Продажба на акции в апартамент, как да се направи нотификацията

При продажбата на дял в общата собственост неоторизирано лице на останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия.
Продавачът е длъжен да даде на дела продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението.
Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижими имоти по време на месеца, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице.

В светлината на последните промени в законодателството за създаване задължителна нотариална заверка на сделки с акции. Тези въпроси са станали по-спешни от всякога. Продавачът е длъжен да представи на дела на нотариус документ, потвърждаващ, че другите съсобственици информирани правилно. "Правилно" означава, че нотариуса, подадена от дела на продавач на документа да бъде приета от нотариуса като обявлението за безспорен потвърждение за продажбата на акции на други участници в собствеността на акциите.

Като съсобственици да уведомяват за предстоящото продажба на акции

Продавачът може да изпрати известие (известието), съ-собственици на намерението си да продаде дела си от свое или чрез нотариус.

Трябва да се отбележи, че наскоро на Гражданския процесуален кодекс бе допълнена от важно статия "законно значими послания" (чл. 165.1 от Гражданския процесуален кодекс). Законодателят, въз основа на съдебната практика, за премахване на разликите в законодателството в тази област. В края на краищата, фактът на доставката и получаване на съобщения и известия зависи от много неща. Правилата на настоящия член се прилагат по отношение на въпросното предизвестие в своята цялост.

Както е посочено в обявлението

дата не по-късно от което договора за продажба на дела следва да бъде сключен;
начини на плащане (клетъчни, проверка на сметка, изчисление, преди или след регистрацията на правата на превода, срокът за плащане, покупка на изплащане);
запазване на законоустановените запори по разсроченото изплащане или не;
присъствието на лица, които запазват правото да използва в жилищен район;
периода на подписване на предаването.

Наличието на такива условия в обявлението няма да позволи на съсобствениците предотвратяване безскрупулни продавачи продават акции. Обикновено, като съсобственик на дава съгласие за фиктивен закупуване на акции и по този начин излага неприемливо от гледна точка на търговията на продавача.

A) Ако получателят е отделен търговец или юридическо лице:

Б) Ако получателят е гражданин:

Как да се потвърди изпращането на обявлението

Безспорно потвърждение на уведомлението за участниците на обща собственост дял намерението си да продаде своя дял на трето лице може да бъде:

нотариус удостоверение за прехвърляне или за изпращане на известието за съсобственици;
издадена от пощенската служба копие от телеграмата. режисиран от продавача самите съсобственици.

Сертификатът на нотариуса за прехвърлянето на уведомлението не се определя от закона.

уведомление за доставка

Терминът предпочтително изкупуване

Предпочтително право на закупуване е прекратен в рамките на месец, считано от датата на връчване на уведомлението за участниците на обща собственост акция. Ако в срок от един месец от датата на съобщението на останалата част от собствеността на акциите не е придобит продаден дял, делът може да бъде продаден на трето лице. Липсата на отговор е признат отказ за закупуване.

съсобственик на отговорите, съгласни да купят дял в други условия, отколкото тези, посочени в обявлението на продавача, не може да се ограничи Продавача в правото си да продаде своя дял трето лице след изтичане на срока за закупуване преди.

Отказ за покупка

Продавачът може да направи сделката за продажбата на акции преди изтичането на един месец от датата на уведомяване на други участници на дялова собственост, ако те откажат да купуват такива акции. Този отказ трябва да бъде заверен от нотариус. Валидност на отказ да покупка закон не е установен.

Ако една от страните да споделят собствеността на недвижим имот е непълнолетен. тя също принадлежи на предпочтително право да закупи дял продадени. незначителни отказ на предпочтително изкупуване се изисква разрешение на органа по настойничество. Това се дължи на факта, че параграф 2 на чл. 37 от Гражданския процесуален кодекс забранява България пазители (родители) без разрешението на настойничеството и попечителството на съгласие за сделки, свързани с отхвърлянето на принадлежност към правата на непълнолетните (а не само на всички сделки, които водят до незначително намаление на имота).