Продажба апартамент с наематели

Предварителна продажба подготовка на апартамента - щателна проверка на всички налични документи. За бъдещи сделки, изисква, че имотът е бил законно чисти. Въпреки това, не всички рецепта наемателите напуснат доброволно предоставени им жизнено пространство. В някои случаи не е в състояние да помогне дори отивайки в съда.

Но често наематели едва ли оставят окупираните метра, отказвайки да се освобождава по различни причини.

Може би най-атрактивната цена и купувачът да стане апартаментът отблизо малък недостатък - регистриран в него наематели, които или не са готови да се подписва, или не могат да направят това по няколко причини. Във всеки случай, това обстоятелство поставя на наемодателя в трудна ситуация.

Според стр. 2 супени лъжици. 31 членове на жилищното строителство кодекс на България собственик на жилището домакинствата имат право да използват на жилищните помещения на равна нога с неговия собственик, освен ако не е предвидено друго в споразумението между собственика и семейството му.

По този начин в съответствие с п. 2 супени лъжици. 292 от Гражданския процесуален кодекс на Република България право да ползва апартамента за регистрираните жители спира само когато имота се прехвърля на новия собственик. Това не се случва автоматично, така че новият собственик ще трябва да заведе дело, за да се признае на бившите жители са загубили правото да използва апартамента.

Макар че има няколко възможности, когато собственикът може да издава на регистрирани наемател преди продажбата на апартамента.

В съответствие с п. 4 супени лъжици. 31 LCD България в случай на семейни взаимоотношения със собственика на жилището, право на ползване на жилищните помещения на бивш член на семейството на собственика не е запазен, освен ако не е предвидено друго в споразумението между собственика и бивш член на семейството си.

Например, ако съпругът е единственият притежателно апартамента, и нейният съпруг в които са регистрирани само в случай на развод, тя може да заведе дело настоявайки да изгони бившия съпруг. Но има едно изключение - ако съпругът и съпругата са наематели и стана притежателен съпруга в резултат на приватизацията, от което мъжът отказал да пиша, че ще бъде невъзможно да се изпълни. Бившият съпруг си запазва правото да използва апартамента за постоянно. И дори след продажбата на апартамента на съпруга си, има право да живеят в него, докато той не иска да бъде приключен. И това не е единственият случай на такъв имунитет, предписани от наемателите.

Изгонване не може да бъде

Лица, които са прехвърлили своята жилища в собствеността на платеца на наем - също ще са неприкосновени по въпроса за освобождаване от отговорност. В допълнение към получаване на обезщетение живот, получателят на наема може да остане в апартамента се прехвърля, освен ако не е предвидено друго в закон.

Купувачите и продавачите трябва да знаят, че в съответствие с ал. 1, чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс, са съществено условие за продажба на договор жилищни помещения е списък на лицата, които запазват правото да използва за продажба на апартамент. В допълнение, той трябва да се обърне по-подробно на правото им да ползват жилищни помещения.

Добросъвестният купувач на продавача се изисква да предупреди за наличието на регистрираните наематели. В противен случай, тя ще разкрие предварителна продажба проверка на документи в надеждна агенция за недвижими имоти. Въпреки това, експертите посочват, че не всички, дори и големи компании разполагат с необходимите ресурси за приличен чек.

- В Централна агенция за недвижими имоти разполага със собствен отдел на изпитни работи и подкрепа на сделки с недвижими имоти, в които всички документи са напълно мулти-проверка. Инспекция приключване купувачът получава гаранционна карта. Документът е издаден преди регистрацията на сделката и потвърждава финансовата отговорност на компанията.