Продажба стая в обявлението за общински апартамент договор и съгласие на съседите

Пазарът на недвижими имоти винаги е особено отличава един вид сделка, а именно покупката и продажбата на помещението в общински апартамент. Преди да купите или продадете една стая в общински апартамент е необходимо да се запознаете с нюансите на този вид недвижими имоти. Например, купувачът и продавачът не е излишно да се знае точно какво е актуалното състояние на общите.

Членовете на тези за покупка и продажба сделки на стаята, в комунално жилище трябва да имат представа за това какво е "предпочтително право да купуват" - защото всички тези аспекти са много важни, за да се избегнат проблеми и загуба на време в момента на покупко-продажба на стаята.

Какво е споделен апартамент?

Терминът общите появи в страната след 1917 г., когато апартаментите на многостайни на богати граждани, обитавани от няколко семейства на фона на работническо-селския, понякога като акции, а понякога и на собствениците и е "изключен" от големи апартаменти. Дори и в следвоенния период, картината се промени малко, тъй като съветското правителство не бърза да се установят общи и разрешаване на "жилищния проблем" предоставяне на всяко семейство с отделен апартамент, за дълго време се е смятало, че една стая е доста приемливо за Съветския семейството. И въпреки че някои успяха да се преселят общински жилища, но до края да се отърве от фразата "общински" не се получи, дори и в постсъветското България. В големите градове, където запазени старинни къщи, общински все още жив, и, както и преди, в същия апартамент, макар и в различни стаи, живеят напълно различни хора, семейства на други хора, често по договор sotsnayma, въпреки че мнозина вече са на собственост на отделно помещение или няколко помещения в общински апартамент.

Необходима е ясна дефиниция на "общински апартамент" модерно законодателство не го направи, въпреки че, например, в зависимост от целевата програма "Заселването на общински апартаменти в София" в рамките на общински апартамента означаваше стаята, в която има най-малко пет дневни. И всички тези стаи, в съответствие с отделни договори, пет принадлежат на различни собственици, които не са членове на едно семейство. Всеки един от жителите в комунално жилище се намира във владение на собствения си хол. И други съоръжения: баня, кухня, коридор са споделени собственост и са наследени заедно с банята. Така че, ако ние обобщим, комуналните:

• всеки собственик притежава жилищни помещения по отделен договор (sotsnaym / имот);
• всеки собственик плаща за общински услуги в зависимост от личните си сметки;
• вътрешни помещения са в съсобственост.

Как да продадем една стая в общински апартамент?

Какво е "предпочтително право да купуват" в общински апартамент?

Преди да продаде стаята си, собственикът е длъжен да предупреди за планираната продажба на своите съседи в апартамента. Законът определя, че през месец съседите има право да вземе решение за обратно изкупуване на стаята си, или да откаже да предпочтително права. На отказа му да информира съседите може в писмен вид, с липсата на отговор в рамките на един календарен месец, считано от датата на уведомлението за вашето желание да продаде стаята си е равносилно на отказ от изкупление. По този начин, ако сте на ръцете ви е дадено писмено отказване от съседите или те просто мълчат, не отговаря на желанието ви да продаде имота, а след това един месец по-късно можете да започнете да търсите за купувач за стаята си в общински апартамент.

Предпочтително право на закупуване означава, че първите, които получават вашата стая правоимащи лица, живеещи с вас рамо до рамо, което е, съседите в общински апартамент. Трябва да уведомите съседите за решението си да продаде стаята си.

Как и на кого да докладва за предстоящата продажба на стаята?

Информирайте съседи в общата продажба на техните намерения на помещението трябва да бъде в писмена форма, с обратна разписка. Но в живота всичко може да се случи, добре, когато съседите са топли, приятелски отношения, но това се случва и обратното: съседите може по всякакъв начин за предотвратяване на продажбата или на опасността, или за подценяване цена и да изкупи стаята си на по-ниска цена. Освен това, има случаи, когато съседи всъщност живее в една стая, която им принадлежи, но само номинално, изброени в апартамента (купен за инвестиции, са се преместили в друг град, под наем им жизнено пространство). Как да бъдем в такива ситуации?

На първо място, да разбере, че офертата за закупуване на стаята си, трябва само за собствениците! Тези съседи, които живеят по силата на договор за наем или лизинг, законът не предвижда предпочтително право на покупка на стаята си.

Освен това, ако между собствениците на настоящото дете до навършване на четиринадесет, решение за покупка (или отказ), родители пишат. Ако детето е между четиринадесет и осемнадесет, а след това той взема решение, в този случай сделката е все още на родителите на негово име. В допълнение, всички сделки, извършени с участието на деца, наблюдаващи провеждането на органите за настойничество, така че имайте това предвид при покупка или продажба на стаята в общински апартамент.

Какво да правите, ако имате проблеми с вашите съседи?

Основните проблеми на спазването на предпочтително право да закупи помещението, в комунално жилище може да бъде в следните случаи:

• съседите отказват да получите известие за продажба,
• съседите получават известие за продажбата, но мълчат,
• местоположението на съседната стая на собственика е неизвестен,
• собственик на съседната стая живее в друг град.
• собственик на съседната стая е починал, а наследникът не взема наследство

Опровержение съседи от получаване на съобщението за продажба

Най-често срещаният ефект от съседи, предотвратяване на продажбата на помещението, в комунално жилище - отказа на получаване на съобщението за желанието си да продаде стаята си. Не забравяйте, че ако съседите на стаята си приватизирани писменото съобщение е необходимо само собствениците (чрез сертифицирани поща), да знаят точно кой е собственик, можете да използвате информация от Rosreeestra (да се иска декларация за законните собственици на общински апартамента, в който се планира да продаде стаята си) ,

Без да обръща внимание на предизвестие съседи

Той също така се случва, че съседите имаха препоръчано писмо, но не реагира на уведомления, какво да направя? В този случай, можете да използвате услугите на нотариус, както и да се направи последващо писмено уведомление, нотариално заверено, изпратете отново. Сега, в случай на повторно мълчи съсед, вземете нотариус удостоверение за факта на изпращане на писмено уведомление за получаването му и липсата на отговор на съобщението за продажбата на помещението. Когато регистрацията на сделката Rosreestr предприеме такъв документ, доказващ съответствие с реда на собствениците на уведомлението, останалите стаи в общински апартамент.

Местоположение на собствениците на съседни помещения неизвестни

Ако ближния си не живее в стаята, че преди да продадете своя, ще трябва да докаже в съда, че той може да се разглежда като липсва, на основание, че повече от година не съществува информация за местонахождението му. При подаване на документите в съда, определено трябва да се даде причина за жалбата - необходимостта да се гарантира правата на един съсед на преференциално право за закупуване на помещението, в комунално жилище, в противен случай съдът няма да разгледа молбата Ви за разпознаване на лице, тъй като липсва.

Ако след съседите на интервюто и роднини, наематели и други възможни свидетели, картината става по-ясна, съдът ще назначи управляващ имота му, както и да има този човек ли са заявили желанието си да продаде на стаята.

Съседи собственици на стая на живо в друг град

Ако собственикът на съседната стая живее в друг град, но знаеш ли къде е, след това нотаризирам предизвестие, се преминава към вече добре позната процедура за изпращане на уведомлението по пощата с обратна разписка.

съседната стая собственик е починал, а наследникът не взема наследство

Ако съседната стая е наследство, вдясно от които все още никой не е дошъл, а след това можете спокойно да се обърнат към съда, който ще назначи де факто наследник, или ще извърши къща на баланс на държавата, в отсъствието на наследниците. След това ще можете да уведоми собственика, за намерението си да продаде стаята си.

Възможно ли е да се освободи от спазване на предпочтително изкупуване?

В случая, когато намери потенциален купувач, можете да го подарък сертификат за малък дял от правата за стаята си направи. По този начин, той се превръща в пълноправен съсед, и има право да закупи стаята си в един от първите, преминаване на процедурата за закупуване преди. Само се въртят такива, не е законен експлоатация, е необходимо с хора, на които имате доверие, защото рискувате вместо бърза продажба на стаята, за да хване проблеми под формата на нова "съсед" на собственика на дома си и да стане нещастен "член на частична собственост" на вашия съща стая.

Друг вариант е да се сключи споразумение за фиктивен заем, залог, в който тя се превръща в стая в общински апартамент. Продадено, тъй като "няма време", за да върне парите по договора, и стаята отива на заемодателя като обезпечение за дълг. Предпочтително право, в този случай, също не работи.

Третият вариант на бърза продажба на стаята в общински апартамент е дело на подарък. Даваш стаята й, и купувачът ви изпраща пари за него, но не се изготви договор за покупко-продажба, както и факта на прехвърлянето на пари. Въпреки това, трябва да се разбере, че подобна схема под формата на измама сделка, стаята в общински апартамент на съда може да оспори вашите съседи, които доказват, че това се отнася само за продажба и ги лишава от тяхната предпочтително право на закупуване на помещението. Защо правиш проблеми в съда? Нашият съвет към вас е за извършване на сделки по силата на закона и да ви спести време, пари и най-важното, нерви. Успешна продажба!

Добър ден! Ние живеем в общински апартамент с обща акция имота. В момента има 10 собственици. Разпределение на апартамента позволи на всяко семейство да се разпределят отделни секции с бани. Налице е общо помещение polzovaniya..mozhno се каже, че това е бившата кухня и бившите prachechnaya..kotorymi не собственици polzuetsya..vse искат да продават тези pomescheniya..vse процедура za..kakov за продажбата на тези стаи, които са общи за всички нас sobstvennostyu..v технически, тези стаи имат собствена номерация

Можете да продаде като дял от апартамента. Във всеки случай, вие сте по-добре да се наеме недвижимост, който ще бъде придружен от сделка

Струва ми се, че ако професионалистите, е по-добре да го продаде всичко заедно и да си разделят стойността на едно ниво (за всички собственици на собствения капитал), освен ако, разбира се, да споделят една и съща при всички ....

Добър ден! Ние искаме да продаде една стая в общински апартамент, той приватизация. Мога ли да вземете продажбата на дела си в брой, ако останалите 3 сте собственик за закупуване на нови жилища чрез субсидия?

Как и за чиято сметка средствата ще бъдат прехвърлени за продажба на стаята си?

Не знам как и не знам как този процес се извършва, аз просто искам да знам дали ще мога да взема своя дял на паричните средства в продажбата.

Така че, ако продаде своя дял, може и да реши какво ще бъде споразумение, и в каква форма и къде да намерят пари за своя дял.

И как е възможно да се продаде част на стаята, който се нуждае от 1/4 от площта на помещението?)

Получи съгласието на собствениците и да се продават или да откупи акциите си и след това да продават.

Здравейте имаме тук е ситуация, купихме една стая в общински апартамент в собственикът подава молба за документите за собственост на MFC, че сме дошли отказ, защото не вземе писмено освобождаване от съседите .dengi ние вече са дали договор за продажба дали съседите est.mogut купуват тази стая сега! .и какво ще се случи с парите ни?

Добър ден! Един съсед в общата иска да се формализира акт да му сестра, а тя, от своя страна, заяви, че ще постави в стаята, след като сделката за продажба (в което нашите съседи, никой няма да предложи). Как по-добре да направите: обърнат към съда и да се опита да оспори дарението на измама сделка, покриваща покупко-продажба? (Ако изобщо е възможно, ако е наистина дава никакви пари и сестрата не предвижда регистрация на всеотдайност?) Или podazhdat докато новият собственик на помещението, пригодени за продажба? (Има риск, че тя също така ще издаде сертификат за подарък за дял в стаята, а след това предложи да изкупи остатъка от съседа си на акциите).

Докато няма нарушение на закона във вашата ситуация там, веднага след като правото си на обратно изкупуване ще бъде от първостепенно значение нарушени, само тогава може да започне съдебни процедури.