Предсрочно погасяване на ипотека през 2019 г. - за изчисляване на лихвените правила
Ако има реална финансова възможност е важно не само да се отпусне средства за погасяване на кредита по-рано, но го направя така. Какво трябва да направите, и то винаги е възможно да се затвори, кредита, както се извършва изчислението, което е с застраховка за неизползвания период?
основните правила
Плащането може да се появи в началото на пълното условие на договора за кредит и отчасти в определено количество с размера на намаляване на общата споразумение. Е, ако причината за затварянето на ипотечен кредит е получил неочаквано наследство или голяма сума пари от роднини, повишение в работата.
Друго нещо, когато искате да се извършат редица мерки за финансови ограничения за целите на преждевременното прекратяване на договора. На практика, това е с лесен и кредитополучателите не могат да podraschitat всички рискове, които води до намаляване на кредитния период с увеличение на месечната сума за погасяване на дълг.
Банката няма право да ограничава правото на кредитополучателя да осигури авансово плащане. По-рано, агенции, управлявани от мерки dopolucheniyu нестопанска цел във връзка с приключването на кредита в по-кратък период под формата на такси и глоби.
Сега тази практика почти престана поради високата конкуренция на пазара на кредити. Условия за предотвратяване на създаването на наказания за предсрочно погасяване в закона №284.
Гражданският кодекс гласи, че целта на таксата за предварително плащане не е предвиден график на плащанията, трябва предварително да уведоми банката кредитор.
Максималното време за уведомяване е настроен на 30 дни, то може да бъде намалена въз основа на вътрешните правила на институцията за 1-5 дни или повече.
Така например, в Сбербанк съобщение се извършва в деня на плащане, VTB24 - един ден до изпращане на съобщението в електронна или писмена форма, подписана и подадена лично от клон на институция. По този начин, на брега трябва да се гарантира, че допълнителните средства В предварително приспадане сума за сметка предплащане.
Как да се изчисли
При плащане в аванс е необходимо да се вземат предвид няколко фактора:
- когато annuitentnoy система погасяване - препоръчително е първо да се отплати на тялото на кредита - сумата на главницата на заема, който може да бъде отстранен в края на действието на договора за ипотека, то в крайна сметка ще доведе до намаляване на срока за плащане на дълга;
- в дългосрочен ипотечен договор във формирането на допълнителни средства е по-изгодно да се инвестира в придобиването на определени активи, които ще донесат приходи, отколкото да изплати дълга, което от своя страна се обезценява с течение на времето;
- за предсрочно погасяване на избор, дали да изплати заема или лихвения тялото на първо място, изборът трябва да застане с намаляване термин изразходване на средства и изчислението показва, че в този случай, надплатената сума ще бъде много по-малко.
Когато планирате за изчисляване на предсрочно погасяване е важно да се прогнозира собствените си приходи, поне за близко бъдеще, тъй като набързо намаляване на периода на договора с увеличаване на размера на месечните разходи за погасяване може да доведе до дълга и неплащане в други периоди.
Има ли преизчисляване на интереси
Често затваряне кредитите се основават на данни от колоните в графика на месечните плащания. Не винаги е от значение във връзка с начисляване на допълнителни такси при използването на определени пакети, осигурителните фондове да бъдат кредитирани като част от кредита, такси за отваряне на някои сметки.
Когато намаляването на главницата на лихвата по заема е ясно намалена поради намаленото количество на самия дълг. Въпреки това, преизчисляване не е направено във връзка с предходни периоди, за които плащания вече са затворени.
Също така това зависи от схемата за плащане и възможността за затваряне на сто от използваната система: анюитетни или диференцирана система. В първия случай го прави лихвени плащания в ранните години, а след това до възстановяване на главницата по кредита. По този начин, когато се кандидатства за офицер заем, трябва да се уточни какво е погасен част от кредита.
Ако това е сумата на главницата на заема - тялото на кредита, намалена продължителността на договора, последвано от превръщане на сто през следващия месец.
При прилагането на диференцирана система за платена главницата на месечна база в равни части, постепенно намалява. Подходящо, тя също ще олихвява с по-малък размер от месец.
Всички условия на obsludit предсрочно обратно изкупуване трябва офицер заем, за да се изчисли каква схема за погасяване ще бъде по-изгодно - по отношение на главница или лихва в началото, а след това да вземете правилното решение, което ще бъде най-полезно за клиента и за осигуряване на значителни спестявания на вашата ипотека.
Колко бързо плати ипотеката в спестовна банка? Намери отговора тук.
Процедурата за предсрочно погасяване на ипотеки
Това зависи от изпълнението на плащането в частично или изцяло на договора за кредит по условията на договора с банката. Някои институции предвиждат необходимостта от предварително уведомление за вземане на големи суми, а други не включват такава клауза в договора.
Алгоритъмът в присъствието на задължението за уведомяване, както следва:
- обучение на средства, като ги поставя в специална сметка, за да плащат такси за няколко месеца или пълната сума в договора за кредит;
- Съобщение до банката по електронен път чрез известие чрез официалния сайт на намерението да плати определена сума по кредитна договор (номер и дата на подписване), ако такава се предвижда задължение за ипотечен кредит, можете да включите в писмото под формата на отпечатан документ, подписан лично от кредитополучателя, в отдела на банкови институции, които се обработват кредитни отношения;
- провеждане на плащане ясно в определеното количество в определен период от време;
- получаване на нов график на плащане, ако е необходимо, допълнително споразумение към договора за ипотека или за получаване на удостоверение за липса на задължения и споразумения oprekraschenii договор и няма претенции от страна на кредитора, този документ ще се изисква също да отмени тежести под формата на ипотеки върху недвижими имоти в органите на Руската регистър.
Така например, в началото на Банка ДСК да уведоми кредитора не се нуждае от предварително плащане на вноски. За да направите това, моля, свържете се с офиса, идентификацията, договор за кредит номер и датата на сключване, името на платеца и размера на инструменти за вмъкване.
Опция за плащане трябва да представи на длъжника, за него, той може да бъде роднина или доверен човек, чужд гражданин, толкова дълго, колкото средства са дошли в точното време за ипотечен сметка.
Средствата могат да се подават чрез терминала за самообслужване или чрез банков превод по сметка, в допълнение към банков превод от сметката или картата, откриване на банкова-кредитор или друга организация.
За да се изчисли размерът на разходите за предсрочно погасяване да използвате електронен калкулатор банка кредитор онлайн, например, спестовна банка на Република България.
връщане застраховка
За предсрочно погасяване, което може да се направи по всяко време на договора, както и месеца, когато споразумението е сключено за пълно една година, е възможно да се извърши замяна на недължимо плащане по застраховка в случай на предсрочно прекратяване на договора или значително намаляване на размера на дълга.
За да се получи обезщетение за неизползван застраховка, трябва да се обърнете към съответния организацията, която е издала полицата. Документът трябва да определи периода на осигуряване, броя и серия от договора за ипотека, по отношение на които покритието на риска, пълното име на застрахования.
Заявлението трябва да бъде лично вписва и датата пълнене. За него не забравяйте да прикачите банкова сметка, която трябва да се извършва от възстановяване на неизползваните средства да.
За да се документира прикрепен споразумение за прекратяване на договора за кредит във връзка с предсрочното погасяване на дълг от страна на банката, която е издала на средствата за закупуване на имота.
Прекратяване на договора със застрахователя и е фиксирана в договора за прекратяване на политиката и на Споразумението за предоставяне на застрахователни услуги по ипотеки за определен период на валидност за броя издадени от банката.
капани
При получаване на графика за плащане онлайн на интернет страницата на организацията кредитор трябва да се има предвид, че представената информация ще бъде приблизително. Доверете се на тях не е необходимо, за да се предотврати престъпност и нарушаване на условията на сегашната ипотека споразумение.
Необходимо е да се помоли за действителния график на служител на кредитна институция, и да извършват плащания единствено въз основа на предоставените данни.
В началото на обратното изкупуване е необходимо да имате пари в сметката с склад, особено ако се извършва предсрочно затваряне на договора в пълен размер.
Освен това тя може да се брои на Комисията, в който се обръща по-рано на кредитополучателя не е бил, или да се възстановят средствата за поддържане на сметки в ВТБ 24, като по този начин, платената сума няма да е достатъчно за пълното погасяване на дълга и глоби може да бъде повече от месечните плащания. По този начин, закриването на дълга няма да се случи.
Преизчисляване на ипотеки за предсрочно погасяване не се препоръчва за себе си, за да се избегнат грешки в сумите, които биха могли да доведат до нарушаване на договора за ипотека, за да се впише тази информация в кредитната история, която може да попречи на регистрацията на бъдещите заеми и за придобиване на имот за сметка на кредитен ресурс, който не е изгодно за кредитополучателя.
Трябва ли застраховка живот за ипотека, разберете тук.