Продажба на имуществото на детето - невалиден сделка

Сделки с недвижими имоти, която принадлежи към непълнолетен, са много сложни. Без съгласието на настойничество да продаде този апартамент или стая не може да бъде. Маркиране даде съгласие, ако детето ще бъде купена от друга равностойна жилища (член 37 от Гражданския процесуален кодекс, Закона "на настойничество, член 19, 20). Но някои родители, забравяйки за интересите на детето, като се опитва да извършва незаконни сделки с децата на имот . Ето един пример от практиката. решението на първа инстанция бях много изненадан. съдът не обезсили сделката се извършва за сметка на интересите на малолетни и непълнолетни лица, обаче, обжалва решението за отказ. Помислете за позицията на съда.

Същността на случая. Отче, действащ в интерес на непълнолетен им син, за да продават стаята на детето. Поръчка на социална защита е дала съгласието си за сделката, само при условие, че детето в същото време на продажбата, той е собственост на стаята ще бъде купена от равностоен къща в друг апартамент. Бащата продадени апартамента, а другата стая не си купи бебе. Такава съмнителна сделка привлече вниманието на държавата. органи и на прокуратурата в областта на защитата на интересите на детето се обръщат към съда.

Въпреки това, съдът не признае сделката за невалидна, се посочва, че ако такъв представител сделка на детето не е била включена в договора условие за едновременното закупуване на собствеността на друг имот на детето, договорът ангажира да законова форма, със съгласието на двете страни, преминали състояние. регистрация. Фактът, че представител на непълнолетното лице не е купил за бебето по корпуса на, не е основание за недействителност на сделката. Аз вярвам, че такова решение е трудно да се приеме. Решението е обжалвано, жалбата да го отмени.

1. Гражданския процесуален кодекс и Закона "На настойничество и попечителство" забранява непълнолетни лица при сключване на сделки с имота без съгласието на настойничество. Баща продал имота, собственост на сина си, което се равнява жилище дете е купил, нарушаване на състоянието, при което опеката съгласието си за сделката. Няма доказателства, че баща му е прекарал парите, получени от сделката за вашето дете. Тъй като правата и интересите на детето са напълно разбити, на първо място сме имали всички основания да се предпази детето, да признае договора за продажба е невалиден.

2. Купувачът подписване на договора, знаеше, че стаята принадлежи на непълнолетния. Но той не е показал грижа на добър търговец и не попита за спазване на законоустановения ред на разпореждане с такова имущество, не се признават условията под запрещение да даде съгласието си за сделката. Следователно поведението на купувача съд не разглежда като справедлива.

3. Перфектна сделка е нищожна в имуществото на детето се връща в стаята, а баща му трябва да върне на купувача всички получената сделката.

Не мога да разбера как по принцип съдът може да откаже да признае сделката за невалидна. В крайна сметка, в резултат на детето може да бъде по улиците, без алтернативно настаняване, транзакцията очевидно нарушава закона. И все пак, въздадена справедливост, детето се връща в жилището му, и несправедливо решение отменено.

Но виждам тук друг проблем, дори и за купувача, защото той е бил на съдебното решение все още да поиска парите от продавача. За да не попадне в такава ситуация, трябва да се подходи много внимателно въпроса за покупка на жилище, което е собственост на малолетно лице. Не забравяйте да проверите дали децата еквивалентно на жилищата, се научават какво състояние настойничество купил съгласен със сделката, и дори ако подобно споразумение е. В противен случай е вероятно да получите в беда, а лявата без пари и без един апартамент.