Прехвърлянето на пари от продажбата на апартаменти през 2019 г. - като има, изчисляването чрез банковата клетката
Но когато става дума за уреждане на сделката, повечето стандартни ситуации. Парите са преди или след сключването на договора. И този път може да бъде най-важният проблем.
общи елементи
Прехвърлянето на пари от продажбата на апартаменти и избор от възможности за уреждане зависи от вида на пазар, на който се извършва сделката.
Когато се продават апартаменти на първичния пазар, а след това участва в сделката на физическите лица в лицето на купувача и на юридическото лице, представлявано от строителя.
Това води до плащане на предпочитание по банков път. Като алтернатива на парите може да се извърши в брой на компанията с издаването на съответните приходи.
Процедурата за изчисление определя предприемача. Парите се прехвърлят от сметката на купувача въз основа на фактурата, издадена от фирмата-строител, в съответствие с условията на договора.
Защита на притежателите на пари се осигурява от прехвърлянето на средства чрез доверителна сметка.
Това се използва за безналични плащания, но парите в специална банкова сметка, а не директно на възложителя.
Много по-трудна ситуация с плащанията на вторичния пазар. Тук още веднъж приети плащания в брой.
В действителност, купувачът може да прехвърли продавач "куфара на пари", а последният със сигурност може да се твърди, че прехвърлянето не е било.
Рисковете са достатъчно големи. Те се увеличи участието в транзакционни множествена продавачите, когато се прехвърлят средства незабавно разпределени между тях.
Риск съществува и за второстепенните продавачите. Така например, се съгласи да получи пари след подписването на договора и прехвърлянето на апартамента.
И продавачът е изпълнил задълженията си, и парите, или не. Разбира се, той има право да прекрати договора, но това не означава, че те ще бъдат върнати в апартамента.
За да се върнете на имота ще трябва да се обърнат към съда и прекарват много време на съдебен спор.
Как да се реши въпросът за плащане на право на собственост и как да се прехвърлят пари при покупката / продажбата на апартамента?
основни понятия
апартамент продажба налага прехвърляне на собствеността на условията на сключения договор. Това споразумение включва доста секции.
Общият брой зависи от желанията на страните. Но във всеки договор трябва да присъства върху цената на артикула.
Цената на договора е сумата, за която апартаментът се оценява от продавача, и това, което той ще получи от купувача в замяна на прехвърления собствеността.
Параграф касов превод включва:
- датата на прехвърляне на средства;
- метод на предаване или прехвърляне;
- други важни моменти.
Участниците в сделката са свободни да избират опцията за плащане, и да зададете по време на прехвърлянето на средства.
В този случай, правото да получи плащане за апартамент има лице, което действа като продавач. Това е собственика на апартамента или негов законен представител.
Процедурата на сделката
Условно, продажбата на един апартамент може да се раздели на пет етапа:
Когато участниците се съгласяват за всички условия на сделката
Що се отнася до прехвърлянето на пари за един апартамент, то тогава е логично да се предположи, че размерът на пари, за да бъдат разменени за подходящ имот. И това е след това, и там е основен проблем.
Ако купувачът ще прехвърли парите за да се получи един апартамент, в бъдеще може да има трудности с фактическото прехвърляне на апартамента.
Можете да изчакате месец, когато собственикът на освобождаване на къща. Когато продавачът даде на апартамента, заедно с право на собственост от него парични средства, съществува риск и не се плаща.
И в случаите, когато една от страните да се възползват от сделката, а впоследствие отказва да признае този факт, също не е необичайно.
По този начин, правилната процедура е прехвърлянето на пари в продажбата на апартаменти е важно и за двете страни по отчуждаване на сделката апартамента. Тук участниците имат няколко опции.
съществуващи регламенти
Процедурата за продажба на недвижим имот се регулира от Гражданския процесуален кодекс. Gl.30 така наречената "покупко-продажба". В § 7 от тази глава се отнася до имението.
St.555 §7 gl.30 GC България, посветена на продажната цена на договора за недвижими имоти на. В частност, той се отнася към задължителните означения. При липса на договор цената не е сключен.
Следващият st.556 счита за прехвърляне на недвижими имоти, които дават възможност за развитието на priemoperedatochnogo акт на даден обект.
В st.558 посочва, че договор за продажба се счита за сключен от момента на регистрация на своите правителствени агенции.
Това е правото, което урежда провеждането на сделка за продажба с достатъчно подробности. Но по отношение на заплащането, с изключение на факта, че трябва да определите цената като специален трансфер на средства не е в регулация.
В този смисъл, страните по сделката имат известна свобода при избора на начина на доставка и получаване на пари.
Как е прехвърлянето на пари в продажбата на апартаменти
При продажбата на прехвърляне на апартамента на пари често се превръща в "препъни-камък" между страните по сделката.
Продавачът иска да получи парите, възможно най-скоро, и купувачът не искат да плащат, докато не се уверите, за да придобие собствеността.
Заслужава да се отбележи, че не трябва да изпращате пари на регистрация на правата на собственост. Често измамниците са само такава схема, когато те вземат парите, преди да си Rosreestr.
По време на процеса на регистрация, често разкрива нюанси, които не позволяват да се регистрирате правото на собственост (например, продавачът в действителност не е компетентна да извърши операцията).
Но да се върнем парите, прехвърлени още не винаги е възможно. И при липса на достатъчно доказателства и не доказва, че парите се прехвърлят.
От друга страна той не иска да рискува продавача. Той иска да получи увереност, че наистина да получите пари за един апартамент. Как е прехвърлянето на пари в сделки между физически лица?
Най-често парите се прехвърлят в брой. И често като доказателство за приемане и предаване средство се използва получаване.
Това е доста добре познат инструмент и, разбира се, че има място, където да бъде. Но в днешния свят, има по-безопасни начини да прехвърлят пари на продавача.
изчисляването на продукта
Сделките на вторичния недвижими имоти там са трите най-сигурен начин за прехвърляне на пари. Те са следните:
- клетъчна банка;
- участие на нотариус;
- акредитив.
Клетката използва за прехвърляне на пари в брой. Нотариусът може да помогне при вземането на населените места, както в брой и по банков път. В писмото на кредит също включва изключително безкасово плащане.
Всеки от тези методи има своите предимства. Но в същото време е необходимо да се знаят тънкостите на всеки метод на приложение.
Ако е правилно да се прилага избрания вариант, възможните рискове, свързани с прехвърлянето на пари, намалени до почти нула.
След клетъчна банка
сейф в банката под наем през последните години все повече набира популярност в изчисляването на пазара на недвижими имоти. Сейф, се нарича в специален трезор (депозитар).
Банката изпраща безопасни за наем за периода от всякакви дължини, за да се запазят ценностите. В този случай, банката не се проверява, той ще бъде запазен в клетката.
Основната задача на банката е да се гарантира защитата на достъпа до и безопасно управление. В резултат на това прехвърляне на пари чрез банката се осъществява в строго поверителен начин.
Наемател на клетката става на купувача. Той определя по безопасен сума за предаване на продавача.
Последно, за да получите парите може да бъде само в съответствие с условията на допълнителното споразумение, сключен между продавача, купувача и на банката.
В официално споразумение са посочени условията за достъп до клетката - за определен период от време и документи, които трябва да предостави на продавача.
Същността на този метод е, че удостоверява продавача документирани продажбата на апартамент конкретен купувач.
Вместо това, той е в състояние да извлече от парите на клетката. Ако продавачът не определяне на срокове, се появи, клиентът може да вземе сам парите.
Когато такива изчисления в брой преизчислява и провери в банката в раздела си в сейфа в присъствието на продавача.
В този случай, ключът към сейфа може да бъде страна на купувача да получи разписка за средствата след държавна регистрация или незабавно изпраща на продавача.
Важно! Споразумението може да бъде предоставена състояние достъп на ставата, независимо от други условия. Например, страните изоставени сделката.
Да не се очаква изтичане на предвидения възрастта на членовете на предложената сделка могат съвместно да отвори сейфа, и купувачът ще си вземат парите обратно.
за пари
Прехвърляне на пари в брой може да се извършва без участието на банката. Например, купувачът изпраща пари, а в замяна получава разписка.
Това се превръща в доказателство за средства за трансфер и, ако е необходимо такъв документ може да се използва дори в съдебни производства.
Но е необходимо да се изготви разписка правилно. Пише си дилър, за предпочитане изцяло на ръка, без корекции и заличавания, а след това уверява подписа си, съответстващ на модела на паспорт.
Secure паричен превод се осигурява от участието на нотариус депозит. Парите поставени в специална сметка на нотариуса преди сделката.
След регистрацията на правата на собственост на купувача се прехвърлят парите на продавача.
Условия за получаване на пари, както е предвидено в споразумението, както е случаят с банковата единица. Депозит на нотариус може да се приложи в изчисленията по банков път.
други опции
Сред другите опции трябва да говорим за акредитива. Това е обслужваща банка, или по-скоро и задължението, да изпълнява от името на плащането на клиента от сметката в полза на съответния получател при представяне на конкретен списък с документи.
Като цяло, схемата е същата като тази на полето за сейфа. Разликата е, че вие използвате безкасов начин на плащане.
Кредит може да има различен израз, но все повече се използва покрит неотменяем акредитив в продажбата на апартаменти.
Под прикритието означава, че банката на клиента (банката-издател) всъщност се превежда постулира сума пари в банковата (банка-изпълнител) на продавача.
Неотменимост предполага, че банката-издател не може да се оттегли от парите обратно без основателна причина.
Схемата за предаване
Как е прехвърлянето на пари от купувача на продавача? схема на предаване на пари, когато апартамент продажба зависи изцяло от избрания метод страни:
Парични средства от ръка на ръка
купувачът прехвърля пари на продавача;
дилър преобразува получената сума (за предпочитане проверява банкнотите за автентичност) и пише разписка;
получаване се изпраща на купувача
Парични средства чрез банков клетката
страни по сумата на транзакцията до споразумение с условията на трансфера и достъпа;
в присъствието на всички участници в проверява, преведена и положи в клетка парите;
след изпълнение на задълженията си продавачът представя определени документи и да получава пари
Чрез депозит на нотариуса
Тя е изработена допълнително споразумение към договора относно условията за приемане и предаване на пари;
пари се кредитира по сметката на нотариус (в пари или чрез превод от сметката);
продавачът отговаря на условията на споразумението и представлява необходимите доказателства;
нотариус дава пари или парични преводи до продавача
купувачът ще направи банката издаване на документа за съгласие кредит;
изпълнена необходимите документи (на условията за плащане на оправдателните документи, и т.н.);
парите се прехвърлят към Банката, изпълнителната (банката на продавача);
продавачът изпълнява своите задължения (прехвърляне на апартаментите);
купувачът регистрира собствеността;
Продавачът се свържете с банката за фондове
В кой момент прави
В договора за продажба на апартаменти винаги се предписва по време, когато парите се прехвърлят. Като правило, това е предвидено в параграфа за "Процедура за плащане."
Теоретично, страните могат независимо, определени към момента на прехвърлянето на средства. Така изчисление в брой може да се извършва чрез прехвърляне на пари:
Преди подписване на споразумение и държавна регистрация на правата на собственост
В този случай, ситуация, в която да се подпише договора и парите се прехвърлят. В резултат на това на човека пари и имоти са собственост на един човек. Той създава значителен риск за купувача
След подписване на споразумение и държавна регистрация на правата в резултат
Тук обстоятелствата са точно обратното. И парите, и правото на един апартамент, разположен в купувача. Значително по същото време носи риск от продавача
След подписване на договора в деня на сделката, но преди държавна регистрация на правата на
В продавачът запазва собствеността върху апартамента преди вписването на прехвърлянето на собствеността. Разбира се, рисковете остават за купувача. Но в същото време той има доказателства под формата на подписан договор и разписка. Ако е необходимо, прехвърляне на пари може да доведе свидетели
И все пак, без значение по кое време на пари в брой в продажбата на апартаменти не се предава, операцията продължава да е рисковано. Друго нещо, когато сейф, нотариален депозит или акредитив а.
Възможни допълнителни разходи
Ако има много сигурни начини да се прехвърлят пари в продажбата, е разумно да се поставя въпросът защо плащанията в брой от ръка, за да се предават все още все още живи.
Това се обяснява с желанието да се избегнат допълнителни разходи. Всеки един от най-сигурните начини да се прехвърлят пари по себе си предполага по подразбиране.
В случай на клетъчната банка е длъжна да плати безопасно наем. Стойността на наема зависи от срока на годност, както и размера на клетката (в размер на лимита).
Цената за наемане на клетка варира в диапазона от 1-3 хиляди рубли на месец. Също 2-5 хиляди рубли се изисква да плащат за регистрация на допълнително споразумение.
Тя може също така да бъде за сметка на клиента застрахователна премия за клетката, както и депозит за ключа към него в случай на загуба. При използване на депозит на нотариуса се изисква да плати около 1500 рубли.
Но това е при условие, че услугата се предлага като опция при изготвянето на нотариален договор за продажба.
Но трябва да се отбележи, че банките начисляват комисионна за прехвърляне на средства от една сметка в друга. В този случай, се оказва, че комисията се таксува два пъти.
Как се прави със собствеността на земята под гаража, погледнете тук.
В допълнение, има комисия, осребряване на средства. При използване на кредит, разходите за банкови услуги се увеличава.
Увеличава и броя на свързаните с тях разходи - откриване на сметка на купувача и продавача, такса трансфер между банките, Комисията за осребряване.
Освен това, в писмото на кредитни услуги, които не са толкова много банки, както и поради липсата на използване, много банки просто не разполагат с необходимите умения, за да го използват.
И ако повреда на възстановяването на сделката ще бъде дълъг и понякога изисква съдебен процес, което от своя страна ще изисква разходи.
Но, въпреки допълнителните разходи, по-безопасни начини за трансфер на пари, свързани с банков път или чрез нотариално все още е по-подходящи.
Цената на сделката в същото време ще се увеличи, но рискът от загуба на пари или имущество ще бъде предотвратено.