Процедурата за продажба на акции

Процедура за отчуждаване на дял в общия

Право на собственост,

1. Идеята за обща собственост

В съответствие с българското законодателство имуществото, което е собственост на две или повече лица, им принадлежи по право на обща собственост (ал. 1, чл. 244 от Гражданския процесуален кодекс), общата вещ може да се споделя (както е определено от дял в правото на всеки един от собствениците, например, Уг, ¼ и т.н.) и съединението (без определяне на листа).

Общо имот, например, се появява в случаите, в получаването на собственост на две или няколко лица неделима собственост, т.е. имоти, които не могат да се разделят без да се променя предназначението си или неделима силата на закон. Съсобствеността може да възникне и по дели имота в случаите, предвидени в договора или от закона.

Като цяло гражданското право задаване на приоритета на общата споделена собственост на фугата, като общо правило общ имот е споделена, с изключение на случаите, когато законът предвижда задължително обучение за съвместна собственост върху имота (Sec. 2, чл. 244 от Гражданския процесуален кодекс).

Трябва да се обърне особено внимание на разликата между тази част от недвижими имоти и акции на правото на собственост. Съгласно действащото законодателство, не съществува такова нещо като "акция пространство", "делът на апартаменти" или "акции къща". Акциите се определят единствено от правото на конкретен имот (в стая, апартамент, къща, част от един апартамент в една стая, и т.н.), те не могат да се изрази под формата на части (акции) на имота. Сподели в собствеността се изразява като фракция прост, и по своята същност е абстрактна, перфектен дизайн, разработен от законодателя за ситуацията, в която собственост въпрос за собствеността на две или повече лица.

Помислете например за следните ситуации:

1. Помещенията са част от апартамента, собственост на право на собственост

различни хора: стая номер 1, принадлежи към собствеността на гражданин на "А", а броят стая 2 на правото на собственост принадлежи на гражданин на "В".

В ситуацията счита за собственост дял, и там е частна собственост на номера на гражданин стая "А" 1 и гражданин "В" на номера на стаята 2. По отношение на един апартамент не може да се каже, че тя принадлежи на някого, тъй като в този случай, в действителност такава собственост като апартамент в юридическия смисъл на думата не съществува, има два отделни имота: номер 1 и стая №2. Израз, че, например, на "гражданите" А "има дял в апартамент" или "гражданин" А "има дял в правото на апартамент" е юридически неправилно.

2. Плосък, състоящ се от къща 1 и Къща № № 2, принадлежи на правото

обикновена акция гражданин собственост "А" и гражданин на "В".

В тази ситуация, ние не можем да говорим за стаите, принадлежащи към дясното всеки гражданин да "А" или гражданин на "Б", както в юридически смисъл, такива свойства като липсата на стая. Можем да говорим само за това, гражданите "А" принадлежи, например, ½ част от правото на апартамента; гражданин "Б" също принадлежи ½ дял в правото на апартамента. За разлика от предишната ситуация, както за гражданите, има равни "права" по отношение на стаята и номера на стаята 1 и номер 2, но в същото време не може да се говори за собствеността на тези стаи и да е от гражданите.

2. Редът на разпореждане с имуществото, което е съвместна собственост

За разпореждане с имущество в дялова собственост, действащото законодателство създава редица функции.

По този начин, в случай на продажба на всички имоти, принадлежащи към общата собственост, ви е необходимо съгласието на всички участници в този имот. В договора за покупко-продажба на такива имоти, всички участници ще се представят в страна на продавача.

В случай на продажба на акции в трето лице (не е съсобственик на) останалата част от споделената собственост трябва да има преференциално право за закупуване на акции в продажба на цена, за която се продава, и при равни други условия. Продавачът е длъжен да даде на дела продаде своя дял трето лице, което показва, цената и други условия, при които тя продава в писмен вид на останалите участници в собствеността на акциите на намерението. Ако другите участници споделиха собственост отказват да закупят или да придобие продал дял в собствеността на недвижимите имоти в рамките на един месец от датата на уведомлението, продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. В този случай, когато продажбата на акции в нарушение на предпочтително права на всеки друг съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача (чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс).

Според позиция п. 2 супени лъжици. 246 от Гражданския процесуален кодекс на България съсобственик, в допълнение към продажбата, има свобода на преценка, за да се даде, принадлежащи към него дял от правото да завещае, но обещаваме или да се разпорежда по друг начин в съответствие с неговата безвъзмездно отчуждаване на посочените по-горе правила за предпочтително изкупуване (или, както дарението не подлежат на възстановяване е справят с дарението на акция, в останалата част от предварителни правата върху него не са).

Имоти в обща собственост, може да бъде разделена на споразумение между нейните членове. Когато несъответствието на предоставеното имущество в натура съсобственици, своя дял в собствеността на премахване на плащането на съответна сума пари или друга компенсация (чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс). В случай на разделяне на собствеността, бившите съсобственици са собственици на съставните му части и да имат право да се разпорежда с тези части (например в случай на раздел по-рано принадлежали на правото на общите сгради собственост, състоящ се от няколко стаи, участниците получават собствеността на обектите му, и има право да се разпорежда с съответните помещения по свое усмотрение).

3. Актуални въпроси на правната практика в областта на прехвърляне на акции

България Гражданския кодекс описва подробно въпросите, свързани с общата собственост върху имота и реда за обезвреждане на такива имоти. Въпреки това, на практика често има на пръв поглед съвсем неочаквани въпроси, свързани с обекта, като например:

1.There дали отчуждаване на недвижимия имот в собствеността,

ако то принадлежи на правото на собственост на едно лице, което е, с други думи, дали собственикът на имота има право да продаде някои от собствените си акции в правото на този имот?

ОТГОВОР: В отговор на поставения въпрос следва да се ръководи от факта, че в съответствие с разпоредбите на член 2, .. 246 от Гражданския процесуален кодекс на България да се разпорежда с акции в собствеността на недвижими имоти има право на само един съсобственик. Същността на съсобственост е, че тя възниква като следствие от собствеността на две или повече лица имот, който не може да се раздели, без да променя неговото предназначение (неделими неща) или не подлежи на разпределяне в сила на закона. В този случай, сделката с акции на обща собственост трябва да се извършва с използването на специални разпоредби, предвидени в чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, който по същество, насочена към намаляване на броя на участниците (хора) обща собственост и в крайна сметка за прекратяване на правото на обща собственост на нещо, и запазването на правата на частна собственост към него. По този начин, едноличен собственик на дял имот в собствеността на това не може да бъде. Акциите на закона има само тогава, когато друг обект, собственост на няколко собственици. Може да се заключи, че тези действия, насочени към прехвърляне на акции в собствеността в този случай са незаконни.

2.Vozmozhno дали собственикът на прехвърляне на дял в собствеността на акциите н

и недвижими имоти част от дела в правото, което е, с други думи, възможно е да споделяте собственик на т.нар "Отцепване" на ритъма?

А :. От съдържанието претенции 2 супени лъжици. 246 от Гражданския процесуален кодекс на България, можем да заключим, че собственикът на имота на акции в закона може да направи сделката по прехвърляне само по отношение на дела на правото на нещо, което той има, това е, делът на което е възникнало в резултат на съгласието на участниците в съсобственост или на закона. С други думи размера пропорционално на правилното нещо, зависи от броя на членовете и членовете на обща собственост, се определя в съответствие с п. 5, чл. 244 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по взаимно съгласие на участниците на собственост и, като следствие, не може да бъде произволно определен едностранно. По този начин, по-горе "отцепването" на дела за целите на продажбата на един човек е незаконно. "Отцепване" акция е възможно и е валидна само в случай на страната на това купувачът ще бъде извършване на две или повече лица (в този случай, на разположение от продавача, например, ½ дял в правото на собственост в случай на продажбата й на две лица, ще бъде разделен на фракционни части - ¼ и ¼).

3.Vozmozhnost дали да премине дял от собствеността в икономическото управление,

ОТГОВОР: В отговор на въпроса трябва да се ръководи от факта, че в съответствие с разпоредбите на член 2, .. 246 от Гражданския процесуален кодекс на България да се разпорежда с акции в собствеността на недвижими имоти има право на само един съсобственик. Освен това, в съответствие с членове 294 и 296 от Гражданския процесуален кодекс България субектите на правото на управление на икономиката или оперативно управление (публични или общински унитарни предприятия, държавни предприятия и др.), Като част от имота. че тези лица притежават, да се използва и да се разпорежда с в границите, установени със закон. Същността на тези ограничени вещни права е в управлението на имотите, за които те трябва да имат. В този случай, прехвърлянето на собственост трябва да бъдат реални.

Така че, държавна или общинска институция, създадена от собственика на базата на тяхната отделна собственост. От собственика на обекта в съответствие с Гражданския кодекс на България става собственост, но не и право на него. По този начин трансферът на дела в общата собственост в управление на икономиката или оперативното управление ще бъде незаконно.

4.Vozmozhno дали да прехвърли дял в собствеността на отдаване под наем?

ОТГОВОР: В отговора на този въпрос трябва да се ръководи, включително и тези, посочени в отговора на предишния въпрос. Предметът на договора за наем е да се прехвърлят на лизингополучателя на имота. и грешно във връзка с нея (членове 606, 650 от Гражданския процесуален кодекс). Така делът на прехвърляне на собствеността на арена, в съответствие с действащото законодателство не е възможно.

Трябва да се отбележи, че законодателството по отношение на земя предвижда специална възможност да се сключи договор за наем с множеството лица от страна на наемателя (н. 3 на чл. 36 от Land кодекс на Руската федерация). Това може да се случи, ако сграда (помещенията в тях), разположени на неделима урегулиран поземлен имот принадлежи на няколко лица, по отношение на правото на собственост. В този случай, тези лица могат да сключват със собственика на договора за наем на земя с множеството лица от страна на наемателя. Въпреки това, тук не става дума за прехвърляне на "дял в собствеността на наема земя" или "дял от правото да се отдава под наем." Наемът е преминал цялата земя като една собственост на няколко лица, които стават негов наемател общо, но не притежават акции на правото на него.

Все пак трябва да се отбележи, че това не е в противоречие със закона и прилага на практика следните видове сделки с акции в собствеността (различни от тези, посочени в член 246 от Гражданския процесуален кодекс България покупка и продажба, дарение, завещания и обезпечението.):

1. прехвърляне на дял в собствеността на договора за наем имот;

2. прехвърляне на дял в собствеността на имота в резултат на въвеждането му като принос за чартърни капитала на дружество с ограничена отговорност.

Antufiev Иля Владимирович

Консултантски Център имоти Real