Прекратяване на договора за наем от наемателя, Жукова Олга Сергеевна

Прекратяване на договора за наем от наемателя

Прекратяване на договора за наем на наемателя е позволено от закона, въз основа на съдебно решение. Според претенция 2 st.450, st.451 Гражданския процесуален кодекс на Република България, по искане на една от страните по договора може да бъде изменено или прекратено по съдебен ред:

  1. същественото нарушение от страна на другата страна по договора;
  2. в други случаи, предвидени от Гражданския процесуален кодекс и други закони или на договора;
  3. с съществена промяна на обстоятелствата, на които страните са изпълнили ролята си на сключване на договора.

Предсрочно прекратяване на договора за наем на наемателя

Предсрочно прекратяване на договора за наем от наемателя по съдебен ред е възможно в два случая:

1) В случай на нарушение на договора от страна на наемодателя (стр.2 st.450 Гражданския процесуален кодекс, st.620 Гражданския процесуален кодекс, а именно, ако може да докаже в съда, че:

  • хазяин пречи ползване на имота в съответствие с условията на договора или на предназначението на имота;
  • прехвърля на наемателя имота се пречи на ползването на техните недостатъци, които не са определени от собственика в договора, не са били известни на наемателя и да не са били открити от наемателя по време на проверката на имота или проверка на неговата годност при сключването на договора;
  • хазяина не го прави отговорността, че е основен ремонт на имот в рамките на лизинговите условия, както и при липса на споразумение в разумен срок;
  • имот по силата на обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, е в състояние не е годен за употреба;
  • наемодателя направи още една значителна нарушение на договора за наем. По този начин значително нарушаване на договора признава една от страните, което причинява на другата страна, като вредите, които до голяма степен е лишен от това, което е право в договора (стр.2 st.450 CC RF).

2) При съществена промяна на обстоятелствата. на който страните са изпълнили ролята си на сключване на договора (st.451 Гражданския процесуален кодекс).

Според st.451 Гражданския кодекс България промяна в обстоятелствата счита за значително, ако са се променили толкова много, че ако можеше да разумно да се предвиди страните, договорът би не са били сключени от тях или да е бил сключен на значително по-различни условия. Този факт трябва да докаже в съда.

Освен факта на съществена промяна в обстоятелствата, страната, която иска да прекрати договора, трябва да докаже, че има едновременно наличие на следните четири условия (параграф 2 на член 451 от Гражданския процесуален кодекс ..):

  • към момента на сключване на договора страните изхожда от факта, че такава промяна на обстоятелства, които не се случи;
  • промяна на обстоятелства, предизвикани от причини, които ищецът не може да преодолее, след като те се появяват, когато степента на грижа и внимание, което се изисква от него от характера на договора и условията на оборота;
  • на изпълнението на договора, без да се променя на ищеца до голяма степен ще се лиши от това, което е имал право да се очаква, при сключването на договора;
  • от обичаите на търговията или от характера на договора не означава, че ищецът носи риска от промяна в обстоятелствата.

Освен ако не сте като наемател има право да прекрати договора за наем по-рано, т.е. преди изтичане на лизинговия договор едностранно, уведоми другата страна за определен срок, прекратяването на всякакви други признаци, че е невъзможно да се свие в договор за наем.

По този начин, единствено въз основа на прекратяване на договора за наем, без съгласието на наемодателя е нарушение на споразумението от страна на лизингодателя.

Прекратяване на договора за наем от наемателя или прекратяването на договора?

Опции за прекратяване на арендния договор:

  1. Прекратяване легално - чрез премахване на наемателя.
  2. Прекратяване всъщност - чрез реорганизацията на лизингополучателя.

Прекратяване на договора законно

Съгласно претенция 1, и твърдят, 8 Член 61, 63 от Гражданския кодекс на България факт ликвидацията води до прекратяване на съществуването на юридическото лице, без прехвърляне на права и задължения по реда на наследяване на други лица.

Според st.419 Гражданския кодекс на задължението на България да прекрати ликвидацията на юридическото лице (длъжника), с изключение на случаите, когато законът или други правни актове на изпълнение на задължение на ликвидирани юридическото лице се възлага на друго лице.

Според претенция 8 63 от Гражданския процесуален кодекс на България ликвидация на юридическото лице на се счита за завършена, а на юридическото лице - престава да съществува, след като този вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица. В момента на прекратяване на договора за наем в този случай ще бъде по време на прекратяването на юридическото лице.

По този начин, с премахването на задълженията на наемателя по договора за наем прекратено въз основа на st.419 Гражданския кодекс.

Прекратяване на договора за наем всъщност

В съответствие с част 1 от член 58 от Гражданския кодекс на България при сливането на корпоративни права и отговорности на всеки един от тях прехвърлени към новосъздадената юридическо лице. По този начин, да се извърши реорганизация, могат да се изпращат на задълженията по договора за наем към новото формирование, като ги извадите от себе си.

По този начин, когато правната (елиминиране) и действителната (реорганизация) прекратяване наемател наем е прекратен.

Прекратяване на договора за наем от наемателя на поръчката: форсмажор

Според част 3 st.401 GC България, освен ако не е предвидено друго в закон или договор, лице, което не е извършил или неправилно изпълнил задълженията си при осъществяване на дейността си, е отговорен, освен ако докаже, че правилното изпълнение стана невъзможно поради непреодолима сила, т.е. извънредно и неизбежно при дадените условия. Въз основа на този стандарт може да се приеме, че договорът е нарушил наемателят може да бъде освободен от съда, ако съдът намери нарушение на резултат на форсмажорни обстоятелства.

Въпреки това, прилагането на непреодолима сила в повечето случаи все още няма перспективи. Защото, първо, съгласно претенция 3 st.401 Гражданския процесуален кодекс на Република България към непреодолимата сила не включва по-специално нарушение на задължението от страна на контрагентите длъжника, липса на необходимите стоки в магазините, липсата на длъжници необходимите средства за.

По този начин, броят на освобождаването от отговорност за неизпълнение на договора за наем поради непреодолима сила е безсмислено.