Прекратяване DDU ипотека

Много инвеститори в недвижими имоти, които не са получили отговор от програмиста до въпроса: да бъде или да не бъде дългоочакваният нов дом, уреден в крайна мярка - анулиране на договора със строителната фирма несправедливо. Раздялата с инвеститора по инициатива на съинвеститори, предоставена от федералното законодателство. Ако закупуване на жилища са изразходвани собствени средства, участникът в този сценарий също спечели в парично изражение. Но какво да кажем за инвеститори в недвижими имоти, които са взели банков заем и принудени да плащат високи лихвени проценти? Смятате DDU възможно прекратяване на ипотека, както и дали то ще доведе до нови предизвикателства пред съ-инвеститори?

За някакви причини притежателите интерес може да се оттегли от по-нататъшно изпълнение на договора

Със сигурност има няколко граждани, които искат да по своя собствена инициатива да прекрати договора на собствения капитал, когато изграждането на бъдещи жилищни сгради върви по план, къщата е построена на време, няма съмнение за качеството на обекта. За съжаление, това се случва рядко, от разработчиците на десетки причини и обстоятелства, на стотици, като ги принуждава да се движи към датата на приключване. Почти 80% от строителните работници в нарушение на задълженията си. За да се сдобиете с апартамент в срока, определен в ОП - щастие, достъпни единици.

Въпреки това, разработчиците на проблеми не трябва да се притесняват за участниците, по принцип, те не се грижи за това, което причини на апартамента не е бил прехвърлен във времето. Ако строителната компания забави прехвърлянето на жилища повече от два месеца, притежателите на лихвените могат да започнат да се свие процедура прекратяване.

Но това не е единствената основа, чрез която да се откаже от договора със строителната фирма. Ако прехвърлянето на собственост все още се държи, партията тук чака за други проблеми - там може да се открие варира от дефекти строители. Ако притежателите на интереси имат желанието и възможността, че може да ги поправи сам по себе си, естествено за сметка на възложителя, която се изисква по закон да плащат за ремонт към него или да намали размера на договора. Ако няма желание, то трябва да поправи своите недостатъци самите строители. Извършва или не изискването - на съвестта строител, който вероятно учи 214 Право и знае, че неуспехът му - не в негов интерес, тъй като, ако в рамките на разумен срок, той няма да се премахнат недостатъците в държача на интерес има основание за прекратяване на ОП, както и да се възстанови от него наказанието.

Друга причина за едностранно отказа на притежателите на собствения капитал на по-нататъшното изпълнение на DDU - прекратяване на договора за гаранция между предприемача и кредитиращата институция, а не сключването на нов договор с друг гарант за две седмици.

Прекратяване на договора собствения капитал на всички по-горе причини може да бъде по опростен начин. Това е достатъчно, за да изпрати на строителната компания препоръчано писмо с уведомление за решението си, което трябва да се посочат причините за отказ от договора, както и да се изчисли сумата, разпоредбите за връщане. Договорът се счита за прекратен от датата на изпращане на писмото.

В някои случаи е необходимо да се обърнат към съда

Законът дава на разработчика двадесет дни за възстановяване и изплащането на притежателите на лихвените санкции. Въпреки това, рядкост, когато това е възможно, така че просто откажете РО. В повечето случаи, разработчиците не се връщат парите доброволно, а решаването на проблема продължава в съдебната зала.

По пътя към дългоочакваното новите инвеститори у дома на недвижими имоти може да се изправи още по-сериозни проблеми и спорове с разработчици, които ще ги направят да реши да прекрати DDU на договора. Законът предвижда редица причини, които изискват съдебна спогодба.

притежателите на интереси може да се обърне към съда за прекратяване на РО, ако конструкцията на къщата му е замразен, а той наистина вижда, че в определения срок на фирмата-строител не му дава един апартамент, както и ако по своя собствена инициатива, разработчикът променило назначаването на общ и нежилищни имот се строи обект.

Често при приемането на жилища от страните установи, че действителната площ на апартамента му не съответства на документите. Ако притежателят на лихвите няма планове да плащат за допълнителните квадратен метър, или, обратно, да загубят част от платената жилища, тя също може да бъде обжалвано пред съд за прекратяване на договора. За откриване на процедурата в съда, може да бъде, когато се сменят площ представляват повече от 5% във всяка посока.

При прилагането на съда трябва да вземе предвид две неща: правилно направи рекламация и да го представи правилно. В изявление, което трябва да отразява правилно своите искания към и да начислява на всички плащания, която се изисква да се направи. Законът позволява на притежателите на лихвените да изискват не само наказание за използването на парите си, която се изчислява на основния лихвен процент на централната банка, но и да плати всичките си разходи, възстановяване на неимуществени вреди и 50% неустойка от общата сума на иска. От изпълнението на съдебното решение на възложителя е даден на десет дни.

Може да се прилага:

И не е ли по-добре да преговаря с инвеститора мирно?

Разбира се, че е по-добре, но не и на притежателите на интереси, които в този случай ще бъдат изпълнени само от факта, че тя ще предложи на възложителя. Разбира се, той е длъжен да го напълно да изплати пълния размер на PO, по отношение на санкцията, тогава има по договора. Ако приемем, че в строителните планове на компанията не включва загуба на вашите собствени пари, е възможно да се предположи по-рано, че определянето на санкцията ще бъде направено в полза на предприемача. В допълнение, могат да се очакват обещаните ползи от споразумението за дълго време, често сроковете се изчисляват в продължение на месеци и дори години. С подписването на подобно споразумение, притежателите на лихвените лишени от възможността да се съдят, докато изтече срокът за плащане.

От това следва, че споразумението е от полза само за строителната фирма, която може да намали размера на плащанията и издърпайте време. За притежателите на собствения капитал, също не са налице каквито и да било ползи той получава много по-малко в парично изражение от закона, а освен това липсва време за подаване на заявление до съда.

Прекратяване DDU по ипотеката, какви трудности?

Днес, по-голямата част от инвеститори в недвижими имоти за закупуване на жилище в нова сграда се вземе ипотечен кредит. Как да се прекрати ОП споразумение с ипотека, тъй като в този случай на двустранните отношения между предприемача и участникът участва, друга заинтересована страна - банката, която е издала на кредита. DDU договора, даващо право изискванията за настаняване с възложителя, е заложени в полза на банката, без одобрението на които притежателите на собствения капитал не може да направи по този договор всяка правно значимо действие. Поради това, притежателите на интерес, в допълнение към решаване на спора с строителна фирма, е необходимо да се разреши проблема с кредитната институция, както и на банките, както знаем, организацията е много консервативни и не приветстват предоговаряне на условията на договора, нито дори неговото разтрогване.

Как да се прекрати на ОП при дадените обстоятелства? Ситуацията, в която се оказа инвеститори в недвижими имоти, които са взели ипотечен кредит, се усложнява допълнително от факта, че той е принуден да плаща месечна лихва на банката, която, всъщност, платена за нищо. В крайна сметка, с прекратяването на предучилищна институции, притежатели на лихвените вече няма да отговарят на изискванията за апартамента и, разбира се, са загубили всякакъв смисъл в ипотека за него. Мога ли да върне парите, похарчени безполезен?

Въпреки факта, че в закона няма индикация, че прекратяването на РО от производителя на вина, той трябва да плати лихви по ипотеки, но тя казва, че който и да е договаряща се страна, която е нарушила задълженията си, не само трябва да заплати глоба, но и напълно да компенсира всички загуби. В този случай, лихвата по кредита са загубите, понесени от страна, и те също могат да бъдат включени в искането на възложителя.

Какво трябва да споделят участник, плащането на ипотеката

В действителност, на алгоритъма на действие е същият като този при нормални условия, но трябва също така:

• да уведоми за намерението си да прекрати договора DDU кредитната институция и да получи неговото съгласие за това;
• напише декларация за предсрочното погасяване на кредита, а след това банката трябва да преизчисли интерес;
• в обявлението и / или в дело срещу предприемача трябва да посочат два номера на сметки, които трябва да върне парите: а (за да се върнете на собствените си пари) и банки (където привлечените средства ще бъдат върнати).
• Като правило, когато съдебно уреждане на банката въпрос е също така участва в производството като трето лице.

Възможно е също друга сценарий, в който всичко от средствата са изпратени към сметката на притежателите на собствения капитал. В този случай, трябва да се направи в зависимост от това, което бяха постигнати споразумения с банката, и какви са условията, изложени в договора за кредит. Ако условията на ипотеката да прекратят DDU кредитополучателя трябва да изплати заема в пълен размер е необходимо да се прехвърлят всички пари по банкова сметка. Ако елементът в договора не, можете да продължат да плащат ипотеката, и се върнал парите, похарчени за закупуване на още един имот.

Необходимо е да се вземат под внимание друг важен момент: договор за ипотека, както и DDU, регистрирана в Rosreestra. При прекратяване на договора, и двамата от тях трябва да бъдат регистрирани. Фактът, че прекратяването на организациите на производителите следва да бъдат вписани в Единния държавен регистър и няма нужда да се изплати запис ипотека.

За регистрация на организациите на производителите за разтваряне трябва да изпратите:

• идентификация на личността му;
• споразумение (в края);
• уведомление за едностранно прекратяване на договора (копие, ако има такива);
• съд (заверено копие).

За да се възстанови ипотечни записите, представени:

• писмо на кредитната институция за уреждане на дълга на кредитополучателя;
• съвместно изявление на двете страни;
• договорна ипотека;
• BS (оригинал и копие) със знак за зрялост;
• съдебно решение за прекратяване на ипотеката (ако има такива).

Прекратяване самата DDU - не е лесно, и още повече, когато тя се усложнява от присъствието на ипотеката. Във всеки случай, има много нюанси, за да разбере, че само професионален може. Адвокати защитават правата на притежателите на Дружеството за подпомагане развитието на единствената истинска алгоритъм на действия и допринася за осигуряване на максимална компенсация с безскрупулни разработчици. Опишете ни вашия проблем, можете да във формата за обратна връзка, която ще намерите в раздел "Контакти".

• 

В района на Москва в до ключовете за апартамента си в новата сграда - не е лесна задача. Повечето фирми, дори и да знаят, че те ще бъдат държани отговорни

Споделено строителство и днес все още остава доста рисковано област и чрез участие в общ проект, не е възможно да се предскаже предварително, какво ще трябва да се изправят един дълъг период на строителство.

Днес в района на Москва е рядко да се намери съинвеститори, които са влезли в срок до техните апартаменти в нови сгради. Разработчиците навреме нарушават общите условия на жилищното строителство, което неминуемо води до

Сподели сграда - област, в която постоянно се провеждат различни нарушения от страна на разработчиците, особено по отношение на прехвърляне на имота. Инвеститори в недвижими имоти в продължение на месеци, а понякога дори години, които чакат

На всеки притежателите интерес да инвестират средства в изграждането на бъдещата апартамента, надявайки се, че възложителят е спазила задълженията си, предвидени в договора, и по време, за да дават готови жилища. Днес, обаче, е далеч от

Андрю. Виктор, за да започнете да работите с нас, което трябва да ви "

Виктор. Разбирам, благодаря ви. Тук можете да получите наказание и shtra "

Андрю. Здравейте, Виктор! Благодаря ви за въпроса. ARB "

Виктор. Когато намалява решението съд, където няма болка "

Администратор. Ален, благодаря ви за грижите и ръководството. Тази "

Алена. Правилно, моля да предостави информация в статията: Право на б "

Андрю. Добър ден. За съвет или юридическо пом "

Никита. Предприемачът не предава апартамент на DDU термин с ф "

Администратор. Лариса, нашата организация предоставя само услуги "

Лариса. JK = Fotre Karasun = 2.3 литра на улицата Sormovskaya "