Прекратяване на договора за покупко-продажба на земя - законова регулация за продажба

Прекратяване на договора за продажба на земя

Условия за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя са свързани с разпоредбите за прекратяване на договора за продажба като цяло и за покупка и продажба на недвижими имоти в частност.

В този случай, прекратяването на договора за покупко-продажба на земя не е достатъчно факта на отказ от страна на продавача на договора, като само по себе си този факт не може да служи като основа за регистрация на прехвърляне на собствеността обратно на продавача. е необходимо за продавача да се обжалва пред съда, в решението на които трябва да съдържа, за да регистриращия орган за регистрация на прехвърляне на собственост от продавача на купувача, поради прекратяване на договора. Съдът може да направи такова решение само когато договорът за недвижими имоти в продажбите на страните са уговорили възможността за връщане изпълнена до прекратяване на договора (стр. 4 на чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс).

Решението на съда за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя не означава анулиране на предварително акта за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на купувача. Тази регистрация запис на прехвърлянето на собственост от продавача на купувача, тъй като изпълнението на правно - договора за продажба на земя ще остане в сила. Регистрацията на обратния преход на собственост от продавача на купувача, извършва въз основа на съдебно решение за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя и връщането на продавача, ще продължи да съществува в системния регистър, заедно с предишните записи.

Договор за продажба на земя може да бъде прекратено от съда по искане на една от страните по договора, включително и неплащането или пълно плащане от купувача на земята.

В случай на прекратяване на договора за покупко-продажба на земя във връзка с неизпълнението или неточното изпълнение от страна на купувача на конкурсните условия се дължи неустойка в размер, равен на цената на земята, както и загубите, до степента, до която не е обхваната от наказание.

В случай на отказ от покупка и продажба на земя страните по договора имат право да изиска връщане на това, което е извършено от тях до прекратяване на договора.

Относителна недействителност на договора за продажба на земя трябва да се отбележи, че в допълнение към общите основания за недействителност на сделки, предвидени в Гражданския процесуален кодекс, законодателство земя определя някои специални съображения във връзка с договора.

Така че, в договора за продажба на земя не може да се настрои условия, които ограничават правоспособността на клиента. По-специално, той не може да бъде включена в условията на договора, които установяват правото на продавача да изкупи обратно на земята обратно на своята собствена; по-нататъшно ограничаване на разположение на земята и отговорност на продавача, в случай правата върху сайта от трети лица. Тези условия са невалидни (стр. 3, кн. 22 CC RF, п. 2 об. 37 LC RF).

Ние сме съгласни със становището, изразено в литературата, че най-н. 2, чл. 37 Land кодекс на Република България съдържа изчерпателен списък на условията, които, ако са включени в договора за продажба, се считат за невалидни, този списък не трябва да се смята за изчерпателно в тесния смисъл на думата. По силата на ал. 3 на чл. 22 GK България транзакции, насочени към ограничаване на правоспособността или компетентност, са нищожни. Ето защо, например, съдържаща се в договора за продажба на състоянието на земята, при което купувачът на тази част, няма право да направи продавача всякакви искове, произтичащи от договора за продажба трябва да бъдат признати като нищожни по силата на общите правила на Гражданския процесуален кодекс.

В съответствие с чл. 180 CC България недействителност на сделката не води до недействителност на другите си части в случай, че сделката може да се правят без включването на невалиден част. При това положение н. 2 супени лъжици. 37 Land кодекс на Република България предвижда недействителност не е само за продажба на земя на договора, а само тези, на неговите разпоредби, които ограничават способността на купувача, т.е. договорът е сключен, без оглед на такива условия.

При вземането на решение за прекратяване на договора за продажба трябва да се забравя, че в съответствие с ал. 4, чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в случай на прекратяване на договора страните имат право да поиска връщането на това, което се изпълнява от тях отговорността за датата на прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго в закон или по споразумение между страните.

Така, ако в страната действие на периода на договора дума за споразумение за неговото предсрочно прекратяване и собственост, в съответствие с договора за продажба вече са прехвърлени на купувача и регистрирано прехвърляне на правото на собственост в полза на купувача, за разрешаване на проблема в споразумение за прекратяване на договора за връщането на продавача на апартамента е възможно само изрично предвидени случаи по закон или договор.

Прекратяване на договора, са възможни държавна регистрация на споразумението за прекратяване на договора и въвеждането на Единния държавен регистър на правото на прекратяване на сметките на договора само в случаите, когато едно споразумение за прекратяване на подписаните страните по договора за периода на договора, а не след като страните надлежно изпълнени задълженията по договора и прекратяване на договора.

Това се отнася и до всеки договор за продажба на недвижим имот, съгласно който страните са изпълнили задълженията си и са регистрирани по прехвърляне на собственост от продавача на купувача.

Ако за сметка на страните по сделката не са били извършени държавна регистрация на правата, собствеността, която е предмет на сделката, според регистрите на Единния държавен регистър на права принадлежи на партията, която е pravootchuzhdatelem транзакция (продавача), страните имат право да подпише споразумението за прекратяване на договора. В този случай, въз основа на твърденията на страните по договора за договор за прекратяване на договора подлежи на регистриращия орган за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него, регистриран договорът бъде прекратен. Регистриран споразумение е основа за влизането на прекратяване на сделката в Единния държавен регистър на права.

Ако сделката е частично изпълнен от страните и държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост, страните са сключили споразумение за прекратяване на договора по себе си не е причина да се върнете към предмета на транзакцията, а за регистрация правата на предишния собственик на. С цел да доведе до прекратяване на договора и правата на собственост, за да го бяха върнати pravootchuzhdatelyu необходимо условие е наличието на реда на прехвърляне на имота и регистрация на прехвърляне на собствеността в договора или споразумението за прекратяване на договора.

Основни правила за прекратяване на договора и последиците от това прекратяване, предвидени в Гражданския процесуален кодекс.

1. Промяна и прекратяване възможно по споразумение на страните, освен ако не е предвидено друго в този кодекс, други закони или договор.

2. По искане на една от страните по договора могат да бъдат променени или прекратено от само съдебен ред:

1) съществено нарушение на договора от другата страна;

2) в други случаи, при условие, този кодекс и други закони или договор.

Съществено нарушение на договора се признава една от страните, което води до другата страна, като вредите, които до голяма степен е лишен от това, което той е имал право да очаква по договора.

3. В случай на едностранно отказ за изпълнение на договора изцяло или отчасти, ако отказът е разрешено по закон или по съгласие на страните, споразумението се счита за прекратен или съответно променени.

1. Значителни промени в обстоятелствата, на които страните се отправили при сключване на договора, е в основата на нейната промяна или прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго в договора или следва от същността му.

Промени в обстоятелства, признати значителни, когато те са се променили, така че ако можеше да разумно да се предвиди страните, договорът би не са били сключени от тях или да е бил сключен на значително по-различни условия.

2. Ако страните не са постигнали споразумение за привеждане на договора в съответствие с съществено променени обстоятелства или отмяната му, договорът може да бъде прекратен, както и за основанията, посочени в параграф 4 от този член е бил променен от съда по искане на заинтересована страна в едновременното присъствие на следните условия:

1) в момента на сключване на договора страните изхожда от факта, че такава промяна на обстоятелства, които не се случи;

2) промяна на обстоятелствата, причинени каузи, които заинтересована страна не може да преодолее, след като те се появяват, когато степента на грижа и внимание, което се изискваше от нея от характера на договора и условията на оборота;

3) изпълнение на договора, без да променя неговите условия, така че би било в нарушение на приложим стойността на договора за имуществените интереси на страните и ще доведе за заинтересованите страни такива щети, че това до голяма степен ще лишени от това, което той има право да очаква при сключване на договора;

4) от обичаите на търговията или от характера на договора не означава, че рискът от промяна в обстоятелствата е заинтересована страна.

3. При прекратяване на договора се дължи на значително променени обстоятелства, съдът по искане на една от страните определя последиците от прекратяването на договора, въз основа на потребностите справедливо разпределение между страните за разходи, направени от тях във връзка с изпълнението на този договор.

4. Промяна на договор във връзка с извършване на съществена промяна в обстоятелствата, разрешена от съда в изключителни случаи, когато прекратяване на договор обратното на обществения интерес или ще причини вреди на лицата, далеч надвишава разходите, необходими за извършване на споразумение по условията, модифицирани от съда.

1. Споразумение за изменение или заличаване на договора се извършва в същата форма, както на договора, освен ако в закон, други нормативни актове, договор или бизнес практика не е предвидено друго.

2. Изискването за изменение или заличаване на договора може да се направи парти в съда само след получаване на отказ, от друга страна, предложението да се промени или да прекрати договора, или не се получи отговор в рамките на периода, посочен в офертата или установения закон или договор, а в негово отсъствие - в рамките на тридесет термин.

1. Когато промените задълженията на Договора от страните се запазват в изменен вид.

2. При прекратяване на договорните задължения на страните се прекратява.

3. В случай на промяна или анулиране на договора задължения счита за изменено или прекратено от датата на съгласието на страните във връзка с изменението или отмяната на договора, освен ако не следва друго от естеството на споразумение или договор, се променя, а когато промените или да прекрати договора в съда - след влизането в сила на съда за изменение или заличаване на договора.

4. Страните няма да има право да иска връщането на онова, което се изпълнява от тях отговорността до изменение или прекратяване на договора, освен ако не е предвидено друго в закон или по споразумение между страните.

5. Ако в основата на изменение или прекратяване на споразумението е съществено нарушение на договора от едната страна, другата страна може да поиска обезщетение за вреди, причинени от промяната или прекратяването на договора.

Някои закони, уреждащи някои специфични отношения, установени и допълнителни основания за прекратяване на договорите.

Например, един договор за продажба на земя трябва да бъде в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. Един от най-съществените условия на договора са страна, сключен, сред които могат да бъдат както физически, така и юридически лица. съществените условия на продажба и покупка на парцел са неговия предмет и цена.

Прекратяване на договора - това е прекратяване на дейността си, както и прекратяване на връзката между това споразумение от страните. Договорът не може да бъде прекратен едностранно, с изключение на строго определени случаи, предвидени от закона. Договорът се прекратява по взаимно съгласие на страните или от съда, когато има основания, предвидени от законодателството. На практика, много рядка ситуация, когато такъв договор се прекратява въз основа на споразумение между страните.