Предсрочно прекратяване на договора за наем на наемателя или заповедта хазяин рано

Незаконен жилища под наем се наказва от закона, но договора за наем - не най-популярната явление, но напразно, защото с помощта на договора двете страни (наемодател и наемател), могат да защитават правата си, дори в случай на предсрочно прекратяване.

Чрез официално споразумение на наемодателя не може просто да изгони наемателите, а те от своя страна ще отговаря пред закона за състоянието на жилища.

Какво да се разгледа в случай на предсрочно прекратяване на договора за наем, разберете в тази статия.

Основни условия за предсрочно прекратяване

8 (499) 703-51-45 - София
8 (812) 309-51-95 - София
8 (800) 333-45-16 (604 вътр.) - България (споделена)

или, ако предпочитате, използвайте съветник онлайн формуляр!

Всички консултации са безплатни от адвокати.

Да инициира прекратяване на договора може да бъде всяка една от страните.

Но сделката е двупосочна и предсрочно прекратяване може да накърни интересите на другата страна.

Причини за възможността за предсрочно прекратяване на договора едностранно, изложени в съществуващото законодателство.

Така че, има три причини за прекратяване:

• в съда на основанията, посочени в Гражданския процесуален кодекс;
• по взаимно съгласие на страните;
• на основанията, предвидени в договора.

Ако договор за наем на апартамента е компетентен адвокат в текста трябва да бъде ясно посочено, не само причините за прекратяване на договора, но и задължението да бъдат направени и от двете страни.

Например, един собственик не може да претендира, че наемателят трябва да напусне жилището веднага: той може да се изисква да докладват за своите намерения предварително, за да наемателите са били в състояние да се намери нов вариант.

Наематели от своя страна, също няма да могат да напуснат без предупреждение: в противен случай те ще трябва да поемат финансовата загуба, за да се компенсира собственика на апартамента го прости.

Основанията за лизингодателя

Основанията, на които да поискат предсрочно прекратяване на наемодателя може, се посочва в статията. 619 от Гражданския процесуален кодекс.

Наемателят нарушава условията на споразумение, или да използва имота за други цели.

Предназначение на имота в лизинговия договор не може да бъде предписана: по подразбиране е да се използва в апартамента само по предназначение - настаняване за наемателя. Например, наемателят не може да превърне един апартамент в офиса или склада и не може да го вземе в дневния наем.

Наемател по време на работа се влошава имота.

По време на по-дълъг престой там е неизбежно влошаване на ремонт, мебели и уреди. Това е причината за прекратяване на договора, не е така. Смятан за умишлено унищожаване на имущество, незаконна ремоделиране или ремонти, които не са били договорени с наемодателя.

Наемател повече от два пъти подред назад в отдаване под наем.

Периодите, през които наемателят е длъжен да плаща за настаняване, също предписани в договора. Най-често, страните не могат да се споразумеят за датата на връщане, но ако това не се случи - договорът може да бъде прекратен от наемодателя.

Наемателят не се провежда своевременно ремонт на имота.

Ако е необходимо, предписани в договора, както и сроковете, в които собствеността на наемателя трябва да направят малки или големи ремонти на апартамента под наем. При липса на такава клауза наемателят трябва да поддържа къща в добро състояние, както и всички ремонти и техните разходи трябва да преговаря с наемодателя.

Наемодателят има право да се включи в споразумението някое от условията, и ако наемателят се съгласи с тях - той е длъжен да се съобрази с тях, без оглед на Гражданския процесуален кодекс.

Основания за наемател

Лизинговият договор може да включва всички изисквания на наемателя. подписване факт означава, че наемодателят е съгласил с тях.

Ако основанието за прекратяване на договора от страна на наемателя не са разписани, разваля споразумението може да бъде само по взаимно съгласие на страните или на съда.

Законът предвижда по следните причини:

• ако собствеността има недостатъци, които пречат на нормалното живеене. Тази позиция ще работи само ако наемателят не е бил предупреден за наличието на тези недостатъци и не може да ги намерите на рецепцията на собственост;
• ако след сключване на договора наемателят няма да има достъп до апартамента;
• ако един дом се превърна неизползваем поради непредвидени обстоятелства;
• ако собственикът на апартамента представлява пречка за използването на жилища;
• ако наемодателят не отговаря на задължението за ремонт на жилището (ако условията, изложени в договора).

В договора са договорени между страните

Ако страните успяха да се споразумеят "по взаимно съгласие" и няма нужда да се обърнат към съда, процедурата по прекратяване се извършва възможно най-бързо и без никакви проблеми.

Единична устно препитване на проблема не е достатъчно: необходимо е да се направи споразумение, в което ще бъдат показани следните данни:

• компилация от данни;
• данни за участниците в сделката;
• Информация за доброволно предсрочно прекратяване на договора;
• датата на влизане в сила;
• разкриването на задълженията, или липсата на такива.

Споразумение е изработен в два екземпляра.

Какво става, ако една от страните срещу

Ако разрешат спора на доброволни начала и не може да бъде съден, уведомление за намерението си да прекрати договора за наем трябва да бъдат представени в писмен вид.

Тя е изработена в два екземпляра - по един остава с автора, а вторият се изпраща особено парти с препоръчано писмо.
(Уведомление за едностранното отказ за изпълнение на задълженията по образец на договор за наем наемодателят може да изтеглите от тук).

Контрагента (получател), трябва да се отговори на искането в едномесечен срок от получаване на писмото. Ако няма отговор - можете спокойно да се обърнат към съда.

Уведомлението трябва да посочва следните данни:

• информация за лицата, които са подписали договора за наем;
• основанията, на които следва да се прекрати договора;
• периодите, през които е необходимо да се прекрати сделката;
• и датата на подписване на първоизточника.

В някои случаи, договорът за наем включва наказателна клауза за едностранно прекратяване. Това е напълно законно, и да оспори обезщетение в съда няма да работи.

Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: