преодоляване на жилищното строителство
Това е, което ние сме разговаряли с глава на адвокатска кантора "прецедент" Елена Nikonenkovoy.
Съдът не е предмет?
За всяко нарушение може да съди компанията за пазачи?
- Пазачи компания - е организация, посветена на обслужване на сградата. Следователно, за да обжалва всяко действие / бездействие или призоваваме да направя всичко за пазачи компания само при изпълнение на задълженията си, - той обясни Елена Nikonenkova. - По този начин, компанията е отговорна за болногледачи за лошото качество за поддържане на общата собственост на MCD, за използването на неподходящи тарифи при изчисляване на таксата, и т.н.
Колко често случаите, в които жителите съдят компанията за пазачи? Какви са темите на тези случаи?
- По принцип граждани съдят в случаи, свързани с неправилно начисляване на сметки за комунални услуги, дългове и реализация. Както често се случва, свързани с причиняването на загуба поради лошото обслужване.
Пример за случай, свързан с преизчисляване на сметките за комунални услуги, може да бъде честа плащане ситуация реквизиция не оказани услуги.
- ние често се сблъскваме с неправилното изчисляване на дължимите плащания на завишен брой на живот (промени в броя на жителите не бяха направени своевременно), или в резултат на отмяната на неговите услуги, по принцип и / или оказване на неподходящо качество (липса на вода, ниска температура на водата при крановете или батерии), - казва Елена Nikonenkova. Що се отнася до причинява вреди, ние често изправени пред ситуация, лошо състояние и поддръжка на общата собственост МКД. По-специално, комунални услуги и комуникации, което води до разкъсване и изтичане. Тези обстоятелства, от своя страна, води до щети върху имуществото на гражданите, поради повреди obschedomovyh тръби, преминаващи през територията на апартамента на гражданин, или потокът на припокриване.
Ярък пример за процеса е свързано с изтичане на дъждовната вода през плоската плоча припокрива отклонил. Гражданите дълго съдени съседите от върха, а само експерт помощта, за да разберете, че виновникът е лошото обслужване и липсата на поддръжка на домакинството.
Кой е виновен и какво да правя?
Казус: вода от чешмата тече лошо, ръждясал и мазна, известно е, че наскоро местната жилищния офис провежда ремонт на мрежи, както и в къщата е господар на вода (от Duca). Какво трябва да се прави в съответствие със закона, и дали е възможно в този случай да съди компанията за пазачи? Дали във всички случаи могат да бъдат обвинявани AQL, или е на канал водна площ от отговорност?
- Доставка на качествени ресурси, разбира се, - отговорността resursosnabzhayuschey организация казва Елена Nikonenkova. - Въпреки това, в тази ситуация, на първо място, не е ясно кой е виновен за влошаването на качеството на водата, и второ, отговорен пряко до услугите за потребителите ще носи изпълнител, който е за пазачи компания, която е длъжен да поддържа общата собственост на ICM, включително и инженерингови услуги в границата на баланс.
Тук можете да се говори за условията на разходите за комунални услуги поради тяхната недостатъчна разпоредба. Препоръчително е да подадете жалба в AQL (написана на ръка) и изготвя декларация за предоставяне на неадекватни услуга се посочва периода. Ако AQL не реагира, а след това се свържете с Федералната служба и да се определи състава на водата, а след това се обръщат към съда, за да се преизчисли цената на комунални услуги.
- За нас, конкретни въпроси по интереси, свързани с определянето на границите на баланс аксесоар resursosnabzhayuschih една и доставчици на услуги, с обжалването на различните дейности на служителите на управлението на ICM.
- Като част от нашата компания, ние представляваме интересите и на двете domoobsluzhivayuschih предприятия и граждани. Въпреки това, най-много "жизнена дейност" в областта на жилищното настаняване все още е свързана с дейността е сервизни организации - жалбата на граници на поземлени имоти под жилищни сгради, създаването на баланс аксесоар инженеринг и разграничение на отговорност за тяхната поддръжка, възстановяване на спорните дълговете към доставчиците на ресурси или обща собственост потребители жилищен блок и т.н.
Много проблеми възникват по време на ремонт. Например, може да дойде представител Duca и изисква ремонт спирка на основание, че създава много шум и вредните въздействия на други наематели. Дали CRF право да искат това? Че в този случай трябва да се направи на собственика на апартамента?
- Според Кодекса за административните нарушения от района на Нижни Новгород, се наказва: производство в населените места и жилищни къщи ремонт, строителство, товарене и разтоварване, свързани с повишена шум и нарушаване на обществения ред и спокойствието на гражданите от 22 до 7 часа. Изключения са извънредно положение и друга работа, необходими за безопасността на гражданите или експлоатацията на съоръженията за препитание.
Подобни действия водят до предупреждение или налагане на административна глоба на гражданите в размер на петстотин до хиляда рубли.
По този начин, ако някой гражданин нарушава тишината през нощта, ВДС да се обадите в участъка, а той е изготвил протокол за административно нарушение. В деня гражданин има право да извършва всякаква работа по поддръжката на територията на апартамента (с изключение, разбира се, неразрешено реконструкция и преустройство).
Като говорим за реконструкция. В някои случаи, реконструкция апартамент ще бъде на разположение? Какви документи трябва да се съберат за това? Има ли право да кандидатстват за AQL вас в съда, ако направят промени? Ако е така, в какви случаи? Колко често си практика подобни случаи?
- LCD България предписва процедурата за повторно планиране, - казва Елена Nikonenkova. - За получаване на разрешение за извършване на реконструкция на проекта трябва да се направи, за да го съгласува с AQL (или Хоа), както и с Rospotrebnadzor, а в някои случаи Пожарна инспекция, а след това се прилага към местната власт по местонахождението на имота. Повторно планиране / реконструкция е възможно с разрешение на местните власти. Въпреки това, за да се узакони повторно планиране е възможно и в съдилищата.
В същото AQL има право да съди като баланс, ако техните действия гражданин допринася за унищожаването на общата собственост на жилищна сграда или причинява увреждане на Дуку.
- Въпреки това, ако говорим за конкретен правоприлагането, практиката на нашата компания, такива случаи са много редки. Като правило, граждани, които са извършили неоторизирани промени, за да го легитимират в съда. Въпреки, че не винаги е възможно, а след това ние трябва да се отстранят нарушенията.
Главоболието много жители и много входа - строителни отпадъци. Дали CRF правото си да поиска освобождаването му от собственика на апартамента, където ремонтите се проведе? Не това е отговорност на Dukan?
- Разбира се, освобождаването на строителни отпадъци не е отговорност на Dukan Според Жилища кодекс предвижда заплащане на комунални услуги, които включват услуги на топла и студена вода, газ, електричество и отопление, както и отстраняване на битови отпадъци. Премахване на по-обемни отпадъци и изграждане на жилищна сграда със застроена площ не са включени в представения списък на услугите. Citizen трябва да се погрижи за това себе си или я възлагат строителите, ремонтната дейност.
Имахме кратка образователна програма за вас на правните аспекти на комуникацията с органите на жилища и комуналните услуги. Делото за малки - да ги приложат на практика.