Прекратяване на DDU 2019 - възстановяване на щети от строителя 214-FZ
Прекратяване DDU - доста радикално решение, което има своите плюсове и минуси.
Основните рискове за прекратяване на споразумението за дялово участие, както следва:
- Сподели участник се отказва от правото си да поиска прехвърляне на апартамента. Трябва да се разбере, че е малко вероятно резултат от събития, при което количеството на разработчика доброволно плати договор с интерес. Бъдете готови за съдебен спор със строителя. Много е вероятно, че до решението на съда влезе в сила, активите на дружеството ще бъдат изтеглени и това ще доведе до невъзможно или трудно за прилагане на решението. С други думи - да се откаже договора за участие, рискувате да загубите и двата апартамента и парите.
- Прекратяване DDU доведе до прекратяване на правото на залог. По силата на чл. 13 № 214-FZ, правата на носителите на лихвените обезпечени със залог на обекта на споделеното строителството, и обеща да притежателите на собствения капитал са правата (собственост или договор за наем) на земята. В случай на фалит строител губите като ефективен инструмент като възбрана върху обезпечението.
- Стойност обект в началния етап на строителство е много по-ниска, отколкото в последния етап. Се откаже от договора, ще получите обратно сумата, която да бъде по-малка от текущата пазарна стойност. Интерес за използването на средствата и "потребител глоба" може да покрие разликата, но може да има обратен ситуация.
- Когато неопитен подход към бизнес интереси, които сте направили за използването на предприемача от парите си може да бъде значително намали въз основа на чл. 333 от Гражданския процесуален кодекс. За да се предотвратят подобни практики, се препоръчва да се свържете с адвокат с опит в събиране на интерес в пълен размер, без да подценяваме тяхната съда.
Сега за DDU на професионалисти прекратяване:
Възвръщаемостта от интерес за използването на средствата. Това изискване има няколко предимства пред неустойка за закъснението:
Изчислете интерес да прекрати договора, можете да на следващия калкулатора:
Прекратяване на договора е от полза, когато цените на недвижимите имоти не са увеличени, и е по-добре, ако те попадат. Ако имотът е придобит с цел инвестиция, а след това да прекрати договора можете да спечелите приличен. Важно е, както бе споменато по-горе, проверете строител да плати.
Превод случай на Арбитражния съд може да бъде постигнато чрез цесия от интерес за използването на средствата.
участие на договора собствения капитал може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните в съда, с едностранно отказ за извършване на притежателите на договорните лихви.
Прекратяване DDU по взаимно съгласие на страните.
Най-необичаен метод за прекратяване на задълженията между предприемача и участник в акция. В нашата практика не сме виждали такова. Въпреки това, тази процедура също е възможно.
Този процес се регулира от п. 1.1. Чл. 9214-FL. По този начин, основанията за прекратяване на договора от съда са следните:
1) Спиране или прекратяване на конструкцията;
2) значителна промяна в проектната документация;
3) В случай на промяна на предназначение на обща собственост / нежилищни помещения, принадлежащи към изграждането на проекта и другите случаи.
В случай на някоя от по-горе основания, може да се обърне към съда с иск за прекратяване на договора за собствения капитал, размерът на изплатеното обезщетение по силата на договора и възстановяване на лихви по привлечени средства. След влизането в сила на решението на съда, разработчикът е длъжен в срок от 10 дни, за да ви плати сумата на договора и интерес.
Едностранно прекратяване PO.
Този метод е най-търсената в практиката. Причини за недостатъчност се (съгласно претенция 1, Art 9214-FL ..):
1) закъснение от повече от два месеца, за прехвърлянето на строителния проект;
2) установяване на неизпълнение на задължения на разработчика за справяне със значителните недостатъци на съоръжението;
3) съществено нарушение на изискванията за качеството на строителството на съоръжението;
4) нарушение на задължението за сключване на нов договор за поръчки в случай на прекратяване на предишните и други случаи.
Процедурата за прекратяване на собствения капитал на поръчката:
В случай на дължимите вземания, притежателите на лихвените имат право да се обърнат към съда със следните изисквания заявяват:
1), за да обяви договора прекратено,
2) възстановява сумата на договора,
3) на сто за използване на средствата,
4) глоба от 50% от сумата, присъдена от съда за неплатените вземания,
5) неимуществени вреди.
В някои случаи на посочените изисквания могат да добавят иск за вреди и разноски по производството.
Фирма "Вашият надежден адвокат" те прави уникална оферта:
Ние търсим интерес за използване на пари без да се намалява сумата, поискана от съда. В същото време ние не вземат пари с вас, за положително решение на съда. Безплатна консултация.
1) За изграждането на всяка нова жилищна проекта големи разработчици формира ново юридическо лице. Сам разработчик, в моя случай, Urban групи, както е известно, в стабилно финансово състояние, но за Дружеството формира проект Континент не съм сигурен. Какъв е шанса да останат в крайна сметка без един апартамент, и без пари, ако това юридическо лице ще бъде в несъстоятелност или са просто не можем да отговаряме финансово за съд?
2) Възможно ли е предварително да се започне процедурата за прекратяване на предучилищна институции и в съда и така нататък. За да се забави прехвърлянето на ключове инвеститори в недвижими имоти, ако темпът на строителство може да се види, че закъснението със сигурност ще бъде повече от 2 месеца.?
Добър ден. ако купувачът прекрати ОП договора по своя инициатива, дали интересът Той се позовава на използването на средствата от строителя (Morton)?