Намаляване на ипотека - всъщност има вратички, които помагат да направите това, икономиката е финанси, икономика, AMF

Всеки от нас има мечти за собствения си дом, но закупуването на апартамент с ипотека, с течение на времето, помислете как да мамят и не го правят.

Няколко начина да спестите пари в брой при плащане на ипотека е все още там. Тези трикове, споделени с нас Михаил ромите, адвокат, недвижимост, ипотечен брокер.

Изборът на плащане

Първото, което трябва да знае клиентът на банката, чиито услуги той използва - един вид плащания: анюитет и диференцирана. Договорът е по-добре да се възползват от диференцирано заплащане, тъй като ви позволява да изплати, и "тяло" на кредита и лихвата. Какво може да се каже за рента: месечна вноска с това плащане остава един и същ през целия срок на плащане: първата половина от срока на всяка месечна вноска от 80% на интереси, след като половината от периода се променя ситуацията. С диференцирано заплащане е ситуацията е различна: в началото на периода в размер на твърдо, но с всеки изминал месец става mensho. Така че, ако вземат ипотечен кредит в размер на 1 милион рубли, а 30-годишен заем при 14% годишно диференцирано заплащане за първия месец ще бъде повече от 14 хиляди. Разтрийте. но след няколко години той ще бъде по-малко от годишните вноски, чийто размер е равен на 11 848 рубли. И когато анюитетни плащания надплатени на сто от 3 милиона 265 хиляди. 539 търкайте. и в диференцирани - търкайте 2 831 105 000 млн.. Спестявания - повече от един милион. Страхотно, нали? Друго предимство на диференциално плащане е възможността за извършване на плащания, надхвърлящи график.

Да не забравяме застраховка

Не е нужно да бъде ограничено до застраховката, предлагана от банката може да бъде постигната и че кредитната институция би се съгласил на осигуряване на вашите думи. Обикновено, банката предлага на организацията 1-2, въпреки че в действителност си сътрудничи с 10-12-осигурителните дружества. Със сигурност ще можете да намерите в застрахователна компания, която ще ви застрахова при много по-изгодни условия. Ако пълна застраховка до 2% от стойността на кредита, а след това от 1 милион през първата година, можете да съхраните до 8000 рубли. Сега умножете тази сума от 30 години, а резултатът ще ви накара да погледнете вашата застрахователна компания!

Как да се намали времето?

Не забравяйте: колкото повече срока на кредита, толкова по-ниска месечните плащания. Не се страхувайте от живота "робство" - срокът може да бъде намалена, като сумата, надвишаваща месечна вноска.

Намаляване на месечната сума

Размерът на месечните плащания, опитайте се да се намали до минимум. Например, ако разберете, че можете да направите, вместо необходимия 15 хил. Разтрийте. 80 000 или дори 100 000, но все пак не трябва да бъде така "парад" - по-добре да се отрази в документите при кандидатстване за кредит е минималната сума, както и при настъпване на падежа на ипотеката вече спокойно да депозирате и 40, и 120, с никой да не питам за такова "произвол". След договорената сума от 15 000 $ кредитна институция от вас получава редовно.

Той е този, който ще ви спести и не позволявайте парите да се заделят за изплащане на ипотека, в различна посока. Все пак, имайте предвид, че в случай на ранно частично погасяване на кредита с банката се изисква преизчисляване на плащанията, че те намаляват!

За да се намали процент по кредита

лихвените проценти по кредитите могат да се променят, а оттам и до намаляване на лихвения процент най-малко 0,5% може спокойно да отиде в управлението на банката с писмено становище, като посочва, че желаете да намали процент по кредита. Разбира се, това е възможно само ако - бърз платец.

Уверете се получава данъчни облекчения

Не е нужно да се игнорира възможността за регистрация на данъчното облекчение: един милион похарчени, можете да се върнете на 130 хил. По закон, общата преференциална сума, която дава приспадането не надхвърля 2 милиона, съответно, може да се върне на максимум 260 000, както прави данъчното облекчение за лихвите. - 13% от времето, прекарано. Това може да се извърши тази операция всяка година, и няма изрично максимална тук. И това не е всичко. Ако си купите апартамент и да подпише договор ипотека, можете да поискате да бъде приспадната от сумата, която харчите за дизайнерски апартаменти в имота. Ако това е нов, а след това можете спокойно да разгледа разходите за закупуване на материали, както и за ремонт на апартамента. Това се отнася за тези апартаменти, които се отдават под наем без довършителни (това трябва да бъдат формулирани в договора със строителя). Ако си купя къща или изграждане на кредит за строителството, можете да поискате да бъде приспадната от парите, похарчени за развитието на разчетите по проекта и разходи за строителни материали и строителни работи, за извършване на комуникация (връзка с обща или локална инсталация). Но всичко това е в диапазона от 1 милион рубли. и се връща, когато къщата е купена недовършени или без довършителни работи. приспадането на данъка трябва да отидете, когато стане собственик на придобитите недвижими имоти. Ако не сте запознати, ще трябва да чакам за доставка на къщата и да притежават най-малко един акт на приемо-предавателен и документи в идеалния случай на собственост. Приспадане на интереси тук също се прави веднъж годишно.

Все пак, не забравяйте, че за да се получи данъчно облекчение имот има някои ограничения. Например, удръжките, които не може да се брои, ако апартамент / Къщата е закупен от роднини, от шефа си. Освен това, ако една къща е закупена от съпрузи, а един от тях вече се използва в моя живот и право на приспадане, вторият е лишен от това право автоматично.

И още нещо: вие губите право на приспадане, ако вземе рефинансиране (с други думи - за рефинансиране). Новата банка ще ви даде пари не за покупка на имот и погасяването на дълга към първата банка. И това е приспадане на данъка върху недвижимото имущество не се прилага.

matkapital помощ

наем на апартамент

Придобити един апартамент, ако не разполагате с такъв, можете да наемете. Само това трябва да бъде предварително преговори с банката, тъй като е забранено да се направи: апартаменти, които са заложени в полза на банката, се допускат само ако живеят в тях; наеми и други дейности, които не са позволени. Но решението му да кредитната институция може да преразгледа, ако го донесе на своите аргументи. Например, парите, получени от отдаване под наем на апартаменти под наем, ще ви помогне да плащат редовно необходимото количество.

Тези методи не забравяйте, защото можете да спестите доста прилична сума.

Против ипотека:

1. Първият основен недостатък на ипотеката - това е необходимостта от кредитополучателя да има висок официални доходи за заема. Често, голям процент от продажната цена, платена от заемополучателя веднага. Останалата част от сумата от стойността на кредитополучателя получава заем в определен лихвен процент и за определен период от време. По искане на банката в размер на плащания по ипотечен кредит не трябва да надвишава 30% от месечния доход на кредитополучателя. Ето защо, ще банката за ипотечен кредит, не забравяйте, че доходите си трябва да бъде най-малко три пъти размера на месечната такса.

2. Първоначалното плащане на 10-20% от размера на кредита.

3. Най-надплатената лихви по заем - от 60% на 90%.

4. моралното задължение, и чувство на дискомфорт, който обаче бързо се компенсира от осъзнаването, че имат свой собствен жилища.

И накрая, ако има възможност за избор между ипотека и потребителски кредит, е необходимо да се вземат потребителски кредит! Факт е, че ипотечни плащания са постоянни и в потребителя заем плащания са намалени като промени (намаляване) на процента на сумата. Освен това, основната разлика от ипотека потребителят е фактът, че ипотечното обезпечение е много плосък, и по-кредитна гаранция на гарант или кредитор работодател на потребителите.