предварително споразумение

За Б б I В L E S
Бай-продажби и отдаване под линия

Предварителният договор. Жилища pravoavenyu, av-ue.ru

предварително споразумение

Проби предварителен договор
В предварителния договор - казва името. Като общо правило, ако не можете да незабавно да сключи договор за продажба апартаменти, вили и земя, страните по сделката са прибягвали до заключението, че е на такъв документ.

Основното му предимство - тя ви позволява да не загубят възможността в бъдеще да сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти с конкретен купувач или продавач на добра цена.

В момента на сключването на такива споразумения е често срещано явление. Въпреки, че страните по сделката са често не му обръщат много внимание, че в бъдеще може да доведе до катастрофални резултати. Въпреки очевидната си простота, предварителен договор също има своите "капани".

Какво е предварителен договор?

1. Според предварителния договор страните се задължават да сключат бъдещ договор за прехвърляне на имущество, изпълнението на строителните работи или предоставянето на услуги (основното споразумение), при условията, предвидени в предварителния договор.
2. Предварителният договор е във формата, предписана за основния договор, а ако не е установен на формата на основния договор, а след това в писмена форма. Неспазването на правилата за формата на предварителен договор води до неговата нищожност.
3. предварителен договор трябва да съдържа условия за определяне по този въпрос, както и на други основни условия по основния договор.
4. предварителен договор определя периода от време, в който страните се задължават да сключат основния договор.
Ако не е посочен такъв период в предварителния договор, основния договор се сключва в срок от една година, считано от датата на подписване на предварителния договор.
5. В случаите, когато страната, която има сключен предварителен договор, откаже да сключи основния договор, разпоредбите, предвидени в параграф 4 на член 445 от този кодекс.
6. Задълженията по предварителния договор се прекратява, ако преди изтичането на срока, в който страните трябва да сключват основния договор, той няма да бъде вписан в нито една от страните дава на другата страна на предложение за сключване на този договор.

В съответствие с параграф 1 супена лъжица. 429 от Гражданския процесуален кодекс, според предварителния договор страните се задължават да сключат бъдещ договор за прехвърляне на имущество, изпълнението на строителните работи или предоставянето на услуги (основното споразумение), при условията, предвидени в предварителния договор.
Това означава, че ако искате една страна, можете да използвате тази форма на договора преди сключването на окончателния договор за наем и по принцип всеки друг договор. Въпреки това, най-често се срещат в практиката предварителен договор за наем или покупка и продажба на недвижими имоти.
Обикновено такъв договор е сключен, ако основното споразумение не може да се заключи, "моментна". Например, преди сключването на основния договор е длъжен да извършва всякаква работа или на купувача трябва да се съберат средства в достатъчно количество, или продавачът трябва да подготви документите - накратко, причините могат да бъдат съвсем различни.

Формата на договора - труден разговор

Четирите основни проблеми на предварителен договор

Първият проблем. Често някои граждани са поставили този документ е твърде голям функция и надежда. Така например, в нашия пазар на недвижими имоти често се сключва предварителен договор, в който купувачът заплаща на продавача определена сума пари като депозит. Казват, че тогава, когато ние се заключи основния договор продавачът ще получи останалата част от сумата на договора. Но това не е в съответствие със закона, тъй като депозит в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, признава сумата пари, издадени от договаряща се страна по сметката дължими от него за плащанията по договорите на друга страна в доказателството за сключването на договора, както и за осигуряване на прилагането му.
Както е случаят в пазара на недвижими имоти? Купувачът и продавачът да сключи предварителен договор за продажба апартаменти, който предвижда въвеждането на депозита от страна на купувача. Апартамент купувач изпраща продавача капаро за да потвърди намеренията си да сключи договор за покупко-продажба. Ако купувачът променя решението си, за да сключи договор за покупко-продажба, депозитът се задържа от продавача. Ако продавачът си промени мнението, тогава той е длъжен да заплати на купувача в двоен размер на депозита.
Уви, такива условия всъщност не спазват закона. Предварителен договор само създава задължения на страните за сключване на основния договор за в бъдеще. Съгласно това споразумение не следва да бъдат прехвърлени на недвижимо имущество или върне парите, и така нататък. D. Ако направим всичко според закона, страните трябва да сключват основния договор за продажба апартаменти, го регистрират в Единния държавен регистър, и едва след това купувачът може да напусне продавача капаро. Но в действителност, нито един от тази схема не работи, тъй като в този случай срокът на държавна регистрация е опъната в продължение на почти два месеца.

Вторият проблем. Обратната грешка е, че на предварителния договор не се счита за сериозен документ. Така че, ако страните са сключили предварителен договор, а след това един от тях е променил решението си да подпише основния договор, другата страна може да бъде принуден да се сключването на основния договор в съда.
Твърдят, подобен ход е възможен, отнасящи се до ал. 4, чл. 445 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че, ако страната, за които, в съответствие с правото на сключване на договора задължително се плашим от сключването му, другата страна може да се обърне към съда за принуда да сключи договор. Освен това партията неоправдано отказва да подпише договора, трябва да обезщети другата страна, направени загуби.

третият проблем. На практика има предварителни споразумения, при които страните се задължават в бъдеще за сключване на основния договор за имота, който отсъства в момента на сключване на предварителен договор влезе в. Обикновено такъв предварителен договор предлагат да сключи разработчици. но това не е съвсем вярно. Фактът, че, като общо правило, да сключи основния договор по отношение на недвижимо имущество, което не е невъзможно. Но недвусмислен съдебната практика в това отношение не е, и въпросът остава отворен. В някои случаи съдилищата позволяват възможността за сключване на такива предварителни договори, предмет на която е обект в процес на изграждане.

Четвъртият проблем. Често страната, която не желае да подпише основния договор, като се опитва да се признае на предварителния договор е невалиден. Основанията за оспорване на валидността на договора, в съответствие с общите основания за недействителност на сделки в съответствие с Гражданския кодекс на България (например несъответствието със закона и други нормативни правни актове, въображаемия или престорено транзакция, сключен недееспособни гражданин, и така нататък. Г.).
Струва си да припомним и че основния договор също не се заключи, ако на предварителния договор се признава като не са приключили и няма съществени условия, така че ...

... три съвети за добре написан договор

На второ място, в съответствие със закона, предварителен договор трябва да съдържа условия, които позволяват да се установи по темата и други материални условия на основния договор. При липса на предварителен договор този момент не е сключен.
На трето място, договорът трябва да определи период, в който страните възнамеряват да сключат основния договор. Въпреки това, ако не е определено време, основният договор се сключва в срок от една година, считано от датата на предварителния документ.
Ако договорът в рамките на определен период от време (или живот според закона), не се стига до заключението, на задълженията по предварителния договор се прекратява, и да го принудят да подпишат, че ще бъде невъзможно. Между другото, предварителен договор се прекратява и когато една от страните дава на другата страна предложение да подпише основния договор.