Продавай счетоводни собственост и данъчните регистри - Счетоводство Online

Изпълнение на имота винаги е придружен от подаване на документи за регистрация на собствеността на даден обект за новия собственик на сградата. Като правило, между момента на прехвърляне на обекта на деянието и към момента на получаване на сертификат за право на собственост се провежда за известно време. В тази връзка, счетоводители много въпроси, свързани с момента на изваждане на обекта от регистъра, с дата данък начисляване на прекратяване на изчисляване на амортизация, и така нататък. D. Те са отговорни Албина Островски, водещ данъчен консултант OOO "" Taksoptima "Consulting Group" ,

Когато отпишат баланс?

Прехвърляне на собствеността на имота по силата на договор за покупко-продажба е предмет на държавна регистрация. Такова правило е посочено в параграф 1 от член 551 от Гражданския процесуален кодекс. Освен това, в съответствие с параграф 2 от член 223 от Гражданския процесуален кодекс на България правото на купувача на имота, както е на такава регистрация, освен ако не е предвидено друго в закон.

Обикновено продавачът изпраща на купувача на първия акт на приемане и предаване на себе си на недвижими имоти, както и собствеността на закупения обект възниква от купувача само след време (след държавна регистрация на права). Във връзка с този имот от продавача поставя въпроса: в кой момент трябва да се дължи на счетоводната имот? Отговорът на този въпрос зависи не само от коректността на счетоводството, но и правилното изчисляване на данък сгради. Нека си го кажем.

Ако се обърнем към параграф 4 PBU 1.6, виждаме, че даден актив може да бъде призната като основен инструмент при следните условия:
а) предмета е предназначен за използване в производството на продукти, извършване на строителни работи или предоставянето на услуги за нуждите на управлението на организацията или да предоставят на организацията за плащане на временно притежание и употреба или за временно ползване;
б) обектът е предназначен да се използва за дълъг период от време, т.е. период, по-дълъг от 12 месеца, или нормален оперативен цикъл, ако тя надвишава 12 месеца;
в) организацията не е свързано с последваща препродажба на обекта;
ж) предмета е в състояние да донесе икономически ползи (приходи) и в бъдеще.

Ако престава да е валидна поне едно условие, обектът вече не отговаря на концепцията на дълготраен актив, което означава, че тя трябва да се дължи на отчитането.
Какво се случва след прехвърлянето на собственост при приемането на трансфер от продавача на купувача? Продавачът вече не се използва и няма да използва обекта в тяхната дейност, и престава да получи от използването му икономически ползи. Ето защо, в този момент той трябва да запишете стойността на актива.

Въпреки логиката на това заключение, дълго време, ако служителите са имали различна позиция. Преди Министерство на финансите на Република България, на въпрос за пенсиониране на имота с баланса, се фокусира предимно върху бизнес отдел 9/99 "доходите на организацията", според която за признаване на приходи от продажба на обекта е необходимо да се наблюдава състоянието на прехвърляне на собствеността. Въз основа на това, длъжностните лица твърдят, че организацията, продавачът може да не бъдат отписани от баланса на недвижим имот на признаване на приходи от прилагането му в областта на счетоводството, включително прехвърлянето на право на такова недвижимо имущество на приобретателя (писмото от 12.26.08 № 03- 05.05.01 / 75 от 01.28.10 № 03-05-05-01 / 02). Така, както направи на Министерството на финансите, докато купувачът няма право да имотът ще бъде регистрирано на обект, обект трябва да бъдат регистрирани по сметката на продавача.

Но миналата година, длъжностните лица, променили позицията си. В писмо от 03.22.11 № 07.02.10 / 20 специалисти на Министерството на финансите отбеляза, че организацията прехвърляне на собствеността, собственост на която е обект на държавна регистрация, трябва да го напиша за счетоводството към датата на действителното разположение. Това означава, че независимо от държавна регистрация на собствеността на факт.

Такава радикална промяна в позицията бе предшествано от промени в нормативната уредба за счетоводството заповед на Министерството на финансите от 24.12.10 номер 186n (за подробности виж. "Какво се е променило в счетоводството на дълготрайни активи, нематериални активи и запаси"). Тези изменения премахване на нормите, които установяват зависимостта на приемането на имота за сметка на наличието на документите, потвърждаващи държавна регистрация на собствеността на даден обект. Промени, разбира се, се справят с клиенти, но поради огледален сметка, ако купувачът трябва да е основното средство счетоводството до сертификата за собственост, логично е, че продавачът в същото време той трябва да напише този обект в балансовия си отчет.

Въпреки това, ние не трябва да забравяме, че продавачът трябва да отразяват приходите при отчитането само след като купувачът ще получи право на собственост върху имота. В същото време той записва разход в размер на остатъчната стойност на обекта. До този момент на обекта, ще бъдат отстранени "виси" за сметка на 45 "превозени" (отделна подсметка "Трансферни свойства"). Имайте предвид, че Министерството на финансите длъжностни лица в писмо от 22.03.11 № 02.07.10 / 20 одобрени използването на сметката от страна на продавача на недвижими имоти.

Данък върху печалбата

След като приключва с отражението на продадените имоти в счетоводството, отговорът на един въпрос: в кой момент там постъпленията от продажба на имота за целите на изчисляване на данъка върху доходите. Експертите са изразили това, като противоречиви мнения.

Под текущо начисляване, приходите се признават в периода, в който се проведе, независимо от реалното получаване на средства или други активи, услуги или права на собственост (ал. 1, чл. 271 от Данъчния кодекс).

В съответствие с параграф 3 на член 271 от датата на Данъчния кодекс на Република България на получаване на доходи от продажба на стоки, строителство, услуги, права на собственост, е датата на тяхното изпълнение. За такива стоки е датата на прехвърляне на собствеността им (ал. 1, чл. 39 от Данъчния кодекс). Именно поради тази причина част от експерти заключи, че приходите за данъка върху доходите трябва да бъде отразена само след като купувачът ще бъде регистрирано в собствеността на обекта.

Но, от друга страна, процесът на регистрация може да отнеме много време. В допълнение, трябва да се обърне внимание на счетоводното третиране на амортизируемата имот, чиято собственост подлежи на регистрация. Ще видим, че купувачът на такъв имот е включен в съответната амортизация групата от момента на документиран факт на подаване на документите за регистрация на тези права (т. 11 на чл. 258 от Данъчния кодекс). Това означава, че купувачът не трябва да чакат за получаване на удостоверението за регистрация на имота за включване в амортизация група. Очевидно е, че един и същ обект не може да бъде регистриран като част от амортизацията група е продавача и купувача. Ето защо, ние вярваме, че продавачът трябва да включва стойността на остатъчната стойност на обекта и, съответно, за да се отрази постъпленията от продажбите в момента на подписване на приемо-предавателния протокол и прехвърляне на недвижими имоти. Същата позиция се държи и България на МФ (писма от 07.02.11 № 03.03.06 / 1/78. От 03.21.11 № 03.03.06 / 1/162).

Данък върху добавената стойност

Изпълнение на имота подлежи на облагане с ДДС. и въпроса за изчисляването на момента нито експертите, нито съдилищата не съществува единство на мненията.

Ние виждаме, че ситуацията е неясна и решението за датата на изчисляване на ДДС, всяка организация получава по своя собствена, като се вземат предвид данъчните рискове. Очевидно е, че по-рано изчисляване на ДДС (от датата на подписване на акта на прехвърляне на обекта) е по-малко рисковано, но все пак напълно данъчните рискове не изключват. В крайна сметка, данъкът може да се каже, че в периода, когато е имало регистрация на собствеността на обекта на купувача, продавача на недвижими имоти дойде под основата на ДДС, и в резултат на допълнителни данъци. Фактът, че ДДС е изчислен преди данъчно облагане, просто не се вземат под внимание и да препоръча на компанията да премине ревизирана декларация за този период.

И все пак този вариант е най-изгодно за нас. На първо място, както вече отбелязахме, че е по-малко рисковано. На второ място, няма въпроси с такса ДДС за плащания, получени преди прехвърляне на собствеността на даден обект (като например предплащане, следван от разпределението на данъчните удръжки). На трето място, на длъжностните лица многократно са изразили становище, че по отношение на изчисляването на срока на ДДС на доставката на стоки се признава към датата на първото време на изготвянето на оригиналния документ, издаден на техните купувачи (носител) (писмо от Министерството на финансите 04.18.07 на българския № 07.03.11 / 110 от 11.05.06 № 04.03.11 / 88, България FTS от 28/02/06 № MM-6-03 / 202 @). В този случай, такъв инструмент е акт на прехвърляне на имота на купувача.

Ако изберете този метод могат допълнително да се препоръча да се регистрират в счетоводната политика състояние, по подобие на "изпълнението на продажбата на имот, който изисква държавна регистрация, към момента на определяне на данъчната основа за облагане с ДДС се определя като датата на подписване на приемо-предавателния протокол и прехвърляне на имота на купувача." Най-малкото, за съществуването на такава разпоредба в счетоводната политика на съда в един случай се разглежда като аргумент в полза на необходимостта от изчисляване на ДДС в момента на подписване на приемо-предавателния протокол и прехвърляне на недвижими имоти (област Резолюция FAS Източносибирско от 02.11.10 по номера на делото A19-12414 / 09).