Продажба на нежилищни помещения, в присъствието на наематели

Продажба на нежилищни помещения, в присъствието на наематели. Как и кога да ги уведоми, нали?

Аз продавам нежилищни помещения за своите приятели. В тази стая работят наематели, за срока на договора за наем на 3-4 месеца. Новите собственици имат никакви възражения срещу наемателите, ние се съгласихме, че ще получа наема от негово име и да ги прехвърлят пари / за 3-4 месеца /. Те продължават да се събират като отдаване под наем.

От друга страна, в действителност, от момента, в който е получил сертификат за собственост, аз не съм право да получи парите за наема на помещенията.

Как да се направи в тази ситуация, и ще ги информира за продажба на помещенията. Според споразумението, в случай на предсрочно прекратяване на договора е предвидено, че аз трябва да ги предупредя да освободи помещенията в рамките на 30 дни. Но в този случай те не са били изгонени, просто промяна на собствеността, въпреки че официалното споразумение ще бъде разпуснат и да влезе в нова.

Отговорите на юристи (16)

Ако никой не е против продължаването на отношенията, непосредствено след сключването на договора за покупко-продажба на недвижими имоти се разтвори за наем с наемателите по взаимно съгласие и нека новият собственик ще сключи с тях на нов договор за наем от свое име.

Въпроси към адвокат?

Здравейте, Олег! Вие правилно заключи, че промяната на собствеността на нежилищни помещения не засяга правата на наемателите. В тази връзка, за да уведомява последно посочените в разумен срок, който трябва да бъде посочен в текста на договора си, обикновено е 30-пет дни. В документа се казва известие за предстоящо смяната на собствеността, в която имате право да уведоми за промяна на пощенски и / или банкови данни, всяка информация, която засяга правата и задълженията на страните от промените на договора. Нека погледнем на текста на Договор за наем, не може да има и не е налице право на обратно изкупуване или интересни нашите колеги условия. Писмено уведомление, може да изпрати на наемателите поне веднъж на ден в продължение на няколко парчета, и по начин, който е определен в текста на Договора. Надявам се отговорът ми ти помогна, имат приятен ден

Но в този случай те не са били изгонени, просто промяна на собствеността, въпреки че официалното споразумение ще бъде разпуснат и да влезе в нова.
Олег

Най-добре е в твоята ситуация да прекрати договора за наем на страните и веднага влиза в един нов и може би вече и с други думи, ако наемателят планира да продължи да взема стаята.

Въпреки това, принуден да се откаже от договора с наемателите не може поради това няма причина, промяна на собствеността не се отразява на валидността на договора за лизинг и оставя непроменена, когато промените страни.

2. В случай на смърт на гражданин отдаване под наем на недвижими имоти, права и задължения по договора за наем, за да премине наследник, освен ако в закона или в договора се предвижда друго.
Домакинът няма право да се откаже такава наследник в сключването на договор за оставащия срок на неговата валидност, с изключение на случаите, когато договорът е сключен в резултат на личните качества на наемателя.

Ето защо, се опита да договори мирно с наемателите, не съществуват законови пречки за това.

С уважение,
Василев Дмитрий.

Как да се направи в тази ситуация, и ще ги информира за продажба на помещенията.
Олег

защото ти пиша за това, което имате в договора е това състояние, вие сте длъжен да уведоми в срок от 30 дни, но също така се посочва в съобщението, наемателят също планира да отдаде под аренда, а не срещу тях намери в стаята

Според споразумението, в случай на предсрочно прекратяване на договора е предвидено, че аз трябва да ги предупредя да освободи помещенията в рамките на 30 дни.
Олег

Ние трябва да отговарят на условията на договора

защото новият собственик е длъжен да сключи излитане нов лизингов договор, трябва да бъдат уведомени за промяна на собствеността, възможни лизингови условия са различни, включително и размера на плащането, така че съгл с условията дава предизвестие 30 dny чрез изпращане на препоръчано писмо със списък на прикачени файлове и uvedolmeniem или срещу разписка, така постави на вашето копие на разписката за подпис

Как да се направи в тази ситуация, и ще ги информира за продажба на помещенията.
Олег

Здравейте Уведоми по принцип не е нужно да. Просто нека си наематели perezaklyuchat договор с новия собственик и има нови собственици ще получат пари. Или вътр. споразумение към еврото въпрос, който е още по-лесно.

Не е нужно главата си "почивка", не е необходимо да уведоми по силата на закона. И така, можете да устно предупреди, които продават, но за тях никой не ще изгони. Само да знаете.

прехвърляне на собственост не представлява основание за прекратяване на договора за наем

считано от датата на прехвърляне на плащанията по лизинга трябва да получи нов собственик.

след подписването на новия собственик нека DCT уведоми наемателите в писмена форма за сключване на договора и представяне на документи на Федералния резерв, в противен случай тя ще поеме риска от прехвърляне на наема на стария собственик.

Град Непознат

Наемателите не vozvrazhayut срещу новите собственици? Прекратяване на договора по взаимно съгласие. И след това новите собственици ще подпишат нов договор за наем.

В допълнение, можете просто да продаде предпоставката, договорът ще влезе в сила.

Ace. с една статия. 617 от Гражданския процесуален кодекс,

Прехвърляне на собствеността (икономическо управление, оперативно управление, цял живот да се наследяват владение) върху наетия имот на друго лице, не е причина да се промени или прекратяване на договора за наем.

В този случай, продажба на място, трябва да уведомите на наемателя, че промяната на собствеността и сега трябва да плати, за да се осигури на новия собственик и всичко останало.

Наемателите не vozvrazhayut срещу новите собственици?
Rasskazova Елена Викторовна

и те имат това право?

Град Непознат

В тази стая работят наематели, за срока на договора за наем на 3-4 месеца. Новите собственици имат никакви възражения срещу наемателите,
Олег

Факт е, че с намерение да продават имотите си, обременен с отдаване под наем, вие също предупреди за този клиент. И ако се съди по факта, че те възнамеряват да продължат да вземат една стая под наем, всичко за вашите наематели няма да се промени.

Според разпоредбите на гражданското право при смяната на собствеността на наетия имот, независимо от това дали сделката повдигна въпроса за подновяване на договора за наем. бившият собственик губи и придобива ново право за получаване на доход от отдаване под наем на имоти.

Така че мисля, че е прав, че след регистрацията на собствеността на помещенията на потребителите си, че ще загубят правото да получи под наем.

Знаеш ли, на разпоредбите на чл. 617 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че собствеността преход на наетия имот не е основание за изменение или прекратяване на договора за наем.

Така че за наемателите Ви с прехвърлянето на собственост в полза на купувача няма да се промени нищо. Само наемът те плащат, не е ли.

И толкова дълго, колкото срока на лизинговия договор е изтекъл, не са правени промени в него.

Така че продават стаята си. Няма проблем.

Град Непознат

Във вашия случай, във връзка с прехвърляне на собствеността на промяна в страните. който по силата ч. 1 супена лъжица. 617 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не е причина да се промени или прекратяване на договора за наем.

С други думи, правото на наемодателя, се прехвърлят на клиентите си (новия собственик), който, тъй като държава. регистрация на правата на собственост има право да получава наема до изтичане на договора. Ето защо, предложената схема получавате наема от негово име и да се прехвърлят на новия собственик не е правилно, а не въз основа на закона. Това се доказва от практиката:

23. С промяната на собственика на наетия имот, независимо от това дали въпросът беше повдигнат за подновяване на договора за лизинг, на предишния собственик губи и придобива ново право за получаване на доход от отдаване под наем на имоти.
Дружеството с ограничена отговорност (новия собственик) е разгледан в арбитражен съд срещу акционерното дружество (бивш собственик) за възстановяване въз основа на член 1107 от приходите от Гражданския кодекс на България, че ответникът се научили на имота от датата на прехвърляне на собствеността върху него на ищеца.
За участие в делото като трето лице, без независими вземания към предмета на спора, наемателят донесе спорния имот.
съд пробен прекрати делото, позовавайки се на съществуването на договорните отношения между ответника и третото лице. Съдът изхожда от следното.
Помещения, които са послужили на наемателя по договор за лизинг с ответника, са закупени от ищеца.
Наемател около смяната на собствеността не е била уведомена за всеки нов или бивш собственик.
Ищецът, ставайки собственик на въпросния имот не се повдигна въпроса за замяната на лизингодателя при отдаване под наем на имота.
С оглед на гореизложеното, както и факта, че договорът за наем между ответника и третото лице се разтваря или обявява за недействителна в съответствие със закона, съдът заключи, че наемателят плаща законно наема на наемодателя по договора.
Апелативният съд призна аргументите на първоинстанционния съд за неоснователна, решение отменено, позволи на иска по следните съображения.
По силата на член 617 от Гражданския процесуален кодекс България прехвърляне на собствеността на наетия имот на друго лице, не е причина да се промени или прекратяване на договора за наем. В този случай, независимо от това дали въпросът беше повдигнат за подновяване на договора за лизинг, на предишния собственик губи и придобива ново право за получаване на доход от отдаване под наем на имоти.
Като собственик на помещенията е станал на ищеца и наемите продължават да получават ответника, искът на ищеца се основава на член 1107 от Кодекса, при спазване на удовлетворение.

Уговаряне че в случай на предсрочно прекратяване на договора, което трябва да се предотврати освобождаването на помещенията в срок от 30 дни, то не се отнася за тази ситуация, тъй като договорът не е прекратен.

Законът не определя краен срок, когато трябва да уведоми наемодателя заменен. Изглежда такъв термин трябва да бъдат разумни и достатъчни, за да се гарантира, че наемателят може да изпълни задължението си да наемете правилния човек (новият собственик).

Олег, и отдаването под наем е държавата. регистрация? Ако не, тогава на разпоредбите на член 617 от Гражданския процесуален кодекс на Република България за поддържане на лизинговия договор е в сила при смяна на страните не се прилага.

В същото време, по силата на член 308 от правата на Гражданския процесуален кодекс на България, предоставени на лицето, което използва имота в лизингов договор, не е регистриран от държавата, не може да бъде преодоляна с тях на трети лица. По-специално, такъв човек има преференциално право да сключи договор за нов срок (параграф 1 от член 621 от Гражданския процесуален кодекс), както и за връзката на потребителя и на трети човек, който е придобил по силата на договора се прехвърля в използването на нещо истинско, не се прилага параграф 1 от член 617 от Гражданския процесуален кодекс ,

Изясняване на клиента

Не, договорът не е регистрирано, срока на валидност до 1 година.

Не, договорът не е регистрирано, срока на валидност до 1 година.
Олег

Александър посочи към вас е, че съм написал по-горе