Продажба на ипотечни апартаменти, pravovedus
Как да продаде ипотечни апартамент и не нарушават закона? Дали е необходимо Bank съгласие за операцията, ако апартаментът е в ипотека? Мога ли да променя залога друг недвижим имот? На тези и други въпроси - отговорите в тази статия.
Като се имат предвид условията на изпълнение на задълженията по ипотечните кредити - до 30 години, необходимостта да се продаде апартамент, купен в ипотека, днес, все повече и повече се увеличава. Причините за това могат да бъдат много - от банална желанието на собствениците на ипотечни апартаменти за разширяване на квадратен метър, за повече лични обстоятелства, като например кредитната част на имот в процедура за развод.
Правни тънкости ипотека
Както знаете, за да се вземе ипотечен не е твърде трудно, най-важното да има стабилен доход и добре да се подготвят пакет от документи. Въпреки това, с подписването на договора за кредит, жилищни ипотечни кредитополучателя е заложени в полза на банката, която налага редица ограничения по отношение на операции с него. Това означава, че можем да кажем, че апартаментът е под арест - това не могат да продават, прехвърлят на трети лица, с помощта на делото на подарък. промяна предназначението или вземане на промени, наем и др.
Вдигне забраната за отчуждаване на апартамента само може да изпълнява ефективно задълженията си по кредита. Опитвайки се да нарушат закона е безсмислена, всички сделки, по отношение на регистрирането на залог, изготвени от нотариус, който със сигурност ще изготви своята регистрация в Регистъра на забрани за прехвърляне на недвижимо имущество и арести. Това е, когато се опитва да организира продажбата на апартаменти, заинтересованите страни да поискат да се прави в регистъра и свръх ще бъде открита.
В този случай, възниква въпросът: как да се направи продажба ипотекиране апартаменти, ако заемът не се върне?
Първи вариант: директна продажба на апартамент в ипотеката
Най-добрият вариант продажба на недвижим имот, находящ в залог, то е за продажба със съгласието на банката. За прилагането на процедурата трябва да дойдат в организация, където оформен от ипотеки, както и да заявят намерението си да продаде къщата. Ако банката се съгласява - на кредитополучателя трябва да се намери купувач за апартамента, като в същото време ще бъде не изчислява въз основа на нов договор за кредит. и с помощта на експерт договор seyfinga. Какво е дадена сделка?
Страната, сделката за покупко-продажба на ипотека апартамент, под наем в кутия банков депозит, където се поставя сумата на депозита за апартамента. В същото време в експертът по договор seyfinga се посочват точните условията на сделката, при които продавачът ще бъде в състояние да получите достъп до парите, така че не забравяйте да предписано:
- докато прякото сключването на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти;
- време на изваждане от апартамент обезпечение;
- условията за изплащане на заема по ипотеката за сметка на фондове, държани в клетка.
След като клиент места в клетката договорена сума, банковата лице, изпраща справка на нотариуса за отнемане на обезпечение апартаменти. Купувачът и продавачът извършва покупко-продажба на сделката, след което кредитополучателя оттегля пари от клетката и го е върнала кредита.
Против продажба ипотека апартамент
- Много е трудно да се намери купувач за обекта в рамките на гаранцията. Обикновено купувачите имат възможност да си купите апартамент за своя сметка, изберете свободна продажба на опции.
- Продажбите Процедура ипотека жилища е най-трудна във връзка с текущи операции, по-пълен набор от документи.
- Ненужен риск за купувача, ако той се съгласи да издаде предварително продавача за погасяване на кредита за сключване на предварителен договор. Това е, пари се дава веднага, а едва след плащането на ипотечна банка трябва да представи заявление за вдигане на тежести, след това, че е възможно да се сключи договор за покупко-продажба на апартамент в нормални условия.
Вариант две: новация
Подобно на предишната версия, заменяйки я учредява в продажбата на ипотечни апартаменти се извършва само с разрешение на банката. Въпреки това, този метод дава възможност за решаване на проблема драстично - да продаде имота, не го вземе от депозита и изплати на банката. Как работи:
- Купувачът ще подготви ипотечна банка, банката обмисля своето изявление относно общите условия в съответствие с нейните правила.
- Ако заявлението бъде одобрено:
- купувачът прави на заем за сума, равна на дълга на продавача - дълга на кредитополучателя е изцяло изплатен, остатъците от апартамента струват продавачът получава пари в брой от купувача;
- купувачът прави на заем в размер на по-малко, по отношение на размера на продавача дълг - дълг на кредитополучателя към банката възстановява средствата, предоставени кредити и пари в брой в размер на липсващата сума на дълга;
- купувачът прави на заем в размер по-голям в сравнение с размера на продавача дълг - дълг на кредитополучателя към банката е изцяло изплатен, останките прехвърлени на банката на продавача в брой.
- Продадени апартамент в банката подготвя заявление за подмяна на ипотекарен и изявлението на предсрочното погасяване на ипотеката.
- Bank затваря кредит на кредитополучателя на продавача и купувача се подписва от кредитополучателя с нов договор или допълнително споразумение за промяна на ипотекарен.
Вариант три: замяната на обезпечение
Този вариант е идеален за тези, които са решили да купят нов апартамент вместо закупени на ипотеката. Банката може да издава съгласие за замяна на обезпечение - ареста на стария апартамент е отстранена, и нов обект се приема като обезпечение за дълг. Замяна на обезпечението се извършва в съответствие с разпоредбите на чл. 345 от Гражданския процесуален кодекс.
Характеристики на ипотеката за замяна имот
- Като правило, банките могат да обещаят да се даде разрешение за замяна не по-рано от 2-3 години ипотека на успешно плащане на стария апартамент.
- пазарната стойност на новото съоръжение трябва да бъде 20-30% повече от остатъка от дълга на кредита, заедно с начислените лихви.
- Кредитна организация има право да проверява правното чистотата на нови жилища съоръжението.
- По взаимно съгласие за извършване на транзакция, се подготвя два документа: споразумение за прехвърляне на нови жилища в ипотечна банка и обмена (покупко-продажба) на апартамента.
- права Регистрация на собственост на собственика на апартамента, което се случва в същото време с премахването на стария апартамент и налагането на нова тежест.
- В процеса на продажба на апартамента чрез замяна на обекта на залог е най-отнема време и може да отнеме до 3 месеца.