Процедурата за покупка на апартамент в ипотеката в нова сграда, за да започнете, трябва да знаем и какво да плати
покупка Особености
Позовавайки се на кредитна институция, може да се сблъскат с редица функции, които ще бъдат от решаващо значение за това дали ще бъде даден кредит или не.
- На етапа на избор на жилища трябва да се прилага само в акредитирани строителни фирми, които ще вдъхновяват доверие във финансовата институция.
- Ипотеката се издава за имота, в случай че строителството е в последния етап.
- Ипотеката се издава за проекта, който е преминал държавната комисия.
- Кредитополучателят трябва, от своя страна гарантира, че сделката, например, чрез даване на имота като обезпечение.
Най-доброто време да пазарувате?
Не е тайна, че колкото по-близо имота е към датата на падежа за закупуване, по-високата му стойност. Ето защо, много хора купуват имот, който в действителност не съществува. Много смели души успяват да придобие един апартамент, който все още не е изградена, но само едва изкопал яма под postroyku.Odnako, такава инвестиция е много рисковано, защото по всяко време на строителството могат да бъдат замразени и няма да получите желаните квадратни метра.
Един от най-важните условия за ипотечно кредитиране, и се счита от много брокери, най-печелившата инвестиция на парите си - е да си купите апартамент в ипотеката от строителя, която вече е 70% готов за доставка.
Това означава, че имотът е построен, но не е напълно готов за работа и все още има довършителни работи. Това намалява риска, че сградата може да се замрази и вдъхва доверие във финансовите институции, че парите ще бъдат изразходвани за други цели. И вие, като бъдещ собственик, е най-изгодна на този етап от закупуване на апартамент в ипотеката от строителя. В този момент, на цената на един апартамент все още не е нарасне до основната му връх. Въпреки това, ще бъде 90% убеден, че къщата ще се предаде във времето.
условия за покупка
Нека да разгледаме основните условия, които трябва да бъдат изпълнени, за да станете собственик на имот в новата сграда.
- Много често, кредитната институция изисква от вас да влезе само в тези фирми, които имат договор с данните от кредитните институции. Фактът, че банките са също така силно изложени на риск чрез издаване на ипотека. Къщата не може да бъде доставена, строителство спря и в съда можете да се откажете от ипотечните кредити, като по този начин остави банково извлечение. Поради това, кредитната институция влиза в споразумения с някои надеждни фирми строители, недвижими имоти и придобиване, който е на разположение за ипотечно кредитиране.
- Второто условие за времето. които обсъждахме в горния параграф. Покупка на имот може да се използва само ако се завърши строителството, не по-малко от 70%.
- Вие трябва да бъдете готови да дадат значителен залог за закупуване на недвижими имоти. Тя може да се зарежда под формата на пари в брой, а вие може да си позволи да заложи на своята собственост, като кола или апартамент.
- Терминът Ипотечен кредит не може да се зарежда по-малко от 1 година.
- В допълнение, трябва да сте гражданин на България. да има жилище в региона, в който се прави на ипотечното кредитиране.
- Ако е възможно, трябва да бъде постоянна работа, за да предоставят отчет за доходите. Но някои банки да си затворят очите за този момент, тъй като много граждани в нашата страна, предпочитат да работят без официална заетост.
- Също така, в допълнение, всяка кредитна институция прави свои собствени индивидуални условия. Така че, преди да направите ипотеки, внимателно прочетете с тях, може би, в някои случаи може да не се обърне към банка критерии, без значение колко сте опитвали.
Къде да започнат да купуват апартамент в ипотеката?
Ако сте закупуване на недвижими имоти ще използва услугите на банката, в крайна сметка, трябва да се застрахова. А именно, че трябва да се направи подготвителни действия, за да се гарантира, че сделката се е състояла. Освен това, недвижими имоти е стигнал до вас без особени затруднения.
Помислете за това, което трябва да знаете при покупка на апартамент в нова сграда ипотека.
Проверка на правната чистота
На първо място трябва да се провери на така наречената правна обект чистота. Факт е, че понякога разработчиците, които продават имоти, които предлагат за закупуване на къща на атрактивна цена, имат някакви проблеми с документите и за регистрация на недвижими имоти.
За да не остане на провеждане на чантата, можете независимо трябва да провери всички документи. които показват, че строителството се извършва в рамките на закона, обектите са готови за продажба, са преминали всички необходими тестове, и се прехвърлят към баланса на управление на организацията.
Ако не знаете как точно да направят такива тестове, трябва да се обърнете към адвокат, който ще ви посъветва по този въпрос. Не икономисвайте от тази процедура, тъй като можете да станете жертва на измама, и да плащат още по-голямо количество.
Разгледайте регистъра на къща
След това трябва да се разгледа регистъра на къща. Ако сте на оригиналния собственик на имота в новата сграда, тогава трябва да си купиш този документ и да го запълни от строителя. и ако имотът вече е наета организация за управление и там.
Там трябва да се направи от цялата информация, която се отнася до придобитите недвижими имоти ви, квадратура, както и на хората, които ще бъдат собствениците на, или пребивават в имота.
Тези документи трябва да бъдат представени на банката.
Какво да търсите?
Покупка на имот по ипотечните кредити, трябва да се обърне внимание на някои подробности.
Така че, какво да търсите при покупка на апартамент в нова сграда в ипотека:
- Необходимо е да се проучи дали е имало в организацията за управление на къща и ако е необходимо да се провери дали в апартамента прехвърлен в баланса си, както и процедурата за прехвърляне на недвижим имот от строителя се проведе организация за управление, в съответствие с всички правила и инспекции. При провеждане на процедурата, не забравяйте да прегледате актовете на приемане, проверка на наличието или отсъствието на каквито и да било проблеми.
- Също така, трябва да сте запознати с наличието или липсата на необходими комуникации. е доведен до къщата, ако водата ако отоплителната система работи, дали споразуменията с водни канали градските са съставени, електроцентрала и така нататък.
- Ако имате някакви ползи или се занимавате с програма на държавата да субсидира да закупят жилище, вие също трябва да уведоми дружеството и строител, и първата банка. който предлага ипотеки.
Процедурата за покупка на апартамент в нова сграда в ипотеката
На следващо място, помисли за начин на действие, как да си купите апартамент в нова сграда в ипотеката.
Къде да отида?
Така че, който сте избрали настаняване, които възнамеряват да закупят договора на ипотечното кредитиране. След това трябва да се извършват действия, които ще ви донесат желания резултат в реалност.
На първо място трябва да се вземе решение за строителната фирма. Намери имот, който ви подхожда във всяко едно отношение, една компания-строител, които имате доверие, както и къщата, която е построена на 70%. По този начин, намиране на желаната опция, трябва да се свържат с компанията разработчик.
Беше с тази фирма и вие трябва да се сключи споразумение. в който можете да направите като опция. Този договор ще съдържа характеристиките на недвижими имоти, като параметри, наличие или отсъствие на каквито и да било проблеми.
Споразумението ще има дата набор изтичане, ще бъдат формулирани условията на продажбата, ако се вземе решение за това, както и на размера на авансовото плащане.
Освен това, с това споразумение, трябва да се свържете с вашия любим кредитна институция за ипотечно кредитиране. Вие трябва да подадат заявление до банката, към която да приложи всички документи, включително споразумението. Банката трябва да помисли си оферта и дали тя ще изглежда привлекателна за него, ще се свържем да одобри молбата, и да направи договора ипотека.
Какви документи са необходими?
Процесът на закупуване на апартамент в нова сграда в ипотека изисква малко по-различен от класическия продажбата и изисква определени документи.
На първо място, за подготовката на споразумение между строителя и на кредитополучателя трябва да получи от собственика на строителна следните документи.
- доказателство за собственост на земята и недвижимите имоти се строи върху него;
- разрешение за строеж, което е издаден от държавните органи;
- акт на разпространение на апартамента;
- както и инвестиционен договор.
Ако всички тези документи са на разположение, след което можете да направите копия от тях и да се даде на банката. Въпреки това, не е необходимо и най-вероятно е необходимо за вашето спокойствие.
Но документите, които прилагате към кредитна институция, и трябва да бъдат направени от вас:
- паспорта си, като гражданин на Република България;
- ако е необходимо, копие на работната книга;
- отчет за доходите за формуляр 2-PIT;
Освен това, финансовите институции запазват правото да ви задавам повече документи, преди да си купите апартамент в нова сграда на ипотека от строителя. Така че, ако искате да се издава, за да заложи своя имот, както и на превозното средство, ще трябва да предоставят документи за тях.
Как правилно да се изготви договор?
Да направим договор с кредитна институция за ипотека, трябва да използвате документи и формуляри, които са достъпни от заемодателя.
Договорът, съставен въз основа на извадка от присъщото кредитната институция. Ето защо, внимателно следвайте инструкциите, които се прилагат за служителите си.
Не забравяйте да включите паспортните си данни правилно. Изтеглете цялата информация на всички документи, които са представили. Ако е възможно, договорът е изпълнен с черно или синьо химикал, печат четлив шрифт.
Ако е активирано, че е възможно на компютъра. В този случай, на шрифта трябва да бъде стандарт, мащабът на допустимите знаци, и се опитват да избегнат правописни и пунктуационни грешки.
Трябва ли да се регистрирате и как да се справят?
След като срещу вас ще се издава ипотечни кредити, недвижими имоти ще бъдат прехвърлени от строителя в покупка на имот и Договорът за продажба, сделката ще трябва да се формализира в Rosreestra.
Въпреки, че се използва за закупуване на апартамент на ипотека в нова сграда, на процедурата за обработка на транзакцията ще бъде нещо обичайно в Rosreestra присъщо на всеки договор за покупко-продажба. Поради това, не се отказвай от съответната регистрация на сделката в държавните органи, като тази процедура ще ви се консолидират като собственик на имот.
Какво ще трябва да се харчат пари за регистрация на сделката?
На процеса на закупуване на апартамент в нова сграда в ипотеката ще трябва да прекарват значително. Така че, вие ще трябва да се дават пари за нещо, което да плати държавна такса за обработка на сделката. Към днешна дата, средната стойност в България е 2500 рубли.
Друг отпадъци е проектната документация за имота. като кадастрален паспорт, паспорт ОТИ. Цената се определя индивидуално, в зависимост от региона, както и от града.
Някои организации се нуждаят от мениджъри с последните дни наематели пари да плащат входна такса. Тези действия са необходими, за да се създаде организация за управление на бюджета на една. Необходимо е да се харчат също.
Процедурата за регистрация на ипотека споразумение с банката е безплатна. защото това се прави в интерес на кредитната институция.
Продавачът, което означава, че предприемачът ще трябва да плати 13% от стойността на недвижими имоти като данъчна регистрация в рамките на договора за покупка. Купувачът се освобождава от такива плащания.
процедури дати
Срок на регистрационните процедури за получаване на ипотечен кредит обикновено е не повече от 30 дни. По време на този период, който започва на отпускане на ипотечен договор за сметка на продавача ще бъде кредитирана парите, които сте задали сумата.
Времето за доставка могат да варират в зависимост от конкретната ситуация. Например, ако е сключен договор за ипотека, но имотът все още не е предаден, споразумението между предприемача и купувачите на резерва ще бъде повече от няколко месеца, по споразумение с купувача, банката посочва стойността на имота след изтичане на договора на резерва, за възможно най-близо да донесе на сроковете обект.
Това е на всички основни етапи на закупуване на апартамент в нова сграда ипотека. Към днешна дата, процедура на ипотечното кредитиране е улеснено значително. Това се случи, се дължи на факта, че този начин на заплащане за придобиване на недвижими имоти действа на територията на страната ни дълго време, напълно проучени всички клопки, както и да вземе предвид всички нюанси.
Поради това, че няма да бъде трудно да се превърне в участник на ипотечното кредитиране, ако отговарят на всички условия, предвидени. И ние искаме възможно най-скоро, за да станете собственик на собствените си домове.
Документи по темата на статията
Разбрахме, че имате конкретен проблем.
Обадете ни се, ние ще реши: