, както и дългосрочен договор за наем за срок от 3 до 5 години. Всички други версии на договорните отношения между страните са сравнително редки и тяхното използване от собственика означава, че по закон той не може да се използва стандартен договор за наем. В този случай, наемателят е необходимо да се изчисли икономическите ползи и преценят риска при сключване на договора.

е сключен Краткосрочен договор за наем между собственика и наемателя за периода от 11 месеца и не изисква регистрация в Companies House. В споразумението за краткосрочно отдаване под наем са посочени стандартните условия за ползване на помещенията, правата и задълженията на страните. В тази форма на съгласие, предписана че наемателят трябва да има преференциално право да отдава под аренда на други наематели след изтичане на лизинговия договор.

По време на периода на лизинговия договор собственикът няма право да се повиши процента под наем, освен ако не е предвидено друго в договора. с изключение на размера на комунални плащания в случай, че в града има повдигнати цени, повторно собственика поставя сметки наемател на новите тарифи. Предсрочно прекратяване на краткосрочен договор е възможно без наказание. В случай на ранно оповестяване една от страните до посочения в срока на договора обикновено варира от 1 до 3 месеца.

Някои собственици са ще се изисква принципна позиция по този въпрос и по договора за условия arendyarendator в случай на предсрочно прекратяване на договора, да заплати глоба в размер от една до две месечни наемни плащания. Обикновено собственикът запазва при депозита в случай на предсрочно прекратяване на договора от страна на наемателя. Наемателят в случай на предсрочно прекратяване на договора по инициатива на собственика може също така да изиска от него да заплати глоба, но това би било възможно по взаимно съгласие на страните или от съда, ако елементът не е установена в договора за лизинг.

е сключен дългосрочен договор за наем между собственика и наемателя, за период от 3 до 5 години, а вероятно и за по-дълъг период от време, ако собственикът е готов да направи отстъпки по отношение на данните. За разлика от дългосрочен договор в краткосрочен план, че договорът трябва да бъде регистрирано в Companies House и не подлежи на промяна за целия срок на лизинговия договор едностранно, с изключение може да бъде взаимно съгласие на страните или на почивка на договора. Дългосрочен договор е изгодно да се използва голяма компания или наематели. които инвестират парите си в ремонт на помещенията. Наем на процент, определен в договора с индексиран средната годишна стойност е 10% годишно, но може да варира от 5% до 15% годишно. Ако, обаче, една от страните възнамерява да прекъсне дългосрочно отдаване под наем. той е длъжен да заплати неустойка в размер на 3-6 месеца процент под наем.

Ако наемателят е убеден, че в дългосрочен план лизинг може да го предпази от неоторизирани действия на собственика. той е дълбоко погрешно, тъй като българското законодателство все още е много далеч от европейските стандарти. Въпреки факта, че съдилищата страна с наемателите. собственикът ще бъде в състояние да блокират достъпа до устройството под наем или да изключите комуникацията и работния поток "щракне", а наемателят ще претърпят загуби, тъй като тя не може да провежда трудови дейности, както и на българските съдилища не начисляват огромни shtrafyza неимуществени вреди и пропуснати ползи. Единственият изход от тази ситуация запознае лично със собственика на помещението и да се регистрират всички спорни въпроси, преди да подпише договор за наем и да бъде готов по всяко време да се намери най-добрата сделка на лизинговия договор.