Придобивна давност за практика на недвижими имоти
Една от причините за признаване на гражданин на собствеността на имота - придобивна давност. За да се възползват от него и да поставяте нещо името му, лицето трябва открито, честно и непрекъснато да притежават недвижими имоти или друг обект за определен период от време.
Какво се разбира под добросъвестно владение? Гражданин трябва да има силна вяра в законността на използването на собственост и съществуващата база достатъчно легитимни. Това трябва да бъде отразено през целия период на собствеността.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Какво е usucaption
Според текста му да се превърне в собственик на имота не може само на купувача, наследник или на реципиента. Придобивна давност - още една причина за възникването на правото на собственост.
Моля, имайте предвид, че за регистрация по този закон, недвижими имоти, собственост на живота си трябва да е повече от 15 години.
принцип придобивна давност може да се илюстрира с един прост пример: Настаняване в къща с устната разрешение на собственика (вместо грижа и така нататък.) и използването на жизнено пространство след смъртта му, когато наследниците не са се появили.
За регистрация на собствеността на имота не е достатъчно, за да ги използват в продължение на дълъг период от време. В допълнение към изтичането на определен период, е необходимо спазването на трите задължителни условия: приемственост, откритост и честност.
При отворен означава притежаването на имота, не крие този факт от страна на другите. Собственикът трябва да се възползват от общественото недвижими имоти или обект нещо.
За да се реабилитират собствеността на имота не може да бъде назначен мерки, за да гарантират неговата безопасност.
състояние приемственост ще се смята за изпълнено само когато нещо е в приемащата използване на времето. При разглеждането на този въпрос въз основа на факта, че през това време имотът е бил елиминиран от собствеността. Незаконен оттегляне (кражба), не се взема предвид.
Третото условие се отличава от предходния, че честността - концепция оценка, която не е ясно дефинирана. Ако се изхожда от решението, че този термин се отнася до вярата домакин че неговите действия, свързани с използването на имота или неща, които не противоречат на законодателството.
Придобивна давност не може да се използва при наличието на незаконни действия, насочени към придобиването на имота. Становище на собственика за това не е от значение. Отнася се до следните незаконни актове: фалшифицирането на ценни книжа, предоставяне на физическо въздействие върху собственика на имота или на собственика и другите неща.
За да се възползвате от придобивна давност, в допълнение към посочените условия, трябва да бъде още едно нещо: собственикът не трябва да бъде законно право на ползване на имота (липса на настоящия собственик на договорните отношения, като например наем, отдаване под наем и т.н.). При установяване наличието на такива документи (или устни договорки), норма в тази ситуация не може да се приложи.
С други думи, става собственик на вещта или на имота въз основа на предписание, законът позволява само в два случая:
- Във връзка с предмета сирак, които собственикът не е активна е;
- Що се отнася до неща, сегашният собственик не е инсталиран или не проявяват интерес към използването му (не задължава правни действия, не значи, че искате да притежавате в бъдеще и така нататък.).
Практиката на придобивна давност на недвижим имот
Най-често срещаните елементи на имуществото, на които правото на предписание, е парче земя. Това се дължи на факта, че други сложни процедури за уравняване поставени в имота.
Продължителността на срока на давност в тази ситуация, в съответствие с член 196 от Гражданския кодекс на България, е три години.
Собственикът на земята, получила информация, че си разпределения, притежавани от друго лице, има право да период от три години, за да се прилагат за съдебните органи с искане да я извади от неоторизирано използване.
Преди подаване на иск за гражданина или организацията, за да заемат територията, бившият собственик трябва да докаже, че това имущество - това е негова собственост. За да направите това, това е достатъчно, за да се покаже състояние удостоверение за регистрация на права върху недвижими имоти.
При липсата на този документ, бившият собственик да бъде пръв, за да получите в съответствие с изискванията на закона. В противен случай, твърдението, няма да бъдат разглеждани. Практиката потвърждава това (т.4 Преглед на практика за решаване на спорове, отнасящи се до защитата на правата на собственост и други права на собственост; Приложение към уведомителното писмо на Президиума на номера на български 28/04/97 13.).
Наличие на документи, които потвърждават собствеността на земята, дава право на една организация или гражданин (бившите собственици), за да го поиска, дори когато базата за трансфер сложи новият собственик не е била оспорена в съда (параграф 15 на изследването).
Върховният Арбитражния съд и Върховния съд на Република България, обясни, че използването на предписание по отношение на парцела има някои нюанси. Използването на това понятие е допустима по отношение на изоставените територии, на бившите собственици са се отказали от собствеността върху тях.
Ако законен собственик на земя, приложими условия, изброени в член 234, параграф 1 от Гражданския кодекс на България, новият собственик може да се възползва от придобивна давност. Що се отнася до всички други области, те не принадлежат на безстопанствени.
Според българското законодателство, всички земи, които не декорирана в частен имот, собственост на държавата или общината.
В съдебната практика, има случаи, в които правото на жалбоподателя да придобивна давност не е призната. Причината за отказа е фактът, че той е собственост на разпределянето незаконно (без право на собственост). Това може да се види в противоречие с Параграф 1 от член 234 от Гражданския процесуален кодекс на България, която предвижда използването на парцел или друго имущество, като твоя.
Той не съдържа изискване за регистрация на правата на собственост. Ако живеете на концепцията за почтеност, след като собственикът не трябва да е информация, че сайтът е собственост на друго лице. Citizen използва и е собственик на парцел. Той информира, че разпределянето издаден в частна собственост, и затова тя има законното собственика. Този факт доказва, че гражданите не са права върху земята, а той е бил наясно с това.
Обикновено в такива ситуации, съдилищата са заключили, че фактът на незаконно притежание на недвижими имоти (без регистрация на собствеността) е невъзможно да се разпознае легитимни. Това не изключва наличието на добра воля в съответствие с член 234 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. Съдът обаче го отричат, като се позовава на незаконосъобразността на използването.
В действителност, по смисъла на член 234 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, както следва: легитимността на собственост - в резултат на добра воля, въпреки липсата на удостоверението за регистрация на собственост върху земя. Има само един основен състояние: собственикът трябва да е наясно с факта, че той не разполага с този документ. И за да докаже, че е често невъзможно.
Трябва да се отбележи, че ситуацията с други форми на собственост се развива по съвсем различен начин. Например, човек може да използва моторно превозно средство, чийто собственик не е зададен, и няма начин да го направя. Може да попречи на търсенето на изчезналия регистрационен номер състояние, идентификационен номер на органа, както и други доказателства.
За сравнение, за да се получи достоверна информация за собственика на земята и на характера на собствеността много по-лесно. Достатъчно е да се генерира искане за данните на интереси в камерата за инвентаризация (Rosreestr). Държавен орган, в отговор на изявление, предоставя информация за всички притежатели някога за регистрация на собствеността на земята, каза, ако данните са в базата данни или архивиране кадастралната камара.
Във всички останали случаи, с висока степен на вероятност, да направи собствеността на парцел въз основа на предписание няма да работи. Липсата на доказателства за установяване на фактите съдът постави в имота, няма да му позволи да се възползват от член 234 от Гражданския процесуален кодекс.
Когато няма доказателства в подкрепа на това, съдът вероятно няма да използва тази правна норма, при други обстоятелства: лошо използване вяра.
Използването на предписание за получаване на удостоверение за регистрация на собствеността на земята, в рамките на съществуващите закони, е възможно само в определени случаи.
Например, когато бившият собственик на издаване е отказал. Ако не се вземе предвид рядко изключение, съдилищата са на практика отрича да подобни твърдения.
Има още една теоретична ситуация, която може да се окаже, да прилага тази статия от Гражданския процесуален кодекс: преходът към новия собственик правото да узакони земята.
В този случай, той не знае и не трябва да се знае, че той не разполага с право на собственост на земята. Защото това, което му принадлежи, макар че и това не е изпълнена в правилния ред. състояние цялост е удовлетворена тук. Но съдебната практика не знае примери за такива решения въз основа на член 234 от Гражданския процесуален кодекс, като се прилага други методи за регистрация на собствеността върху земята при условията, описани.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 2 от 2 читателите намерите полезна рекорд.