Процедурата за даване на апартамента от основно значение за най-дребни проблеми
В момента виждате Дарение секция. намира в голяма част от апартамент
На второ място. имот се прехвърля като подарък, надареното принадлежи само на лицето, а не един от общата собственост на съпрузите. Това дарение сделка благоприятно с процедурата по продажбите, тъй като имот получава безплатно, не откритата част в случай на развод.
На трето място. дарения могат да бъдат издадени с право на пребиваване ин виво и за да сте сигурни, че много роднини, няма да могат в бъдеще да оспори правото на основния наследник на апартамента. С помощта на тази опция, моля, имайте предвид, че регистрацията на правата на собственост се извършва само по време на целия жизнен цикъл на донора, или сделката се счита за нищожно, т.е. невалиден.
Дарение на недвижими имоти - безвъзмездно прехвърляне на правото на собственост на имот от един човек на друг. Собственикът има право да дари имот изцяло или фракционния част. Сделката идва по съответния начин в съответствие с приложимото законодателство.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Процедурата за даване на апартаменти
- Правото на собственост върху апартамента.
- Удостоверението за регистрация на правото на жилище.
- Извлечение от регистъра на къща на предписаната в наемателите на апартаменти.
- Помощ липсата на дълг на комунални и други плащания.
- Заключение относно стойността на апартамента.
- Кадастрален паспорт.
- удостоверение за сключен брак или декларация за липса на брак; предбрачен договор - в зависимост от наличността.
- резолюция Bank, ако апартаментът е закупен в ипотеката.
- Съпруг съгласие за апартамент дарение, нотариално заверено.
- Съгласието на родителите, настойниците, властите настойничество (ако сделката заключава незначително по-стари от 14 години).
- Актът на подарък в писмен вид, заверено с подпис на двете страни.
В рамките на Гражданския кодекс, прехвърлянето на собственост като подарък направи с подписването на договора за дарение. Макар че законът дава възможност за изготвянето на договора под всякаква форма, адвокати все още препоръчват използването на приблизителни модели, които няма повече проблеми с регистрацията на сделката поради формулировката на неточности.
В момента договор за дарение не изисква нотариална заверка, но в някои случаи, експертите препоръчват да се "застрахова" подпис и печат на нотариус. Фактът, че даващият закон трябва да бъде правен компетентност и компетентен адвокат, не е сертифицирана от сделки с донорски нетрезво състояние или възрастни хора, без удостоверение от психо-неврологични клиниката.
В допълнение, за нотариална заверка на документи, приети от намалените условията на процедурата по регистрация, в съответствие с разпоредбите на Федералния закон № 122-FZ.
Какво да изберете: завещание или подарък?
Завет включва прехвърляне на правото на собственост след смъртта на завещателя да наследник. Това е едностранна сделка, нотариално заверено и влиза в сила едва след смъртта на завещателя. Предимството на това решение се крие във факта, че един гражданин е напълно разполага с корпуса за цял живот, и може, в случай на съмнение за правилността на избора на наследник, да се пренапише му отново ще анулира предишната.
Дарение. В същото време, по-успешно бъдеще наследник. Като посвещение се извършва в донор на живот, рискът, че семейството ще се опита да оспори недвижими имоти закон, е минимална. За изхвърляне на имота не е необходимо да влиза в правата на наследяване, изчакайте изтичането на 6 месеца и да се ангажират в последващ документацията във връзка с пререгистрацията на всички документи.
Ако ние говорим за близки роднини, тя трябва да се ръководи от съображения за личната безопасност на донора и на реципиента при избора на най-добрият вариант, че в бъдеще, за да не страдат от необмислено решение. Разликата в разходите за регистрация на правата на собственост е незначителен.
Ако става дума за далечни роднини и познати, тогава изборът трябва да се правят в полза на волята - по закон наследник ще трябва да плати 0,3% от стойността на наследен имот, но не повече от 100 хиляди рубли .. близки роднини на покойника, ако има такива, и 0,6%, но не повече от 1 милион рубли. - всички други лица. Тази сума е значително по-малко от 13% от данъка върху личните доходи, за да се заплаща при получаване апартамент като подарък от човек, който не е близък роднина.
Въпреки това, ние трябва да помним, че ще може да оспори в съда на близките на починалия.
Какво е необходимо, за да оспори и да анулирате?
Законодателство установи, че сделката не може да участва на следните лица:
Като донор не може да се появи настойник или законен представител на малолетно или недееспособен гражданин.
Запрещение служители, медицински и образователни институции нямат право на собственост като подарък от човек, който е под контрола на данни органи и институции.
Държавни или общински служител, не може да се приеме подарък собственост като лична награда.
GC България Тези разпоредби са налице основания за обявяване на недействителност на сделката. Ако регистрацията на правата на собственост настъпва,, последващото решение на съда го отменя и възстановява донора като собственик.
Има и други причини за съдилищата да оспори незаконни или измамни дейности.
Неспособността на донора, в резултат на психично разстройство - основа за признаване на сделка за невалидни. За да оспори тази сделка, е необходимо да се обърнат към съда с иск и документи, които потвърждават факта на неработоспособност на донора в момента на сделката. За да потвърдите, ищецът трябва да представи медицински свидетелства, екстракти от медицински данни или други доказателства.
договор за дарение, сключени от малолетни и непълнолетни лица (от 14 до 18) гражданин, както и лице, с ограничен капацитет с решение на съда влезе в без съгласието на настойници, родители или попечителски услуги. отменено от съда.
Ако сделката за прехвърляне на собственост като подарък въображаем. т.е. затваря още една сделка с цел укриване на данъци. Така например, договори за продажба, може да бъде "маскирани" в договора за дарение, на продавача да се избегне плащането на данъци от продажбата на имущество, притежавано от първото е по-малко от 3 години.
В случаите, когато донорът не разбират същността на сделката за подарък (например възрастни хора, подведени от измамници), или са го направили по принуда.
При липса на съгласие на законен съпруг. нотариално заверено, сделката не може да бъде признат за валиден.
Неправилното боравене собственост, получен като подарък лицето на реципиента може да бъде лишен от имущество в полза на дарителя. В този случай, е необходимо да доказват факта на малтретиране, например, систематични пожари и наводнения, организиран от новия собственик.
В случай на смърт на донора дарява лицето може да поиска прехвърлянето на права в апартамента в обратен ред, при условие че те са обхванати от договора за дарение.
С цел да се оспори делото на подарък, донора (или негов представител), трябва да се обърне към съда за отмяна на сделката в съда. Изявлението е писано в името връчи лица, посочващи причината за анулирането на договора, в разширена форма, с подробно описание на проблема, а след това предава на окръжния съд с пакета от документи за доказване на нарушение на (сертификати, медицинска история, привлича протоколи в полицията , писма, снимки, акт за смърт, и т.н.).
При извършване на въображаеми и измамни сделки имат право да оспорят всички заинтересовани страни.
Така например, на съседите в общински апартамент в заобикаляне на преимуществено изкупуване на правата на други собственици на апартаменти, подписани фиктивен акт на дарение от страна на купувача - в този случай пострадалото лице има право да оспори сделката в съда и признаване на нищожността му.
Освен това, договорът за дарение е призната за недействителна, проектирани и стигна до заключението, неправилно с неточни формулировки, в нарушение на реда на преминаване registratsii.Dogovor, не са регистрирани, се считат за нищожни, а сделката се отменя автоматично, така че да не стане така, че собствеността на апартамента.
За да се защитят от двете страни на подобни инциденти, е необходимо да се обърне голямо внимание на реда на регистрация и регистрация на сделката, както и всички правни аспекти на неговата законосъобразност.
Регистрация на права на собственост Rosreestra
Регистрация на правата на недвижими имоти се Rosreestr както пряко, така и чрез центровете за мултифункционални (MFC). За регистрация на правата трябва да се появи в териториалното поделение на регистриращия орган на мястото на апартамента с пакет от документи и плащане получаване на държавен дълг.
В стандартния период на регистрация гражданин може да получи сертификат, след 10 дни, считано от датата на подаване на документите. Ако сделката е нотариално заверено, законът установява краен срок три дни за регистрация на правата на собственост. В случай, че страните трябва да получат сертификат за собственост през деня. Нотариус упълномощен подаване на документи и извлечения на електронен носител, в съответствие с новите правила, приети от закона.
По закон, сделката дава придобитото имущество съвместно със съпруг или съпруга не може да се заключи, без неговото съгласие, в противен случай се счита за нищожно. Заедно с договора в Rosreestr трябва да подадат заявление до съгласието на съпруга на сделката нотариално заверено.
Въпреки това, ако апартаментът е принадлежала на донора преди брака, или е получено след, но безплатно, по наследство или дарение договор, не се изисква сродници съгласие.
Дарение на ипотечни апартаменти
Плосък, разположен като заложени в полза на банката е предоставила заем може да бъде предмет на дарение. За да се изпълни договора, трябва да получите официално одобрение на банката по сделката и да се предостави в Rosreestr заедно с други документи. На практика, за да се получи такова съгласие може да бъде трудно, въпреки че правното основание за отказа на банките не съществува. Останалата част от процеса на прехвърляне на апартамента с тежестта, като подарък не се различава от стандартната процедура.
дарение на чуждестранно
Освен това следва да се вземат предвид особеностите на данъчното облагане на държавата, под чийто жител е дареното. Ако България с държавата, няма споразумение за избягване на двойното данъчно облагане, които не пребивават ще трябва да плащат данък два пъти - през всяка от страните.
Въпреки законовите технически подробности, процедурата по предаване е дар на недвижими имоти е съвсем проста, и в повечето случаи не изисква специална поддръжка. Въпреки това, ако средният гражданин има съмнения относно правилността на своите действия, ще помогне за решаването им навременен достъп до адвокат или специалисти на регистрация на правата на собственост.
Статии от "дарение"
Опростени процедури и не може да бъде. Вземете сертификат за принадлежност към вас недвижими имоти (в случая на приватизирани апартаменти), се изготви договор, да ги подпишат, вие и вашите подаръци, а след това влезте в тялото на държавна регистрация. Той отдавна е изоставен в такива случаи от брокери и нотариуси услуги. Те всички са в тайно споразумение с работниците и служителите gosregistrtsii. Ето защо, и това ги прави по-бързо, отколкото от дарителя. Но няма да ви отнеме малко време! Типични форми на договор за дарение е в интернет, да си запиша час в орган на държавна регистрация също могат да притежават. Не изхвърляйте парите си на вятъра, нищо сложно в процедурата там.
Добре дошли Аверин, да издаде акт за подарък на жилищен имот, трябва да се свържете с Регистрация камара на пребиваване. Договорът за дарение е необходимо да се прехвърлят лични данни за участниците в сделката, за да се характеризира обекта на недвижими имоти, която е обект. За да прехвърлите един апартамент на договора за дарение, моля се регистрира в Companies House
Добър вечер, Станислав. Процедура за дарение е съвсем проста. Първоначално издаване на акт за подарък, тя може да бъде записано като себе си във всякаква форма, и за издаване на нотариус. На следващо място, за платена държавна такса и на последния етап. регистрация и сертификация на дарение за регистриране на тялото (например, в регистрацията камара или мултифункционален център). Обикновено са нужни от 7 дни
Добре дошли Станислав. Всеки апартамент е приватизирана, а след това ти пиша акта, а след това лицето, на което ще ви даде този апартамент трябва да се регистрирате правото си на всичко това.
Договор за даряване - удобен и бърз начин за прехвърляне на имота, в случай че решите да се раздели с него по време на подписване на договора. Ако, например, имате един апартамент, което искате да дадете на някого нещо, което да се използва, че някой корпуса по свое усмотрение. Ако имате намерение да живее в дарената корпуса, той е много по-безопасно за издаване на воля, защото не чудесни отношения със семейството в момента не се гарантира опазването им в бъдеще. Внуци и самите деца са красиви и достойни, може да се ожени, за да бъдат повлияни от лоша компания, да напуснат сектата, и т.н. И все още не се е собственик на имот дарен, рискуват да бъдат оставени на улицата. Така че, аз мисля, че е по-добре да бъдат безопасни, в този случай. И ако волята може да е малко, за да манипулира роднини, регулиране на отношението им към вас)))))
Но, разбира се, ако имате резервен няколко апартамента, които искате да се даде на внуците за сватбата, а след това на дарението - вашия случай!
Добър ден! Моля, кажете ми, ако е необходимо, да ви окажат помощ оценка Cadou имот - в подготовката на договора за дарение и регистрация на собствеността върху него?